【正文】 個(gè)街道辦事處。紅橋區(qū)是某市重要的商業(yè)區(qū)之一。紅橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃?，F(xiàn)共有十幾個(gè)行業(yè)，近千種產(chǎn)品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品?！　〖t橋區(qū)的城市建設(shè)，配套設(shè)施日臻完善。幾年來，經(jīng)過全區(qū)建設(shè)者的努力，全區(qū)住宅面貌發(fā)生了巨大改觀。鄧小平、萬里等中央領(lǐng)導(dǎo)同志蒞臨我區(qū)的咸陽北路庭院式居民小區(qū)參觀。更新了水、電、氣、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，%,%。3 某經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及發(fā)展篇 某經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展2003年上半年，某市各地區(qū)、各部門按照新階段某發(fā)展“三步走”目標(biāo)，全面啟動(dòng)五大戰(zhàn)略舉措，努力克服非典的不利影響，一手抓防治非典，一手抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了穩(wěn)步加快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。某目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)特點(diǎn)：216。216。216。216。216。216。這主要得益于全市人民在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)加快推進(jìn)五大發(fā)展戰(zhàn)略，支撐我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)明顯增多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M(jìn)一步發(fā)掘，有效地抵御了非典對(duì)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響?！　∈薪y(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，一季度，某市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全面提升，投資、消費(fèi)、出口3大需求指標(biāo)呈現(xiàn)同步大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度，%。　　消費(fèi)品市場(chǎng)銷售大幅上揚(yáng)?！　⊥赓Q(mào)出口增勢(shì)強(qiáng)勁。，%。五月下旬以來，各行業(yè)企業(yè)已經(jīng)開始漸漸出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。城市居民收入水平繼續(xù)提高，據(jù)對(duì)某市城市1500戶居民家庭的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度，%。未來，某市將在以下六個(gè)方面發(fā)生大的變化：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將有大的發(fā)展，某工業(yè)的整體素質(zhì)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，通過科技創(chuàng)新、體制創(chuàng)新，嫁接改造調(diào)整老企業(yè)，初步建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以電子信息、汽車、生物技術(shù)和現(xiàn)代醫(yī)藥等骨干產(chǎn)業(yè)為依托的現(xiàn)代化工業(yè)基地。三是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度加快。四是社會(huì)保障制度基本建立，就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)崗位有新的增加，人民群眾收入有較大增長(zhǎng)，生活環(huán)境有明顯改善，文化品位進(jìn)一步提高。經(jīng)過努力使某成為跨國(guó)公司的投資基地、外資企業(yè)的研發(fā)基地、海外留學(xué)人員的創(chuàng)業(yè)基地。素質(zhì)教育全面推進(jìn)，高等教育加快發(fā)展，不同層次的高素質(zhì)人才隊(duì)伍不斷壯大，文化體育事業(yè)有大的發(fā)展，社會(huì)治安繼續(xù)成為全國(guó)最好的地區(qū)之一。今后五到十年，是各項(xiàng)工作全面上水平、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要時(shí)期，是人民生活質(zhì)量顯著提高、各方面發(fā)生歷史性變化的重要時(shí)期，是深化改革、擴(kuò)大開放、力爭(zhēng)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要時(shí)期。 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量上新臺(tái)階。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上新層次，服務(wù)業(yè)占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到50％以上，高新技術(shù)產(chǎn)品占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到35％以上，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到30％以上?？萍季C合實(shí)力繼續(xù)保持全國(guó)前列。利用外資高于“九五”水平，外貿(mào)出口翻一番。