太湖大廈酒店部分投資可行性報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-26 17:51本頁(yè)面
【正文】 餐飲及廚務(wù) 9750 23 層 宴會(huì)廳、中西餐廳、餐具房及酒吧等 多功能大型會(huì)議室 570 23 層 服務(wù)大廳 1150 1 層 康樂(lè) 9270 45 層 包括 KTV、養(yǎng)身會(huì)所、咖啡茶吧 、健身 等 等 合計(jì) 43800 不含 地下層面積 四、 市場(chǎng)分析及定位 長(zhǎng)興酒店業(yè) 概況 據(jù)長(zhǎng)興旅游局資料顯示長(zhǎng)興 城區(qū) 共有星級(jí)酒店 六 家，其余均未授星。 6 本項(xiàng)目周邊酒店 多集中在國(guó)際大酒店周?chē)?情況如下 表 ： 酒店名稱 星級(jí) 運(yùn)營(yíng)時(shí)間（年） 國(guó)際大酒店 四星 4 年 紅翎賓館 二 星標(biāo)準(zhǔn) 3 年 168 酒店 經(jīng)濟(jì)型 2 年 金港 二星以下標(biāo)準(zhǔn) 華宇 二星以下標(biāo)準(zhǔn) 新華 二星以下標(biāo)準(zhǔn) 祥和 二星以下標(biāo)準(zhǔn) 金色年華 二星以下標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目定位 長(zhǎng)興酒店數(shù)量多，但質(zhì)量高的比較少，均以滿足一般住宿需求。本項(xiàng)目定位長(zhǎng)興首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，引進(jìn)國(guó)際知名專業(yè)酒店管理公司 進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng) ,滿足會(huì)務(wù)、旅游、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等市場(chǎng)需求，提供優(yōu)質(zhì)的酒店環(huán)境及高質(zhì)的服務(wù)水平。 ● 劣勢(shì)分析：明珠路兩 側(cè) 尚在 開(kāi)發(fā) 建設(shè)中，建設(shè)期間對(duì) 明珠路的 7 人流有一定影響。 ● 威脅分析： 做為長(zhǎng)興首家引進(jìn)專業(yè)公司經(jīng)營(yíng)五星酒店 既 是機(jī)會(huì)同樣 也存在一定風(fēng)險(xiǎn)性。目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)衰退也會(huì)對(duì)長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)造成必然的影響從而減少客流。 ● 配合項(xiàng)目地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用 其 良好展示面，強(qiáng)化 酒店的包裝。 ●經(jīng)營(yíng)期間合理經(jīng)營(yíng)成本，提高盈利能力，增加競(jìng)爭(zhēng)性。我司已與該公司達(dá)到意向協(xié)議 加盟該公司旗下的華美 8 達(dá)品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 。公司具備全球最先進(jìn)的酒店管理理念、方法和管理專業(yè)人才，對(duì)中國(guó)文化和國(guó)情有著深刻的認(rèn)知。 該 公司 利用國(guó)際品牌全球訂位營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)及 先 進(jìn)的管理系統(tǒng)及理念，為業(yè)主創(chuàng)造最高回收效益 ， 公司在中國(guó)境內(nèi) 通過(guò)二大國(guó)際品牌 —— 華美達(dá)及加州，對(duì)分布在大中城市的十多家星級(jí)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 安普吉公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行 專業(yè)化、集團(tuán)化管理。實(shí)現(xiàn)顧客、員工、業(yè)主與管理方的多贏。 他們 的優(yōu)勢(shì)在于：國(guó)際水準(zhǔn)，中國(guó)特色。 專業(yè)及高端的經(jīng)營(yíng)管理水平必將會(huì)促使長(zhǎng)興的酒店業(yè)提升到新的高度。 9 籌資方式 本項(xiàng)目以不低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾， 根據(jù)湖州地區(qū)造價(jià)信息，按 2020 元 /㎡計(jì)算，包含相關(guān)設(shè)備費(fèi)用。 裝飾工程建設(shè)周期為 2 年 。 經(jīng)營(yíng)收入估算： （ 1） 客房收入： 參考 長(zhǎng)興四星及四星標(biāo)準(zhǔn)酒店的 付現(xiàn)價(jià)確定本項(xiàng)目 各類(lèi)標(biāo)間、套間按平均價(jià) 500 元 /日確認(rèn)收入。 客房年收入： 380 500 365 70%=4854 萬(wàn)元 （ 2） 餐飲收入： 按實(shí)際使用面積 每平方米 日 消費(fèi)金額 15 元計(jì)算 ，餐飲部分建筑面積為 9750 ㎡ ，實(shí)際用于餐廳面積約為 9750 ㎡60%=5850 ㎡ 餐飲部分年收入： 5850 365 15=3203 萬(wàn) 元 （ 3） 康樂(lè)部分收入：按實(shí)際使用面積每平方日消費(fèi)金額 5 元計(jì)算，康樂(lè)部分建筑面積為 92
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