【正文】 高檔產(chǎn)品。 區(qū)域內(nèi)道路狀況良好，生活環(huán)境優(yōu)良，但整體商業(yè)氛圍較差。 河西區(qū)為某新興高檔住宅聚居區(qū)，整體規(guī)劃優(yōu)良。城市空心化露出端倪。 目前，和平區(qū)房產(chǎn)市場受到用地限制、居民生活習(xí)性及環(huán)境等多方面原因的制約，整體發(fā)展態(tài)勢處于緩慢走勢，216。 和平區(qū)房產(chǎn)市場起步相當(dāng)早，是城市房產(chǎn)市場外擴發(fā)展的中心點。 區(qū)域為某發(fā)展最為成熟的地區(qū)，其間道路狀況不夠理想，環(huán)境比較嘈雜，但未來將成為某軌道交通的樞紐。 主要為某經(jīng)濟娛樂中心、市政府也在區(qū)域范圍內(nèi)。2003年上半年全市個人購房比例為99%，%的居民通過貸款買房，%。2003年上半年商品房銷售上升勢頭強勁，尤其是五月份后逐月上升，幅度明顯加大；2003年上半年，%；2003年上半年，全市商品房平均價格2660元／平方米，%；2003年上半年全市銷售的商品房中，占商品房銷售總量的94%；，%%；2003年上半年，比去年同期提高4%，單套面積在120平方米以上的商品房，銷售量比去年同期增長76%。由歷年某房交會價格走勢圖可見，目前某房地產(chǎn)市場正處于上揚的初始階段，未來空間較大，同時，在房產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提下，其良性發(fā)展時間仍然很長。1999年，全國房產(chǎn)市場陷入低谷，某市場因此下滑。目前某市場跟隨全國部分發(fā)達城市的腳步，房產(chǎn)市場對于別墅及小戶型單身公寓等特殊產(chǎn)品的關(guān)注程度提高，同時客源對該類產(chǎn)品的認同度逐漸上升。市場商品房概念淡薄市場產(chǎn)品為多層目前市場產(chǎn)品格局改變，在多層為主力的基礎(chǔ)上，小高及別墅介入市場未來預(yù)測天津市場產(chǎn)品將走向小高層產(chǎn)品主導(dǎo)的市場某早期房產(chǎn)主要集中在和平區(qū)內(nèi)，同時周邊有適度的開發(fā)，早期市場產(chǎn)品基本以多層為主。新的物業(yè)供給和新的置業(yè)需求的出現(xiàn)，可能醞釀著一場新的房地產(chǎn)業(yè)革命。國外學(xué)者說得好，新的富有生命力的商機往往都在邊際和交叉處。無論如何，它是一個好苗頭，標(biāo)志著某人也開始有了創(chuàng)新精神。不僅如此，賣得少的同時，價格也江河日下，市場不景氣，成了名副其實的“霜（雙）降”。被譽為某“南京路”所在地的和平區(qū)，可謂寸土寸金，堪稱黃金地段。 全市商品房銷售量按多少在中心市區(qū)的排位，1998年，依次是南開、河?xùn)|、河西、河北、紅橋、和平；1999年，一頭一尾沒動，中間變動為河?xùn)|、河西、紅橋、河北；2000年，重新排位為河?xùn)|、紅橋、南開、河西、河北、和平。在居民收入與消費提高的同時，城市人口居住面積也得到緩解，特別是2002年，人均住房面積得到較大擴充值得注意的是，2002年某居民消費結(jié)構(gòu)得到較大改變，其中，%的增長，位居第三。針對 城市居民收入及住房狀況 來說某城市居民的可支配收入明顯呈現(xiàn)上升形式，居民的富裕程度得到逐步改善。2001年到2002年間，某房地產(chǎn)市場得到躍升，市場形成放量，同時需求方面也得到相當(dāng)加強，盡管在房地產(chǎn)市場的各類標(biāo)準(zhǔn)提高的情況下，新增經(jīng)營性土地出讓面積與商品房新開面積在前期大幅度上升的高位基礎(chǔ)上繼續(xù)上行。但考慮到隨著開發(fā)成本的不斷提高，開發(fā)商大量開發(fā)2000元以下的商品房已不現(xiàn)實，未來市場的主導(dǎo)產(chǎn)品可能將趨向2500至3000元價位的區(qū)間。首季商品房銷售中，%，%。說明區(qū)域環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素，需要加大引導(dǎo)和調(diào)控力度。%%。但是目前占市場主導(dǎo)地位的仍然是80至120平方米的中等戶型，%。小戶型商品房銷售量下降，%?！　∷?、中、大戶型商品房銷售量增幅較大?！　∪?、商品房現(xiàn)房成交比例大。%；%。一季度，%，反映出開發(fā)企業(yè)對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好，投資信心增強。中原地產(chǎn)進入某市場已有2年多，在這段時期內(nèi)僅在近期代理了一個項目（“汐岸國際”），銷售狀況一般。從代理公司的規(guī)模來看，絕大多數(shù)的代理公司規(guī)模較小，基本以單一的銷售或廣告策劃為主，對于樓盤的全程代理、現(xiàn)場掌控等方面均缺乏一定的經(jīng)驗。2003年是某房地產(chǎn)發(fā)展的重要時期，隨著某新領(lǐng)導(dǎo)班子（市長戴相龍）的形成，全市加大了對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)（地鐵、海河沿岸整治等），對房地產(chǎn)起到了推動作用，截止到2003年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在1100多家，其中包括了萬科、奧林匹克等知名企業(yè)。