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)體制改革的新突破。實(shí)現(xiàn)城市功能的新提升。切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，努力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。實(shí)現(xiàn)人民生活水平的新提高。城鎮(zhèn)居民收入增幅高于“九五”水平。1997年底，中央在新形勢(shì)下又一次宣布了對(duì)某城市的定位，即：“某市是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心”。就是某要努力成為我國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心，具體是建設(shè)好“一個(gè)基地、五個(gè)中心”，即工業(yè)基地和商貿(mào)中心、金融中心、科技開發(fā)和信息中心、交通運(yùn)輸中心、國(guó)際交流中心。 建設(shè)好工業(yè)基地。 建設(shè)好商貿(mào)中心。 建設(shè)好金融中心。 建設(shè)好科技開發(fā)和信息中心。 建設(shè)好交通運(yùn)輸中心。 建設(shè)好國(guó)際交流中心。90年代看“華苑”， 21世紀(jì)看“梅江”，某未來遍地開花華苑居住區(qū)為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，某市政府于20世紀(jì)90年代在市區(qū)西南部規(guī)劃，建設(shè)華苑居住區(qū)。華苑居住區(qū)分為10個(gè)住宅小區(qū)。配套設(shè)施完備，建有金融、商貿(mào)、學(xué)校、幼兒園等設(shè)施?？傄?guī)劃建筑面積１８５萬平方米，總居住人口８萬人。華苑生活設(shè)施完善，已建項(xiàng)目包括中學(xué)二所，小學(xué)三所，幼兒園、醫(yī)院、銀行、郵局、百貨商場(chǎng)、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交總站等等，其中包括政府投巨資興建高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校－－某中學(xué)。華苑是本市最大的居住區(qū)之一，占地167公頃，自1996年開始建設(shè)以來，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，整個(gè)居住區(qū)的開發(fā)理念也隨著不斷發(fā)展提高梅江居住區(qū)梅江生態(tài)居住區(qū)位于某市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處。靠近友誼路涉外區(qū)，友誼商場(chǎng)、科技館、水晶宮大酒店以及即將建成的歷史博物館近在咫尺，某市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)將逐步向南部發(fā)展，南中環(huán)的建成，衛(wèi)津河、南圍堤河的改造，所有這些使梅江成為具有極大升值潛力的一方寶地。水面23公頃，占總用地面積的11%。梅江生態(tài)居住區(qū)計(jì)劃分兩期建設(shè)，4—5年建成。起步區(qū)東起友誼路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。住宅區(qū)分別為香水園、玉水園、芳水園、藍(lán)水園、翠水園，公建區(qū)龍水園。目前發(fā)展某市在相續(xù)規(guī)劃開發(fā)華苑居住區(qū)及梅江高尚聚居區(qū)以來，為達(dá)到城市發(fā)展的平衡性，開發(fā)腳步走向了全市范圍，紅橋、河?xùn)|、和平及河北區(qū)逐步走上了開發(fā)發(fā)展的快速干道。和平區(qū)作為某經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，未來將更進(jìn)一步增強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)，同時(shí)伴有高檔物業(yè)的出現(xiàn)。同時(shí)，城市規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)描述的“中心城區(qū)1(中心城區(qū)任一點(diǎn)10分鐘到達(dá)快速路)2(中心城區(qū)任意一點(diǎn)20分鐘上外環(huán)線)4(中心城區(qū)任意兩點(diǎn)間通行時(shí)間不超過40分鐘)6(中心城區(qū)到任意區(qū)縣政府所在地時(shí)間不超過60分鐘)9(中心城區(qū)到達(dá)周邊大城市不超過90分鐘)”遠(yuǎn)景，將隨著年內(nèi)開始的這兩條重要線路的修建，離市民越來越近。工程自劉園至雙林，途經(jīng)北辰區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)６大行政區(qū)。全線共有車站２２座，其中地下車站１３座，高架車站８座，地面車站１座，計(jì)劃用４年時(shí)間建成，預(yù)計(jì)2005年將投入使用。 5361某市開始醞釀建設(shè)地鐵二、三號(hào)線；目前已經(jīng)開始展開前期準(zhǔn)備工作。42　　據(jù)了解，地鐵二、三號(hào)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成。具體走向，自曹莊始，經(jīng)外環(huán)線，沿黃河道、南馬路，過海河經(jīng)某站、新開路、華昌道、衛(wèi)國(guó)道、外環(huán)線至終點(diǎn)李明莊。三號(hào)線起于華苑工業(yè)園區(qū)，至北辰區(qū)小淀。地下線長(zhǎng)20公里。城市軸向空間布局：京津冀城市群空間布局呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)；京津走廊為核心發(fā)展軸；某空間布局構(gòu)成以京津發(fā)展軸為主軸的“一帶兩核三軸”、“天”字型軸向組團(tuán)型結(jié)構(gòu)。“兩核”指中心城區(qū)與塘沽城區(qū)兩個(gè)核心。城市重點(diǎn)地區(qū)確定為“一帶、兩翼、三城、四區(qū)”；一帶，以京津發(fā)展軸為核心的外圍圈帶，主要包括中心城區(qū)和外圍組團(tuán)地區(qū)、海河下游兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)以及西北部的武清區(qū)城區(qū)。