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南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法(留存版)

2024-09-12 13:49上一頁面

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【正文】 條 招標出現(xiàn)下列情況之一,招標無效:(一)所有投標的標價均低于標底;(二)有效投標不足3個;(三) 標底泄露或發(fā)現(xiàn)招標過程中有作弊行為及其他影響公正招標的行為。其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金,出讓人應當在招標、拍賣、掛牌活動結束后3個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。 第三章 出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押 第三十二條 通過出讓方式取得的土地使用權,可以依法轉讓、出租、抵押。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,應按規(guī)定分別辦理過戶登記。 第六章 罰則 第四十七條 土地使用者不按照土地使用權出讓合同開發(fā)土地的,市、縣人民政府土地行政主管部門應當責令其限期糾正。第四十六條 人民政府對土地使用者依法取得土地使用權,除在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外,不得提前收回。第三十七條 土地使用權轉讓人格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;價格不合理上漲時,市、縣人民政府應采取必要措施調控土地市場。未按照規(guī)定提供土地使用權的,受讓人有權解除合同,由出讓人返還土地使用權出讓金,并雙倍返還定金。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。第十六條 出讓人應當對投標申請人、競買申請人進行資格審查。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權出讓,由市人民政府土地行政主管部門辦理;南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權出讓,由縣人民政府土地行政主管部門辦理。地價評估委員會由同級人民政府土地、房產(chǎn)、物價、財政等行政管理部門的負責人和有關人員組成。第十九條 拍賣會程序:(一)主持人點算競買人;(二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關事項;(三)主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度,沒有底價的,應當明確提示;(四)主持人報出起叫價,競買人舉牌應價或者報價;(五)競買人的最高應價經(jīng)主持人落槌,拍賣成交,應價最高人為競得人。第二十六條 協(xié)議出讓程序:(一)由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關資料和文件;(二)受讓人應在規(guī)定時間內(nèi)向出讓人提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額及付款方式等內(nèi)容的文件;(三)出讓人接到受讓人文件后,應在30天內(nèi)作出明確答復;(四)經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議后,受讓人應與出讓人簽訂出讓合同,并按出讓總金額的10%支付定金。土地使用權轉讓、出租、抵押,當事人應當簽訂合同,合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。處分抵押財產(chǎn)所得,抵押權人有優(yōu)先受償權。對超過出讓約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府及其有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。第四十五條 土地使用權出讓合同期滿,土地使用者需要續(xù)期的,應當至遲于出讓期限滿前1年向人民政府土地行政主管部門提出申請,按本辦法的規(guī)定,重
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