湖南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法-在線瀏覽
2024-09-14 17:33本頁面
【正文】 位和用途，會同物價、財政、建設行政等部門擬定基準地價，報同級人民政府批準公布，基準地價應當根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展和土地的供求情況適時進行調(diào)整。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；不具備拍賣、招標條件的，按建設用地審批權限報經(jīng)人民政府批準，可以采取雙方協(xié)議的方式?！ 〉谑粭l 土地使用權以招標方式出讓的，按下列程序進行：（一）出讓方根據(jù)批準的出讓方案，發(fā)出投標邀請書或者發(fā)布招標出讓公告，并向投標者提供有關文件和資料；（二）投標者應當在規(guī)定的投標時間內(nèi)，向出讓方提交保證金，并將標書密封后投入指定的標箱；（三）出讓方應當聘請城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)、財政、物價等部門的代表和專家組成評標委員會（小組）。出讓方在評標委員會（小組）簽發(fā)決標書之日起10日內(nèi)向中標者發(fā)出中標通知書，同時書面通知未中標者；（四）中標者應當在收到中標通知書之日起15日內(nèi)持中標通知書與出讓方簽訂出讓合同，并按出讓金總額的10％交納定金?！ 〉谑l 土地使用權以協(xié)議方式出讓的，按下列程序進行：（一）申請使用土地者應當向出讓方提交用地申請。土地使用者應按出讓金總額的10％交納定金。定金、保證金可以充抵出讓金，但不計利息。土地使用權出讓金全部上繳財政，列入預算?！ 〉谑臈l 土地使用者應當在支付全部出讓金后15日內(nèi)到市、縣人民政府土地管理部門辦理出讓土地使用權登記手續(xù)，領取土地使用證，取得土地使用權。第三章 土地使用權轉(zhuǎn)讓 第十五條 土地使用者可以將依法取得的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓?！ 〉谑鶙l 以共同共有的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓，須征得其他共有人書面同意，對共有土地使用權中占有的份額先行分割，再以其本人所占有的部分進行轉(zhuǎn)讓。 第十八條 土地使用權轉(zhuǎn)讓雙方應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并持土地使用證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同，向土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。 第十九條 土地管理部門和房產(chǎn)管理部門接到申請后，應當在15日內(nèi)給予答復。 第二十條 土地使用權轉(zhuǎn)讓時土地發(fā)生增值的，土地使用者應當向國家交納土地增值稅?！ 〉诙l 土地使用權出租，出租人必須具備本辦法第十七條規(guī)定的條件。承租人應當按租賃合同的規(guī)定向出租人支付租金。 第二十五條 有下列情形之一的，出租人有權解除租賃關系：（一）承租人擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和交換土地使用權的；（二）承租人違反租賃合同規(guī)定用途的；（三）承租人違反合同規(guī)定欠交租金6個月以上的；（四）承租人利用承租土地進行違法活動的。原擁有土地使用權、地上建筑物及其他附著物的一方為抵押人，債權人為抵押權人。抵押人與抵押權人應當在抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)到市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。 第二十九條 已作抵押的土地使用權在抵押期間如需
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