珠海某大廈可行性分析報告及投資建議方案-在線瀏覽
2025-03-10 19:38本頁面
【正文】 工作中發(fā)揮著重要的作用 。 實(shí)踐證明 ， 建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措 ， 創(chuàng)新孵育體系的建設(shè)為科技成果的轉(zhuǎn)化和促進(jìn)中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件 ， 為科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持 ， 為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息服務(wù) 。 在珠海基地內(nèi)建立創(chuàng)新科技大廈 ， 將有效地促進(jìn)小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育 ， 進(jìn)一步推動高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 第二章 項(xiàng)目背景 第一節(jié) 珠海市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1. 自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的“衛(wèi)生城市”、“園林城市”、“環(huán)保模范城”和“旅游城”。 3. 珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設(shè)成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，有較強(qiáng)吸引力的產(chǎn)學(xué)研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強(qiáng)輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。 5. 珠海國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，吸引了眾多項(xiàng)目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 唐家灣地域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 自然資源和基礎(chǔ)設(shè)施。 2. 社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展。 3. 房產(chǎn)物業(yè)資源。隨著中山大學(xué)珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產(chǎn)業(yè)和大學(xué)的進(jìn)駐，唐家灣已逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。唐家作為珠海市的一個鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內(nèi)。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第三節(jié) 珠?；丶爸苓厖^(qū)域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 中山大學(xué)珠海校區(qū)。在 2023年后學(xué)生人數(shù)將穩(wěn)定在 12023人左右，包括教職工將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模。清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉(zhuǎn)化、中介以及綜合配套服務(wù)等。 3. 廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地。占地 66700平方米。整個珠?；匾呀?jīng)吸引 15家企業(yè)入駐，各企業(yè)員工總數(shù)合計(jì)約 2023人。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 1. 科技企業(yè)孵化器 。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園（珠海）園區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個施展才華的天地。從消費(fèi)需求上看，中山大學(xué)珠海校區(qū)現(xiàn)有教師學(xué)生已經(jīng)超過4000人， 3年內(nèi)將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模（包括教職工），已奠基的清華科技園（珠海）近年內(nèi)也將發(fā)展到數(shù)千人的規(guī)模，加上珠?；馗髌髽I(yè)員工，整個珠海創(chuàng)新科技大廈所在區(qū)域內(nèi)學(xué)習(xí)、工作和生活的人員數(shù)年內(nèi)將達(dá)到 2萬多人的規(guī)模，由此帶來龐大的消費(fèi)群體，在商業(yè)、旅游、休閑娛樂、社區(qū)和文化科技服務(wù)等方面需求巨大，而周邊有關(guān)的配套社區(qū)建設(shè)設(shè)施則明顯滯后。 珠海基地通過三年的運(yùn)作 ， 建立了一支較高素質(zhì)的管理隊(duì)伍 ， 總結(jié)和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經(jīng)驗(yàn) ， 擁有較好的軟硬件條件 ， 初步營造出一個吸引項(xiàng)目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長的基礎(chǔ)環(huán)境 。 在這種情況下 ， 有必要在珠?；貎?nèi)創(chuàng)立創(chuàng)新科技大廈 。 珠?；?、清華科技園（珠海）與中大珠海形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn)、學(xué)、研、資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地，三者相互呼應(yīng)，互為補(bǔ)充，相得益彰，具有很強(qiáng)的吸引力、號召力和很好的發(fā)展前景。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 。 辦公室：負(fù)責(zé)人力資源和財務(wù)管理等 。 投資管理部：負(fù)責(zé)孵化專項(xiàng)資金 、 風(fēng)險投資 、 產(chǎn)權(quán)交易以及其他金融中介活動 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第二節(jié) 功能定位 1. 國內(nèi)同類機(jī)構(gòu) 。 這些機(jī)構(gòu)除了在租金上對入孵企業(yè)提供優(yōu)惠外 ， 還為企業(yè)提供各種周到而廉價的服務(wù) ，如打通融資渠道 ， 編制商業(yè)計(jì)劃書 ， 組織項(xiàng)目評估 ， 協(xié)助市場推廣 ， 跟蹤行業(yè)動態(tài) ， 實(shí)施人才培訓(xùn)等等 。結(jié)合珠海市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機(jī)電一體化等輕型無污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。 珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個功能是為企業(yè)流動性管理和技術(shù)人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學(xué)生提供方便的活動、商業(yè)接待和休閑娛樂等生活服務(wù)。創(chuàng)新科技大廈綜合服務(wù)如餐廳和休閑娛樂甚至部分物業(yè)可以考慮利用社會資源 ， 由物業(yè)開發(fā)和管理公司或其他機(jī)構(gòu)參與 。 對進(jìn)駐大廈的 、 發(fā)展?jié)摿薮蟮钠髽I(yè)進(jìn)行風(fēng)險投資以及金融中介活動 。 如何做好這
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