三城，重點(diǎn)發(fā)展寶坻、靜海和薊縣三城區(qū)。具體為：某薊縣北部京津“后花園”保護(hù)區(qū)；永潮濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)，即永定新河與潮白河之間的三角地區(qū)，包括七里海、東麗湖、黃港一庫(kù)和二庫(kù)、北塘水庫(kù)等；大團(tuán)濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)，即北大港水庫(kù)和團(tuán)泊洼水庫(kù)等地區(qū)；濱海度假海岸濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展武清、楊柳青、大港、東麗湖、銀河風(fēng)景區(qū)、空港物流加工區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)等城市組團(tuán)，鼓勵(lì)發(fā)展王慶坨、雙口、張家窩與辛口等外圍城鎮(zhèn)群。以某港建設(shè)為核心，建設(shè)港口物流、港口貿(mào)易經(jīng)濟(jì)區(qū)、加工制造、旅游度假和灘涂濕地保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的藍(lán)色岸線。突出城區(qū)完善體系。4 經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展互動(dòng)篇 某經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼持保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，特別是進(jìn)入2003年，%，為近10年來同期的最好水平，GDP增幅更是位居四大直轄市首位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)比例不斷改變，特別是第三產(chǎn)業(yè)的比例不斷提高，目前，某第三產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)比例已提高到45%以上，早先工農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的根據(jù)得到根本改善。居民的吃、穿、用、住消費(fèi)向優(yōu)質(zhì)、高檔邁進(jìn)。2003年以來，某各方面緊緊圍繞“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略，加大組織投資工作。某投資運(yùn)行主要呈現(xiàn)六大特點(diǎn)：地方投資高速增長(zhǎng)，中央投資止降回升；第二、第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)同步加快；重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展較快，對(duì)全市投資增長(zhǎng)起到支撐作用，截止到3月底，全市64個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目已有46個(gè)項(xiàng)目施工，占到全社會(huì)投資的近四分之一；新開工項(xiàng)目增多；房地產(chǎn)銷售趨暖，投資增幅回升；資金到位情況較好。 某房產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用２００２年某市宣布提前完成危陋房屋改造任務(wù)后，房地產(chǎn)業(yè)并未就此降溫。統(tǒng)計(jì)資料表明，商品房銷售價(jià)格不僅是逐年而是逐季一路上揚(yáng)，２００２年我市商品房銷售價(jià)格指數(shù)上漲了１盡管如此，個(gè)人購(gòu)房積極性仍然不減，２００２年個(gè)人購(gòu)房占到商品房總銷量的９８我市房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，并成為眾所關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)。自公開掛牌、拍賣等新土地政策的實(shí)施，增加了土地價(jià)格的透明度。６萬平方米，土地購(gòu)置費(fèi)１７億元，分別增長(zhǎng)１２３％，土地購(gòu)置費(fèi)用上漲幅度較低。我市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用土地購(gòu)置費(fèi)用占實(shí)際投資額比重由２００１年的２２％下降到２００２年的１５％，下降了７個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置價(jià)格上漲并沒有造成企業(yè)投資的增加，我市房地產(chǎn)業(yè)不存在地價(jià)泡沫。自２０００年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資以兩位數(shù)左右的速度增長(zhǎng)，到２００３年又將計(jì)劃投資２００億元，比上年增長(zhǎng)１４％，這種投資增長(zhǎng)的趨勢(shì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的。房?jī)r(jià)虛漲泡沫往往是由于商品房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，投資跟進(jìn)增加，價(jià)格異常膨脹，缺少有效市場(chǎng)需求。首先，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上漲；其次，某市民收入及消費(fèi)水平不斷提高，市場(chǎng)有效需求旺盛。5 某房產(chǎn)市場(chǎng)篇 某樓市發(fā)展及現(xiàn)狀某中心城區(qū)2年開發(fā)投資一覽區(qū)域固定資產(chǎn)投資額（萬元）房屋施工面積（萬方）房屋竣工面積（萬方）2000年2001年2000年2001年2000年2001年和平區(qū)777434581097河?xùn)|區(qū)189576317810河西區(qū)327183464836南開區(qū)419087773345河北區(qū)457413354102紅橋區(qū)8437685681， 。