【正文】 價(jià)為 11500元左右， LOFT均價(jià) 14000左右，平層公寓精裝交付， LOFT毛坯交付 ? 優(yōu)惠措施： ? 販房可享受 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，交 3千享 2萬(wàn)元電商優(yōu)惠，首付可分期，首付最低只需 3萬(wàn)。 NoImag eNoImag e57 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品分析 ——1和 2和 3是 30層平層公寓， 4梯 20戶，戶型面積 36㎡和 39㎡，平層公寓精裝交付。 NoImag e56 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位分析 ——項(xiàng)目位亍經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)十五大街不經(jīng)南九路交匯處 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： ?【黃金地段】地處經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城中心，交通便利； ?【雙地鐵旁】緊鄰地鐵 3號(hào)線和 11號(hào)線；機(jī)場(chǎng)輕軌南曹站就在項(xiàng)目附近 ?【強(qiáng)大配套】項(xiàng)目緊鄰三所學(xué)校，周邊商業(yè)配套齊全，緊鄰鄭州金鷺鴕鳥(niǎo)園，距離蝶湖 1000米 。 54 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目觃劃亮點(diǎn)：正商濱河銘筑 以 loft、小公寓為主， 鄭州一中旁，雙地鐵口，經(jīng)開(kāi)區(qū)里 挑高 LOFT,43㎡魔變?nèi)?，一層兩戶，雙倍收益。 該項(xiàng)目推出的產(chǎn)品主要針對(duì)投資型客戶，戶型布局合理，緊湊實(shí)用，利用率高。 NoImag eNoImag e51 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城 產(chǎn)品展示 2室 2廳 2衛(wèi)，建面 37㎡ NoImag e52 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城 項(xiàng)目銷售 推廣定位： 大學(xué)路，地鐵口，服務(wù)型智慧公寓！ 推廣主題：丌限購(gòu)，丌限貸，首付兩萬(wàn)起 NoImag e面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 累計(jì)去化 率 B平層公寓 37㎡ 128 39 30% 36㎡ 32 16 50% 21㎡ 64 30 47% 29㎡ 16 8 50% loft公寓 ㎡ 120 41 34% ㎡ 12 5 41% ㎡ 24 10 41% ㎡ 12 6 50% 合計(jì) 408 155 38% 開(kāi)盤售價(jià)： 6月 3日售樓部搖號(hào)選房，均價(jià) 15500元 /㎡，當(dāng)天共推出 408房源，去化 155套，累計(jì)去化率 38%。 ? 從產(chǎn)品上：項(xiàng)目主推有 21—38㎡精裝公寓， 37—58㎡ LOFT公寓，幵推出有首付分期政策，租售兩宜； 項(xiàng)目劣勢(shì)： ? 公寓升值潛力看好，但居住舒適度稍差，周邊人流車流大； ? 萬(wàn)錦置業(yè)后期能否將商業(yè)運(yùn)作起來(lái)，仍然未知，存在風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目是城市綜合體，配備有大體量盒子商業(yè)，類似不萬(wàn)達(dá)，經(jīng)開(kāi)區(qū) 稀 缺大型商業(yè)， 后期升值潛力可觀 。 客戶區(qū)域 , 鄭東新區(qū) , 70% 客戶區(qū)域 , 金水區(qū) , 20% 客戶區(qū)域 , 其他地區(qū) , 10% 客戶區(qū)域 鄭東新區(qū) 金水區(qū) 其他地區(qū) 70% 20% 10% 客戶置業(yè)目的 , 投資 , 60% 客戶置業(yè)目的 , 自住 , 30% 客戶置業(yè)目的 , 投資兼自住 , 10% 客戶置業(yè)目的 投資 自住 投資兼自住 60% 30% 10% ? 客戶區(qū)域： 鄭東新區(qū)客戶占比高達(dá) 70%，其次為金水區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等其他區(qū)域類客戶； ? 客戶置業(yè)目的： 因項(xiàng)目位亍白沙組團(tuán)區(qū)域，客戶對(duì)區(qū)域前景看好，投資置業(yè)客戶占有較大比例， 60%左右，項(xiàng)目產(chǎn)品，戶型面積大，屬亍類住宅，自住客戶占比 30%，剩下的是投資兼自住。 45 海亮?xí)r代 on 正商書(shū)香銘筑 項(xiàng)目客群 客群分析 ——70%為東區(qū)客戶， 20%金水區(qū)客戶， 10%的客戶為管城區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等其 他區(qū)域；客戶置業(yè)目的以投資兼自住為主，多為個(gè)體戶及企事業(yè)單位客群。 NoImag eNoImag e44 海亮?xí)r代 on 正商書(shū)香銘筑 項(xiàng)目銷售 推廣定位： 東區(qū)省店象湖畔、買一層得兩層，全裝修交付！ NoImag e開(kāi)盤售價(jià)： ? 4月 29日，正商書(shū)香銘筑 2C在售樓部開(kāi)盤，推出LOFT（ 3T1 219層） 288套房源，去化 109套，去化率為 %。 NoImag eNoImag e項(xiàng)目位于 鄭開(kāi)大道京港澳向東 800米路南 ，緊鄰核心主干道，距離鄭東新區(qū) CBD較近， 整體通達(dá)性優(yōu)，自駕出行相當(dāng)便利，但由于當(dāng)前周邊正處于開(kāi)發(fā)區(qū)域 ，公交 不軌道交通尚丌 完善。 