某大廈項目可行性調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-03-12 21:22本頁面
【正文】 物流等第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部入住，有中資轉(zhuǎn)制企業(yè)、大型國企、外省市名企；物業(yè)需求量在 1000～ 30000平米不等。n 科技園大企業(yè)的存在必然帶動提供相關(guān)配套服務(wù)的中小服務(wù)企業(yè)和機構(gòu)進(jìn)駐。2023－ 12－ 20 11二、市場研究－商業(yè)配套167。p 銀行、電信等服務(wù)配套更需要昭示性好的物業(yè)，目前在建公建無法充份滿足這類需求，航豐園科技大廈的推出將填補西南四環(huán)以外這一市場空缺。p 西南四環(huán)目前缺乏中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，如較高檔次品牌店、健身中心等。2023－ 12－ 20 12 二、市場研究－銷售價格 可比樓盤 辦公部分銷售價格商業(yè)部分銷售價格備注總部基地1期現(xiàn)房 7900元 / m2；2期均價 7150元 / m2待定在售國潤商務(wù)大廈 主樓 63006700元 / m2附樓 9000元 / m2在售工商聯(lián)科技大廈 均價 6550元 /m2 1層 10000元 / m22層 9000元 / m2內(nèi)部認(rèn)購海鷹多功能樓 均價 5100 /m2 全部售完昌寧大廈 63007800元 /m2 － 按月租金凈收益 63元 /m2 推算 根據(jù)對項目周邊市場的分析，綜合考慮大廈獨具的位置和產(chǎn)品優(yōu)勢， 銷售定價如下： 辦公：均價 7500元 /平米， 商業(yè)： 3層分別為 15000、 10500、 9500元 /平米2023－ 12－ 20 13三、項目投資分析－技術(shù)指標(biāo)總指標(biāo)總規(guī)劃用地 M2 代征城市綠化 M2綠化面積 M2綠化率 36% 總建筑面積 169000 M2地上建筑面積 118632 M2地下建筑面積 50368 M2可售面積 127138M2（一期： 81934M2；二期： 45024M2）一期（ A座） 二期建筑面積 104300 M2 建筑面積 64700 M2 地上建筑面積 75402 M2 地上建筑面積 43230 M2 地下建筑面積 28898 M2 地下建筑面積 21470 M2 建筑層數(shù) 地上 26層，地下三層 建筑層數(shù) 地上 13層，地下 2層地下停車 476輛 地下停車 226輛 地上停車 33輛 地上停車 85輛 2023－ 12－ 20 14三、項目投資分析－開發(fā)計劃167。計算期（季度）2023年一季度2023年二季度 2023年三季度 2023年四季度 2023年一季度 2023年二季度 2023年三季度1 前期工程2 土方及基礎(chǔ)工程3 主體工程4 室內(nèi)外裝飾工程5 水電安裝6 電梯工程7 消防工程8 曖通空調(diào)9 通訊工程10 室外配套11 竣工驗收二期工程一期工程一、二期開發(fā)進(jìn)度表2023－ 12－ 20 15三、項目投資分析－開發(fā)成本一期 二期 合計土地成本 (萬元 ) 16440 專業(yè)費及前期費 (萬元)232 593 825建安工程費 (萬元 ) 25321 13861 39182室外配套 (萬元 ) 545 162 707開發(fā)管理費（萬元） 784不可預(yù)見費（萬元） 784財務(wù)費用（萬元） 5504總成本 (萬元 ) 46853 744242023－ 12－ 20 16三、項目投資分析－投資計劃表2023－ 12－ 20 17三、項目投資分析－現(xiàn)金流量表2023－ 12－ 20 18三、項目投資分析－銷售回款計劃一期辦公銷售比例一期辦公銷售收入一期商業(yè)銷售比例一期商業(yè)銷售收入二期辦公銷售比例二期辦公銷售收入2023年 一季度 10% 15258二季度 30% 10172 30% 4869三季度 20% 10172 20% 3246四季度 20% 9494 20% 32462023年 一季度 15% 7629 20% 3246二季度 5% 2543 10% 1623三季度四季度2023年 一季度 20% 6754二季度 40% 13507三季度 30% 10130四季度 10% 3377備注：銷售收入單位為萬元2023－ 12－ 20 19附件一、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展分析 — 園區(qū)介紹n 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是國家級高新區(qū)，全國首批向 APEC開放的科技工業(yè)園之一，是 “國際企業(yè)孵化器（ IBI） ”試點單位，也是中關(guān)村科技園區(qū)經(jīng)濟增長最快的園區(qū)。n 園區(qū)規(guī)劃總占地面積為 5平方公里，由產(chǎn)業(yè)基地、科技一條街及科技孵
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1