但隨著某城市規(guī)劃、建設(shè)的滯后，以及全國房地產(chǎn)市場的下滑，某房產(chǎn)市場也進入了低谷，1999年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銳減至900多家。19811989年，某房地產(chǎn)企業(yè)成立共有89家，主要從事福利房的開發(fā)，尚未進入商品房開發(fā)階段，某房地產(chǎn)市場還未形成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展受1976年唐山大地震影響，某也有大量房屋倒塌、受損，全市面臨重新改建。紅橋區(qū)由于環(huán)境和生活配套等硬件設(shè)施無法跟上，因此商品房銷售持續(xù)滑落。而紅橋區(qū)由于整體規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展時間較晚，各項投資及房產(chǎn)市場發(fā)展都位居中心城區(qū)的末尾，但目前由于軌道交通的建設(shè)，區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。與某中心六大城區(qū)相比，作為中心區(qū)域的和平區(qū)2000年在固定資產(chǎn)投資，房產(chǎn)開發(fā)量等指標(biāo)上都有較大優(yōu)勢，2000年其固定資產(chǎn)投資額為777434萬元，%，這與和平區(qū)本身經(jīng)濟、政治、文化中心的定位有關(guān)，2001年卻呈現(xiàn)大幅下滑，城市“空心化”體現(xiàn)。，經(jīng)濟得到提高近幾年某房產(chǎn)投資額基本以8%10%的速度增長，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占據(jù)達20%以上，房產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，為其發(fā)展注入了巨大動力。從某市來看，這種現(xiàn)象不存在。我市不存在房價虛漲泡沫。我市不存在投資泡沫。據(jù)對８０家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查顯示，２００２年房地產(chǎn)商９２％的土地購置是通過招標(biāo)、拍賣實現(xiàn)的，這樣大大節(jié)省了土地購置費用。３％和２２００２年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積５８２我市不存在地價泡沫。５％。９％。隨著十六大確定的全面奔小康的奮斗目標(biāo)和城市化進程的加快以及加入ＷＴＯ等，加之市委市政府確立的綜合開發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略性舉措的出臺，某的房地產(chǎn)業(yè)更加紅火。在全國房產(chǎn)發(fā)展的大前提下，某經(jīng)濟不斷發(fā)展，房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升。一季度，%，為近年來同期最高增幅，實現(xiàn)高起步、開門紅。其中，%。 在國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長的同時，某居民生活水平也發(fā)生日新月異的改變，目前，某居民消費性支出達到了1920元，%。寶坻、靜海、薊縣城區(qū)目標(biāo)定位發(fā)展為中等城市，加大地區(qū)道路交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，建設(shè)寶坻溫泉城、團泊洼生態(tài)風(fēng)景區(qū)、大邱莊鎮(zhèn)等重點地區(qū)以及各區(qū)縣重點城鎮(zhèn)，完善城鎮(zhèn)體系布局。北翼重點發(fā)展蘆臺、漢沽開發(fā)區(qū)和北洋艦船軍事主題公園，南翼重點發(fā)展散貨物流中心、臨港工業(yè)、大港石化基地和海上新城等地區(qū)。提升核心策動兩翼。優(yōu)先發(fā)展區(qū)域包括武清城區(qū)、中心城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、某港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市。四區(qū)，體現(xiàn)某山、河、湖、海以及群山、平原地貌特色的四個重點保護和整治的生態(tài)區(qū)。兩翼，以塘沽和某港為軸心的南北沿海兩翼；北翼包括寧河蘆臺鎮(zhèn)、漢沽城區(qū)和沿海岸地區(qū)；南翼包括塘沽南部地區(qū)、大港城區(qū)和油田中心區(qū)地區(qū)?！叭S”指發(fā)展次軸———海岸方向，發(fā)展輔軸———津靜、津?qū)毸E方向，發(fā)展輔軸———津保方向?！耙粠А敝秆亟蚓┌l(fā)展主軸的“走廊型”都市帶。