房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位開題報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-08 01:05本頁面
【正文】 前期的策劃可以將信息轉(zhuǎn)變?yōu)闄C(jī)會(huì)好的策劃方案可以將機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為成功 ”。如何將房地產(chǎn)全程營銷策劃的理論更好地運(yùn)用到項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)運(yùn)作中去也顯得日趨重要。希望文中案例及筆者工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)能夠?qū)窈笸袠I(yè)工作者在實(shí)際的項(xiàng)目前期定位策劃工作中有所啟示。所以對其的研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義 。具體地講研究項(xiàng)目前期定位策劃的意義主要有以下幾點(diǎn) 首先有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把握市場脈搏、鎖定目標(biāo)市場。 其次有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估市場風(fēng)險(xiǎn)與收益。前期定位策劃有助于開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前期準(zhǔn)備工作階段對風(fēng)險(xiǎn)與收益做出評估從而制定正確的開發(fā)戰(zhàn)略。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善乃至形成爛尾樓其原因很大部分在于不懂了解市場、不重視前期定位策劃在瞬息萬變的市場競爭條件下或盲目經(jīng)營、或束手無策。 二、研究現(xiàn)狀 一房地產(chǎn)前期策劃的發(fā)展階段 我國的房地產(chǎn)策劃的發(fā)展時(shí)間較短也就不過十幾年時(shí)間如果要將這段時(shí)間劃分為幾個(gè)階段的話其實(shí)幾個(gè)階段之間并沒有非常明確的界限只是在各個(gè)階段內(nèi)策劃思想或者說主流做法有些不同而己當(dāng)然為了便于研究一般人們將房地產(chǎn)策劃劃分為四個(gè)階段 “拍腦袋 ”時(shí)代 19921993年 ——原始階段 房地產(chǎn)剛剛走向市場化開發(fā)商手里有資金有土地開發(fā)什么項(xiàng)目呢這時(shí)的策劃往往依賴于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或同幾個(gè)專家在一起討論市場調(diào)研沒有受到絲毫的重視主觀臆斷色彩十分濃郁每個(gè)人都憑著自己的感覺感覺找 對了項(xiàng)目也能獲得成功感覺找不對就難講了我國的空置房一直那么高恐怕就和 “感覺 ”型策劃有很大關(guān)系。 “點(diǎn)子 ”時(shí)代 19931999年 ——雛形。 “營銷 ”時(shí)代 ——市場研究階段 19992021年 這個(gè)階段市場競爭的壓力進(jìn)一步加劇市場對產(chǎn)品的需求不像前幾年那樣迫切再加上房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展這么久消費(fèi)者也具備了一些鑒別能力單純靠 “點(diǎn)子 ”“廣告 ”己經(jīng)很難撼動(dòng)消費(fèi)者 “貨比三家 ”的決心。消費(fèi)者也遠(yuǎn)比開發(fā)商和經(jīng)銷商們想象得要成熟他們不再會(huì)為 了某種概念的暗示而追求一種時(shí)尚因?yàn)榉课莓吘共皇瞧ば蚩诩t。 “發(fā)現(xiàn)欲望并滿足它們 ”而發(fā)現(xiàn)“欲望 ”的責(zé)任就落在了策劃身上。策劃作為決策的輔助手段同樣需要用立體、系統(tǒng)、發(fā)展的思想來進(jìn)行這也是本文倡導(dǎo)的一種策劃方法。根據(jù)房地產(chǎn)前期策劃理論我國房地產(chǎn)業(yè)界現(xiàn)在對房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃一般分為房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式、房地產(chǎn)全程策劃模式、房地產(chǎn)品牌策劃模式、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式、房地產(chǎn)發(fā)展商自行策劃模式等等。時(shí)間跨度自開發(fā)商委托日至業(yè)主入住、物業(yè)管理公司開始行使物業(yè)管理權(quán)之日止。 在前期策劃的研究重點(diǎn)上不能根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模大小及項(xiàng)目進(jìn)度的不同而有所側(cè)重策劃方案的可操作性差。 前期策劃作為房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)水平的高低對房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展有舉足輕重的作用。業(yè)內(nèi)人士更多把它理解為房地產(chǎn)全程營銷策劃。從尺度接觸的情況看國內(nèi)開發(fā)商的態(tài)度目前也是兩極分化。當(dāng)然還有一些企業(yè)并不重視全程營銷策劃常常是產(chǎn)品做好了找一些公司代理銷售。 深圳的房地產(chǎn)全程營銷策劃在全國是處于領(lǐng)先地位上海、北京這兩個(gè)地區(qū) 的房地產(chǎn)業(yè)都比較發(fā)達(dá)營銷水平也比較高基本都對全國或區(qū)域房地產(chǎn)市場有一定的輻射能力現(xiàn)在內(nèi)地城市越來越多的開發(fā)商開始重視全程營銷策劃了。 本文的內(nèi)容框架采用的是先理論后實(shí)踐
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