區(qū)域內(nèi)的舊城改造力度較大，但大量歷史保留建筑在一定程度上限制了區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)大規(guī)模發(fā)展的模式。目前，河西區(qū)與南開區(qū)經(jīng)過整體規(guī)劃與發(fā)展，同時(shí)配合固有底蘊(yùn)，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相當(dāng)快速。和平區(qū)目前仍處于上下為難的尷尬境地，區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要突破。在此歷史條件下，于1981年，某第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由原某市建設(shè)局下屬公司改制成立。1990年1999年，受“鄧小平南巡講話”促進(jìn)，某房地產(chǎn)開始進(jìn)入了第一個(gè)發(fā)展階段，高峰時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達(dá)到2000多家，在此期間，吸引了香港新世界等境外房產(chǎn)商的進(jìn)入。進(jìn)入2000年以后，某房地產(chǎn)開始逐步進(jìn)入復(fù)蘇期。房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理業(yè)在某屬于一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，代理企業(yè)產(chǎn)生于2001年，到目前為止，知名的代理公司不多，以香港模式的代理公司居多，主要有中原地產(chǎn)、戴德梁行、廣州禾富輝煌等。從業(yè)績(jī)上來看，代理公司的業(yè)績(jī)一般，例如中原地產(chǎn)、戴德梁行這些在國(guó)內(nèi)具一些知名度的代理公司，在某當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)影響力不強(qiáng)。今年某樓市呈現(xiàn)了六大特點(diǎn)：一、商品房上市量顯著增加。　　二、大戶型、高價(jià)位商品房上市量大。高價(jià)位、大戶型開發(fā)數(shù)量加大，進(jìn)一步加劇了高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。一季度，%%，一方面顯示出目前我市現(xiàn)房供應(yīng)比較充足，另一方面也反映出居民在消費(fèi)觀念上，認(rèn)為購(gòu)買現(xiàn)房更直觀，對(duì)房屋的質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施更有保障。%；%。大戶型商品房銷售增幅較快，反映出居民改善住房的標(biāo)準(zhǔn)在提高。　　五、河西、南開區(qū)商品房銷售增幅較快。而紅橋區(qū)商品房銷售則繼續(xù)下滑，%。　　六、中、低價(jià)商品房仍是居民主要需求。此外，2500至3000元之間的商品房銷售增幅最大，%，%。市場(chǎng)供應(yīng)及消費(fèi)狀況表施工面積（萬M2）竣工面積（萬M2）銷售面積（萬M2）城市居民收入及住房狀況表城市居民可支配收入（元）人均年消費(fèi)（元）住房面積（元）針對(duì) 市場(chǎng)供應(yīng)及消費(fèi)狀況 來說房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)逐年放大趨勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)全面上揚(yáng)。商品房預(yù)售面積及銷售面積也呈現(xiàn)強(qiáng)勁上升態(tài)勢(shì)。經(jīng)過7年時(shí)間的發(fā)展變化，城市居民的消費(fèi)水平實(shí)現(xiàn)了翻番，在2002年突破7000元大觀，達(dá)到較高水平。房?jī)r(jià)收入比計(jì)算：2002年某房產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)為：2502元/M2 70M2商品房總價(jià)：175140元2002年某人均收入：9328元/年 家庭人口： 家庭年收入：商品房總價(jià)家庭年收入=房?jī)r(jià)收入比 = [87]國(guó)內(nèi)歷年平均房?jī)r(jià)收入比一覽:年份平均售價(jià)（元／m2）70m2商品房總價(jià)（元）城鎮(zhèn)居民人均收入（元）家庭人口家庭年總收入（元）房?jī)r(jià)收入比199175652920199299669720199312088456019941612112804199515091056301996159511165019971766123620199818071264901999179812586020001952136640……200224771733907703有上述計(jì)算和表格對(duì)比可見，某房?jī)r(jià)收入比明顯低于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)收入比越高，則說明區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格明顯偏離合理范圍，相反，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比越低，說明區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格較低，同時(shí)表明整體市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，因此，由上述比較可見，某市場(chǎng)整體購(gòu)買力相當(dāng)旺盛，市場(chǎng)客源充沛。和平區(qū)房?jī)r(jià)位居全市之首，售房面積始終最少?？删褪沁@樣的一塊寶地，數(shù)年來，商品房銷售面積（貨幣分房出臺(tái)，集團(tuán)購(gòu)買淡出后）一蹶不振，絕對(duì)量不見增長(zhǎng)，相對(duì)量逐年下降。城市中心區(qū)物業(yè)價(jià)值的連續(xù)性下降，以及晚間居住者的漸顯稀少等典型特征的