日照市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-14 01:00本頁面
【正文】 “日出初光先照”而得名，位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望。地理位置優(yōu)越，北上可直達(dá)北京南下可直通上海，西進(jìn)可輻射中原大地，東出可出海直達(dá)國(guó)際市場(chǎng)。日照市交通狀況☆港口：日照港口優(yōu)勢(shì)突出，擁有石臼和嵐山兩大港區(qū)，已成為全國(guó)礦石運(yùn)輸系統(tǒng)第一層次港口，全國(guó)最大的散裝水泥中轉(zhuǎn)基地，中國(guó)北方第二大糧油加工中轉(zhuǎn)基地，長(zhǎng)江以北最大的木材接卸集散地和規(guī)模最大的液體化工集散地，位列大陸沿海第九大億噸大港，山東省第二大億噸大港。在“十二五”期間將新建濰日、青臨、嵐臨三條高速公路，形成“三縱兩橫”（三縱是指沈海、濰日、青臨高速；兩橫是指日蘭、嵐臨高速）的高速公路網(wǎng)。日菏鐵路向西至西安經(jīng)新疆阿拉山口可直達(dá)鹿特丹、安特衛(wèi)普等歐洲口岸。 ☆航空：在150公里半徑內(nèi)，環(huán)繞分布著青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)和連云港、臨沂機(jī)場(chǎng)，均有高速公路通達(dá)。日照市功能定位日照是山東半島城市群的重要組成部分，是山東省對(duì)外開放的重點(diǎn)城市，是中國(guó)東部沿海新興的港口生態(tài)城市，具有區(qū)位、港口、生態(tài)、資源四大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。先后成功舉辦了10多次大型水上運(yùn)動(dòng)比賽項(xiàng)目，其中2005年歐洲級(jí)、2006年470級(jí)兩項(xiàng)帆船世界錦標(biāo)賽，都是中國(guó)也是亞洲第一次承辦；2007年舉辦的中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)，是中國(guó)首次舉辦的國(guó)家級(jí)大型水上競(jìng)技體育賽事，并在2010年繼續(xù)承辦了第二屆中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)。 日照市城市綜合實(shí)力2010年全市生產(chǎn)總值(GDP)突破1000億元，%，%；，%；，%。日照市整體優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)日照市位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望。（2）自然資源（旅游）優(yōu)勢(shì)◇大氣質(zhì)量、海水質(zhì)量、飲用水質(zhì)量均為國(guó)家一級(jí)、一類標(biāo)準(zhǔn)；◇無臺(tái)風(fēng)登陸的海岸及無地震的城市；◇新亞歐大陸橋東方橋頭堡、聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)、國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生城市；◇境內(nèi)百公里的海岸線上有64公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，被有關(guān)專家譽(yù)為“中國(guó)沿海僅存未被污染的黃金海岸”，擁有國(guó)家級(jí)海濱森林公園，列入世界吉尼斯大全的“天下第一銀杏樹”；◇佛教名山五蓮山，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的莒國(guó)故城，亞洲最早的城市“兩城遺址”； ◇日照是北方少有的富水區(qū)之一；◇境內(nèi)有多種礦產(chǎn)資源，特別是非金屬礦產(chǎn)資源量大質(zhì)優(yōu)；◇日照綠茶、蠶繭、水產(chǎn)品、烤煙、花生等農(nóng)產(chǎn)品享譽(yù)海內(nèi)外，日照綠茶面積和產(chǎn)量分別占山東省的60%和70%，是中國(guó)江北最大的茶葉產(chǎn)區(qū)；水產(chǎn)品產(chǎn)量居全省第四位，全國(guó)最大的水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)就在日照的嵐山。（3）區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)日照交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利，集港口、鐵路、公路運(yùn)輸于一身，是重要的海陸交通樞紐。兩港不凍不淤，陸域開闊，地質(zhì)條件良好，可建設(shè)泊位166個(gè)，特別適宜建設(shè)十萬噸級(jí)以上深水泊位。海岸線長(zhǎng)80公里，總?cè)丝诩s80萬。東港區(qū)作為新亞歐大陸橋東方橋頭堡日照市的中心區(qū)，擁有國(guó)有一類對(duì)外開放港口日照港，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。沿海沙灘廣闊細(xì)軟，海水潔凈無污染，氣候溫暖濕潤(rùn)，前三島、阿掖山、海上碑等風(fēng)景名勝眾多，是旅游、度假、療養(yǎng)的勝地?！