【正文】 ，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）持有國(guó)有土地使用證的；（二）具有地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明的；（三）依照本細(xì)則第二章的規(guī)定，與市、縣土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。第五十五條 第五十五條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按下列規(guī)定補(bǔ)交抵交出讓金后，辦理出讓手續(xù)：（一）以出售方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)以土地價(jià)格的40％～50％抵交出讓金；（二）以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由受贈(zèng)人按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的30％補(bǔ)交出讓金；（三）以交換方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由交換各方各自按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的30％補(bǔ)交出讓金；（四）出租劃撥土地使用權(quán)的，由出租人以土地租金收益的40％～50％抵交出讓金；（五）因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由抵押人按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的40％抵交出讓金。第五十六條 第五十六條 因遷移、解散、撤消或者其他原因而停止使用劃撥土地的，市、縣人民政府無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本細(xì)則的規(guī)定予以出讓。對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本細(xì)則的規(guī)定予以出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。第五十七條 第五十七條 以劃撥土地使用權(quán)作為條件與他人合建房屋或以土地使用權(quán)為條件參加股份公司的，視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照本細(xì)則的規(guī)定辦理出讓手續(xù)。第五十八條 第五十八條 對(duì)政府因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織兼并、合并、分立、調(diào)整等非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織以積累住房建設(shè)基金為目的，向本單位職工出售或出租不含購(gòu)買(mǎi)、租賃后的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的住宅用地、房產(chǎn)管理部門(mén)出租的公房用地等，仍按劃撥土地使用權(quán)管理。第八章 罰則第五十九條 第五十九條 對(duì)不按規(guī)定交納土地使用金的，由土地管理部門(mén)限期追繳，并自滯納之日起，每日?qǐng)?bào)應(yīng)繳額的3‰加收滯納金。第六十條 第六十條 土地使用者未按合同規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可處以每平方米二至四元的罰款，逾期不改正的，由市、縣土地管理部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第六十一條 第六十一條 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市、縣土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。第六十二條 第六十二條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的行政處罰不服的，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不執(zhí)行的，由做出行政處罰的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第九章 附則第六十三條 第六十三條 本細(xì)則執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市土地管理局解釋。第六十四條 第六十四條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。第五篇：國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(變更出讓合同)北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批程序國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ兏鲎尯贤徟?zé)任單位：土地出讓處 審批項(xiàng)目依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年8月29日國(guó)家主席令第8號(hào)）中第五十三條、第五十四條、第五十五條的規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）《北京市實(shí)施辦法》（1993年5月18日市政府第6號(hào)令）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議通過(guò)）《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土房管局2002年4月）審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項(xiàng)目不收費(fèi) 審批時(shí)限：18個(gè)工作日（地價(jià)評(píng)審的40個(gè)工作日不計(jì)算在內(nèi)）北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批程序?qū)徟襟E：一、受理 條件：申請(qǐng)人需要提交如下材料：辦理變更土地出讓合同手續(xù)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括：申請(qǐng)變更出讓合同的理由；提出申請(qǐng)變更的請(qǐng)求（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條）。出讓合同復(fù)印件（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條）。已交納地價(jià)款、資金占用費(fèi)、滯納金、契稅的發(fā)票復(fù)印件（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條）。提供有關(guān)變更內(nèi)容的文件（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條）：（1）、申請(qǐng)變更出讓宗地內(nèi)的規(guī)劃建筑面積的，出具：規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更規(guī)劃條件的批文；宗地內(nèi)包含兩種以上的規(guī)劃用途的，提供設(shè)計(jì)單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對(duì)該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類(lèi)的證明性文件。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類(lèi)面積，地下建筑面積及按用途分類(lèi)面積；屬于聯(lián)建項(xiàng)目的出具與原用地方重新調(diào)整的聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)附圖等。（2）、申請(qǐng)變更出讓宗地規(guī)劃用途的，出具：出具規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更規(guī)劃條件的批文；已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評(píng)估報(bào)告，未審定地價(jià)水平的提交3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告；設(shè)計(jì)單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對(duì)該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類(lèi)的證明性文件。（3）、申請(qǐng)變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請(qǐng)變更的理由及對(duì)該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分?jǐn)傉f(shuō)明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖。若該項(xiàng)目用地已發(fā)國(guó)有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標(biāo)明出讓土地的用地位置。（4）、申請(qǐng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限的，書(shū)面說(shuō)明不能按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的理由，提供開(kāi)發(fā)建設(shè)情況的說(shuō)明及調(diào)整后的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃。北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批程序（5）、申請(qǐng)核減“四源費(fèi)”、大市政費(fèi)等的，出具市計(jì)委開(kāi)具的核減“四源費(fèi)”、大市政費(fèi)的函。（6）、申請(qǐng)變更出讓合同受讓方名稱(chēng)的，出具：工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)變更名稱(chēng)的批文；從新核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋工商行政管理部門(mén)備案章；外商投資企業(yè)的出具經(jīng)貿(mào)委對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)修改合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)及重新核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)（復(fù)印件）。標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。二、初審 標(biāo)準(zhǔn)：申辦材料齊全、規(guī)范、有效。申請(qǐng)變更規(guī)劃建筑面積的：審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設(shè)計(jì)單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類(lèi)的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項(xiàng)目的聯(lián)建方對(duì)調(diào)整后的聯(lián)建協(xié)議無(wú)異議（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。申請(qǐng)變更規(guī)劃用途的：符合規(guī)劃要求；地價(jià)水平已經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)審定。地價(jià)水平尚未審定的轉(zhuǎn)入地價(jià)審核環(huán)節(jié)（《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。申請(qǐng)變更出讓宗地面積及范圍的：土地權(quán)屬來(lái)源仍清晰，無(wú)爭(zhēng)議；申請(qǐng)變更的理由合理、有效；出讓土地必須為國(guó)有土地，屬于新征土地的已依法辦理完征地審批手續(xù)，付清征地補(bǔ)償費(fèi)用，取得政府的征地批復(fù)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，屬于存量國(guó)有土地的，出具該宗地原已頒發(fā)的國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來(lái)源證明，已對(duì)原用地方進(jìn)行了土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償或簽訂聯(lián)建協(xié)議，原用地方無(wú)異議；出讓土地范圍確定，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)無(wú)誤（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產(chǎn)管理法》第八條）。申請(qǐng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限的：申請(qǐng)的理由合理、有效、客觀、真實(shí)；確有北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批程序?qū)嵙^續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；申請(qǐng)延長(zhǎng)的期限合理（《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第十七條）。申請(qǐng)核減“四源費(fèi)”、大市政費(fèi)的：確已交納該費(fèi)用，市計(jì)委已出具相關(guān)證明。申請(qǐng)變更受讓方名稱(chēng)的：已經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況。（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）時(shí)限：工作時(shí)限為4個(gè)工作日，需審定地價(jià)的另加40個(gè)工作日轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。四、復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。六、批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。七、簽約標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)局長(zhǎng)的有效授權(quán)簽署出讓合同一式五份。時(shí)限：工作時(shí)限為1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。八、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)審批的出讓合同及授權(quán)書(shū)加蓋局章。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成九、轉(zhuǎn)件工作標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)將出讓合同轉(zhuǎn)土地利用中心。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成十、告知北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批程序工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人領(lǐng)取出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。制發(fā)的文書(shū)完整、正確、有效。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成。