南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-展示頁(yè)
2025-08-13 13:49本頁(yè)面
【正文】 省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。地價(jià)評(píng)估委員會(huì)由同級(jí)人民政府土地、房產(chǎn)、物價(jià)、財(cái)政等行政管理部門的負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員組成。第七條 農(nóng)村集體所有的土地，必須先經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依法征歸國(guó)有后，才能出讓。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門依法對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查，并辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的土地審查登記。 第四條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃有步驟的進(jìn)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡需在本市行政區(qū)域內(nèi)取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的，必須遵守本辦法。 第三條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、符合本市城市規(guī)劃，不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受國(guó)家保護(hù)。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓，由市人民政府土地行政主管部門辦理；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權(quán)出讓，由縣人民政府土地行政主管部門辦理。第六條 土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及有關(guān)地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣人民政府土地行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理。第八條 南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由所屬縣地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)縣人民政府審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。 第二章 土地使用權(quán)出讓第九條 土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）與土地使用者（以下簡(jiǎn)稱受讓人）簽訂合同。第十一條 土地使用權(quán)出讓的最高年限，按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（三）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。第十三條 以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣、掛牌開始日20日前發(fā)布公告。第十四條 招標(biāo)、拍賣、掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)、拍賣、掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)，投標(biāo)和掛牌期限，投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競(jìng)買保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)、投標(biāo)競(jìng)買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決
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