粑迳徔h五蓮縣位于山東半島東南部，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海經(jīng)濟(jì)開放縣，共有12處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，634個(gè)行政村,，總面積1500平方公里。歷史悠久、旅游資源極為豐富的五蓮縣，名勝古跡、旅游景點(diǎn)頗多。被宋代大文學(xué)家蘇軾贊譽(yù)為“奇秀不減雁蕩”的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)五蓮山，28峰118個(gè)景點(diǎn)；與五蓮山并峙的九仙山，清幽佳絕，新開發(fā)的龍?zhí)队墓?、九仙齊長(zhǎng)城、九仙山莊等景觀引人入勝。五蓮山、九仙山均被列為省級(jí)森林公園。距日照市政府駐地71公里，莒縣南北狹長(zhǎng)，四周環(huán)山，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一。日東高速公路和膠新鐵路貫穿境內(nèi)，到2004年底，%。莒國(guó)故城是山東省歷史文化名城、省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。此外，齊長(zhǎng)城遺址、陵陽河遺址、狀元林、博物館、屋樓崮等地，也為游人向往的好去處。公正、公平、公開的土地出讓政策，讓更多外地有實(shí)力、有眼光的發(fā)展商也參與到城市建設(shè)中來，提升了房地產(chǎn)發(fā)展水平。（3）城市規(guī)劃合理，具有前瞻性、特色性；日照市城區(qū)格局基本形成，各片區(qū)有著不同的功能和特色，城區(qū)基本沒有工業(yè)規(guī)劃，四大板分別以商貿(mào)、政治、物流、旅游四大板塊來規(guī)劃，目前已基本形成規(guī)模；同時(shí)政府在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的同又引入水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，世帆賽基地已投入使用，水上運(yùn)動(dòng)基地正在快速建設(shè)中，相應(yīng)的酒店等配套設(shè)施也在建設(shè)中。外來投資客戶不斷增加，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)固發(fā)展；目前日照房地產(chǎn)市場(chǎng)外銷投資比率已超過半數(shù)達(dá)到了60%，可想而知這樣的發(fā)展速度對(duì)日照市近年及今后的發(fā)展起到無形的大力推動(dòng)作用，今年全國(guó)各地房市價(jià)格均有回落，但日照市房市整體價(jià)格并無太大影響；雖然商品房市場(chǎng)供給量巨大，但是商品房消費(fèi)量還在不斷增加，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。片區(qū)發(fā)展勢(shì)態(tài)傾向于形成日照核心商圈及金融中心，片區(qū)空間正在向四周拓展（圖中箭頭所示），在片區(qū)周邊有望形成以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鞯木蛹?。未來有望形成政治、商?wù)、文化中心區(qū)，同時(shí)接軌萬平口水上運(yùn)動(dòng)基地、海濱浴場(chǎng)及老城區(qū)（圖中箭頭所示），形成旅業(yè)、餐飲、旅游商品等特色為一體的中心區(qū)?！臼势瑓^(qū)】日照老城區(qū)之一，商業(yè)旺區(qū)，外來人口主要活動(dòng)區(qū)域，目前以形成較濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)功能集購物、娛樂休閑、餐飲旅業(yè)為一體。日照新火車站坐落于片區(qū)內(nèi)將會(huì)為片區(qū)的快速發(fā)展注入活力。【大學(xué)城片區(qū)】規(guī)劃中的大學(xué)城，目前以多所大學(xué)進(jìn)駐，主要有曲府師范大學(xué)、濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院、山東水院、山東體院等，規(guī)劃將形成集20多所大學(xué)的大學(xué)園區(qū)?！旧胶Ｌ臁可胶Ｌ鞛槿照盏穆糜味燃賲^(qū)，主要景點(diǎn)有山海天海水浴場(chǎng)、山海天海濱廣場(chǎng)、海洋館、太公島游樂園、桃花島風(fēng)景區(qū)等著名景點(diǎn)。【萬平口】觀光、水上運(yùn)動(dòng)基地，目前主要有世帆賽基地、萬平口廣場(chǎng)、萬平口海水浴場(chǎng)、金沙灘海水浴場(chǎng)等旅游景點(diǎn)，規(guī)劃將建成國(guó)內(nèi)最大的水上運(yùn)動(dòng)基地（建設(shè)中）、世帆賽基地（已建成）、萬平口海濱生態(tài)廣場(chǎng)（建設(shè)中），結(jié)合水上運(yùn)動(dòng)和旅游觀光兩大優(yōu)勢(shì)共同打造片區(qū)在城市中的地位及影響力；目前周邊有多個(gè)五星級(jí)酒店正在建設(shè)或籌建中，不斷完善片區(qū)服務(wù)配套功能。是中國(guó)沿海煤炭、鐵礦石、氧化鋁、木材、石油、化工產(chǎn)品等重要的能源和原材料進(jìn)出口港口和集散基地?？芍^“天生麗質(zhì)”
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