南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法(文件)
【正文】 ）經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，受讓人應(yīng)與出讓人簽訂出讓合同，并按出讓總金額的10%支付定金。延期支付的出讓金，須按中國人民銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率收利息。第二十九條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地出讓金由市人民政府土地行政主管部門代收，由受人全額直接繳入市人民政府財(cái)政主管部門土地出讓金專戶；市城市規(guī)劃區(qū)處的土地出讓金，由所屬縣人民政府土地行政主管部門代收，由受讓人全額直接繳入縣人民政府財(cái)政主管部門土地出讓金專戶。第三十一條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)出租時(shí)，可以將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)出租。土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十八條 土地使用權(quán)出租、出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第四章 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第四十二條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按照《江西省城市國有土地使用權(quán)出租和劃撥管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理。 第五章 土地使用權(quán)終止 第四十四條 土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用權(quán)由人民政府無償收回。提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)超過出讓約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府及其有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外。第五十一條 國有農(nóng)、林、牧、漁場、水利管理單位等城鎮(zhèn)范圍外的國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，可參照本辦法辦理。第四十九條 國家工作人員在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過程中，玩忽職守、收受賄賂或者挪用、截留土地出讓金，土地收益金的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。采用交換土地使用權(quán)的形式作為補(bǔ)償?shù)模嗣裾恋匦姓鞴懿块T應(yīng)與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者重新辦理登記，換領(lǐng)國有土地使用證。第四十五條 土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于出讓期限滿前1年向人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按本辦法的規(guī)定，重新簽訂出讓合同，支付出讓金，并辦理登記。省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。抵押期間，原租賃合同繼續(xù)有效。第三十九條 土地使用權(quán)抵押，抵押到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。土地使用要轉(zhuǎn)讓后，土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，按本辦法第三十一條規(guī)定辦理。有前款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)所列情形之一的，土地使用權(quán)不得抵押。第三十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物所有權(quán)時(shí)，其
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