南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-wenkub
2022-09-01 13:49:36 本頁面
【正文】 （三）投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)、拍賣、掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)，投標(biāo)和掛牌期限，投標(biāo)和競價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競買保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)。第十一條 土地使用權(quán)出讓的最高年限，按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（三）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。第八條 南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由市地價(jià)評估委員會(huì)提出，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由所屬縣地價(jià)評估委員會(huì)提出，經(jīng)縣人民政府審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓，由市人民政府土地行政主管部門辦理；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權(quán)出讓，由縣人民政府土地行政主管部門辦理。 第二條 凡需在本市行政區(qū)域內(nèi)取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營的，必須遵守本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門依法對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查，并辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的土地審查登記。地價(jià)評估委員會(huì)由同級人民政府土地、房產(chǎn)、物價(jià)、財(cái)政等行政管理部門的負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員組成。第十二條 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行，對公益事業(yè)、社會(huì)福利事業(yè)用地、工業(yè)用地和非經(jīng)營性住宅建設(shè)用地以及其他不具備招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓條件的土地，可以采取協(xié)議方式。第十五條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。對符合招標(biāo)、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其繳納保證金，參加招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)。第十九條 拍賣會(huì)程序：（一）主持人點(diǎn)算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)，競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；（五）競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)主持人落槌，拍賣成交，應(yīng)價(jià)最高人為競得人。（二）符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；（三）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格；（四）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。在掛牌期限截止時(shí)仍有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 協(xié)議出讓程序：（一）由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關(guān)資料和文件；（二）受讓人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓人提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額及付款方式等內(nèi)容的文件；（三）出讓人接到受讓人文件后，應(yīng)在30天內(nèi)作出明確答復(fù)；（四
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