設(shè)站22座，其中高架站3座，地下站17座，地面站2座 城市發(fā)展目標(biāo)京津冀城市群空間呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)，京津走廊為核心發(fā)展城市空間布局：一帶兩核三軸城市重點地區(qū)：一帶兩翼三城四區(qū)優(yōu)先發(fā)展區(qū)域：中心城區(qū)、武清城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、某港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市本市近期（２００３至２００７年）城市發(fā)展格局藍圖繪就。具體走向：南起西青區(qū)華苑工業(yè)園區(qū)的濱渠路，由地面至高架引出，下穿外環(huán)線，沿迎水道、水上北路、衛(wèi)津路、電臺道、營口道、赤峰道，下穿海河及某站，沿新開路、昆緯路、中山路下穿某北站及新開河，沿張興莊大街，穿過北環(huán)鐵路，過外環(huán)線后由地下線轉(zhuǎn)為高架線，沿津圍公路跨過淀南引河后，轉(zhuǎn)向地面，進小淀停車場。全線設(shè)站20座；其中地下站18座，地面站2座。地鐵二號線西起曹莊，東至李明莊。這是記者日前從市有關(guān)部門獲悉的。據(jù)預(yù)測，地鐵建成后，在這些路段的早７點高峰時段，地鐵的最大輸送能力將達到４．８１萬人次／小時。全長２６．２公里，其中既有線路７．３公里，新建線路１８．９公里。地鐵一號線是某市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃中的第一條線路，也是“十五”期間投資規(guī)模最大的一項城市基礎(chǔ)設(shè)施工程。公路道路方面主要有：外環(huán)線改造、疏港公路、京福高速南段、京沈高速、津保高速、唐津高速、津濱高速公路軌道交通方面：作為某最重要的重點工程——地鐵一號線和輕軌兩項交通基礎(chǔ)建設(shè)項目，目前已進入全面施工，這對某市民今后的出行及住房選擇將產(chǎn)生巨大影響。未來的某中心城區(qū)各大區(qū)域?qū)凑掌渥陨硖攸c，明確主要發(fā)展方向，同時大力跟上配套建設(shè)。起步區(qū)2002年10月基本竣工。,共分5個住宅區(qū)和1個公建區(qū)。一期為起步區(qū)。整個居住區(qū)共分為15個住宅區(qū)和2個公建區(qū)。，,。它東臨解放南路，南至潭江道，西起衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)，北到郁江道，與黑牛城道接壤，地理位置優(yōu)越（距離市中心區(qū)6公里，距離高教區(qū)8公里、距濱海國際機場21公里，距津滬高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。公交地鐵線正在規(guī)劃中。座落于某市西南上風(fēng)口，無大重工廠，空氣純凈度高，無污染，是全市至今為止唯一成熟的純粹居住區(qū)，而久華里正是華苑最后一個也是距市區(qū)最近的小區(qū)。華苑居住區(qū)是某市首屈一指的超大規(guī)模居住社區(qū)，國家重點安居工程。小區(qū)規(guī)劃總體布局合理，組團組合各具特色。華苑居住區(qū)占地167公頃，總建筑面積185方平方米，目前已入住8000多戶居民。某城市未來將發(fā)展并完善成為：以海河為軸線，市區(qū)為中心，包括塘沽和海河下游工業(yè)區(qū)構(gòu)成某城市主體，形成“一條扁擔(dān)挑兩頭”的格局，與周圍濱海城鎮(zhèn)、近郊衛(wèi)星城、五個縣城和建制鎮(zhèn)以及重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成多層次的群星拱月式的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系。216。216。216。216。五個中心216。整體采用“一個基地、五個中心”的發(fā)展模式一個基地216。某根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和優(yōu)勢，按照中央提出的發(fā)展戰(zhàn)略和加快建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，確定了經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標(biāo)：經(jīng)過15年的奮斗，到2010年努力把某建設(shè)成為基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一，成為我國北方的商貿(mào)金融中心、技術(shù)先進的綜合性工業(yè)基地、全方位開放的現(xiàn)代化國際港口大都市。 城市規(guī)劃1986年國務(wù)院函[1986]92號指出：某應(yīng)當(dāng)成為擁有先進技術(shù)的綜合性工業(yè)基地，開放型、多功能的經(jīng)濟中心和現(xiàn)代化的港口城市。把增加群眾收入、改善生活環(huán)境、提高文化品位作為新三件事常抓不懈，年年要有具體的目標(biāo)和措施。社會主義精神文明和民主法制建設(shè)達到新水準(zhǔn)。實現(xiàn)社會事業(yè)的新發(fā)展。初步構(gòu)建起現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要經(jīng)濟中心的框架。