上海某大廈投資可行性分析報告-在線瀏覽
2024-09-13 09:00本頁面
【正文】 單位：萬m2價格分析中房上海辦公樓價格指數(shù)1995年2月14631995年11月14081996年11月13321997年11月11851998年11月10381999年11月9182000年11月9072001年11月9142002年1月9222003年5月1069n 價格指數(shù)自1995年以來一路下滑，到1999年跌至歷年谷底。區(qū)域市場目前上海市甲級寫字樓主要分布在以下區(qū)域：區(qū)位區(qū)域性質(zhì)小陸家嘴地區(qū)浦東南路黃浦江東昌路 上海的中央商務(wù)區(qū)。淮海中路沿線西藏中路金陵西路常熟路長樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。南京西路—人民廣場北京路烏魯木齊北路延安路西藏中路 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 高檔賓館集中區(qū)。 高級商業(yè)區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。周邊競爭市場鑒于本項目所在的位置與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個案進(jìn)行對比分析有助于為本項目的定位提供依據(jù)。 辦公樓位置非常集中，主要分布在徐家匯路、肇家浜路沿線。 本區(qū)域內(nèi)多為中檔個案，租金水平不高，缺乏高品質(zhì)個案。 區(qū)域內(nèi)個案品質(zhì)相差不多，競爭較激烈。 受上海整體經(jīng)濟(jì)的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價格優(yōu)勢，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在90%以上。 區(qū)域內(nèi)沒有滿租的個案出現(xiàn)，市場對本區(qū)域的認(rèn)同度不及其他高檔商務(wù)辦公區(qū)。 海興廣場辦公樓由于全部用于出售（目前出租的辦公樓主要是投資客已購買的產(chǎn)品），因此在一定程度上影響它的出租率。 本區(qū)域擁有98872等十幾條公交線路，近成都北路高架，可以方便地進(jìn)入陸家嘴金融區(qū)、徐家匯商圈。 為了支持上海世博會，打浦路復(fù)線隧道在建，對于此區(qū)域的辦公樓來說，出行將更為便利，初步形成了
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