搞好國有企業(yè)和各項配套改革，完善社會保障制度，養(yǎng)老和失業(yè)保險覆蓋面達到100％。濱海新區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值和外貿(mào)出口占全市比重分別達到45％和60％。實現(xiàn)對外開放上新水平。實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新的新跨越。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10％以上，財政收入增長高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度，全社會固定資產(chǎn)投資比前5年顯著增加。在這個時期，我們要完成三大歷史性任務(wù)，就是把某建設(shè)成為現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要的經(jīng)濟中心，建立起比較完善的社會主義市場經(jīng)濟體制，成為全國率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一?？缛胄率兰o(jì)，某經(jīng)濟和社會發(fā)展進入了一個新的時期。六是精神文明建設(shè)進一步加強。五是我國加入世貿(mào)組織給某帶來新的機遇，某的對外開放度將有大的提高，濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)進一步加快。一批城市地鐵、高速輕軌、通信、供電、供排水等重點基礎(chǔ)設(shè)施，以及國際會展中心、大體育館、博物館、歌劇院等大型公建項目加快興建，以港口為中心的現(xiàn)代化交通體系逐步形成，現(xiàn)代化大都市的載體功能得到明顯提升和完善。二是信息、金融保險、現(xiàn)代物流、旅游、房地產(chǎn)、咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度加快，以海港、空港為依托的北方國際性物流中心，全國性、國際性的信息集散樞紐逐步建成，某城市功能得到較大提升，構(gòu)筑起北方重要經(jīng)濟中心的基本框架。從收入構(gòu)成上看，工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)收入、轉(zhuǎn)移性收入等均呈增長趨勢。二季度。其中，%，%，%。%。一季度，%。其中，國有經(jīng)濟基本建設(shè)、%、%%?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資大幅增長。某市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長勢頭，%，為近10年來同期最高水平，GDP增幅居四大直轄市首位。 私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)發(fā)展?jié)u趨活躍總的來看，某市經(jīng)濟運行總體保持了快速增長態(tài)勢，基本實現(xiàn)時間過半，完成任務(wù)過半，取得了抗擊非典與經(jīng)濟建設(shè)的雙勝利。 金融貸款對經(jīng)濟增長的支持力度明顯增強。 經(jīng)濟運行質(zhì)量穩(wěn)步提高。 投資、消費、出口三大需求同向大幅擴張。 供給結(jié)構(gòu)明顯改善，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻顯著提高。 非典疫情得到有效控制，經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。工業(yè)、投資、出口、利用外資高速增長，經(jīng)濟運行質(zhì)量穩(wěn)步提高，金融貸款對經(jīng)濟增長的支持力度顯著增強，私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)日趨活躍，居民消費和市場物價保持平穩(wěn)，形成了供給結(jié)構(gòu)明顯改善，需求總量不斷擴大的良好局面，為實現(xiàn)我市“三步走”第一步目標(biāo)奠定了堅實的基礎(chǔ)。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。擴寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。紅橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國重點院校，各類科研機構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。全區(qū)現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)達4200多戶，各類商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布，市場繁榮，流通活躍。紅橋區(qū)是多民族聚居區(qū)，除漢族外，還有17個少數(shù)民族，其中回族4萬多人，約占全市回族人口總數(shù)的四分之一。紅橋區(qū)東南與河北、南開兩區(qū)相交，西