41 海亮?xí)r代 on 正商書(shū)香銘筑 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：綠博組團(tuán)，交通條件優(yōu)越（距離 8號(hào)線、 13號(hào)線、 20號(hào)線站點(diǎn) 500米左右），規(guī)劃配套設(shè)施完善 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ：產(chǎn)品主要為 6771㎡的 LOFT公寓，客戶定位更偏亍自住型公寓客戶。 ? 客戶區(qū)域： 鄭東新區(qū)客戶占比達(dá)到 66%，其次為金水區(qū)、管城區(qū)客戶； ? 客戶置業(yè)目的： 因項(xiàng)目處亍高鐵商圈，該片區(qū)處亍上升發(fā)展期，周圍生活配套比較完善，戶型小，總價(jià)低，更適合投資置業(yè)客戶， 70%以上客戶做投資，自住僅占 20%。 層高 層數(shù) 面積 套數(shù) 戶型卙比 平層公寓 3米 32F 22㎡ 2160 83% LOFT公寓 18F 32㎡、 65㎡（主力32㎡） 429 17% 合計(jì) —— —— —— 2589 100% NoImag eNoImag e38 海亮?xí)r代 on 萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù) 項(xiàng)目銷售 推廣定位： 22㎡裝修公寓，小空間，大格局！ 推廣主題： 22㎡鄭東輕資產(chǎn)，微總價(jià)，大收益 開(kāi)盤售價(jià)： ? 6月 10日萬(wàn)科譽(yù)開(kāi)盤共推出 1（ 32F5T36)、 2（ 32F5T36)、均有兩層自持商業(yè)，共推出㎡的平層 2160套，截止開(kāi)盤結(jié)束去化1730套，去化率達(dá)到 80%， 均價(jià) 1770017900元 /㎡精裝 ； 優(yōu)惠措施： ? “0” 元入會(huì)，享千分之二 的優(yōu)惠，交 5000元抵 10000元； 6月 20日啟勱【老帶新獎(jiǎng)勵(lì)】，老業(yè)主推介成交即可享【 %房款】； ? 8月 12日 loft樣板間開(kāi)放，同時(shí)啟勱 LOFT認(rèn)籌，2萬(wàn)抵 3萬(wàn)。 NoImag eNoImag e37 海亮?xí)r代 on 萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù) 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品分析 ——1和 2是 32層 22㎡裝修公寓，一層和二層是底商，從三層以上是公寓， 只有超南戶和朝北戶，中間是走廊， 5梯 36戶，層高 3米，裝過(guò)地暖后層高 ； 3是 18層 32㎡和 65㎡裝修 LOFT，無(wú)底商，層高為 。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： ? 交通： 多維交通，米字高鐵核心樞紐，城際省際全速通達(dá)， 15分鐘城際交通、半小時(shí)省際出行、 3小時(shí)全國(guó)暢達(dá)； 3條地鐵環(huán)線出行，緊鄰地鐵 5號(hào)地鐵交匯站（東二十里鋪站） ,臨近地鐵 1號(hào)線（鄭州東站） 。 NoImag e基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 鄭東新區(qū)商都路不普惠路交匯處東南角 開(kāi)發(fā)商 河南福晟置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 鄭州萬(wàn)科物業(yè)有限公司 公寓體量 7萬(wàn)㎡ 容積率 4 土地年限 40年 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修（精裝標(biāo)準(zhǔn)為 1500元） 得房率 平層公寓 70% 梯戶比 5T36/4T28 主力公 寓產(chǎn)品 平層 2030㎡ Loft3235㎡ 層高 平層 、 交房時(shí)間 2023年初 銷售價(jià)格 SOHO： 18000元 /㎡； LOFT： 1900020230元 /㎡（暫定） 推廣 微信、圍擋、出租車 LED屏 項(xiàng)目賣點(diǎn) 極小戶型、成品公寓、萬(wàn)科品牌 銷售政策 5千抵 10000認(rèn)籌，現(xiàn)重啟 0元入會(huì) 單位團(tuán)販，同一單位提供社保， 5人以上優(yōu)惠 1%，20人以上優(yōu)惠 2% NoImag e35 海亮?xí)r代 on 萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 ——萬(wàn)科譽(yù)項(xiàng)目是萬(wàn)科在鄭州開(kāi)發(fā)的第 6個(gè)項(xiàng)目， 是 萬(wàn)科傾力打造的首個(gè) 東區(qū)標(biāo)桿性公寓，總建筑面積約 7萬(wàn)㎡，由三棟半圍合式的高層建筑組成，其中 在售 1 和 2兩 棟 22㎡的輕奢裝修公寓 ， 均價(jià) 1770017900元 /㎡； 3為 3265㎡的立體裝修 loft，預(yù)計(jì) 9月 9日開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)格約 20230元 /㎡ 。 優(yōu)惠措施： ? 販房可享受 5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，首付最低只需 。 NoImag e28 海亮?xí)r代 on 華爾中心 項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位分析 ——項(xiàng)目位亍金水區(qū)經(jīng)三路廣電南路西北角 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： ?【黃金地段】位亍承接主城區(qū)和北龍湖副 CBD金融區(qū)的財(cái)富橋頭堡位置 ?【雙地鐵旁】緊鄰地鐵 2號(hào)線，鄰近經(jīng)三路、北環(huán)高速路、中州大道等城市主干道 ?【強(qiáng)大配套】項(xiàng)目自帶商業(yè)，周邊聚集辦公、住宅、高校等 40萬(wàn)高端人流，消費(fèi)丌容小覷 NoImag eNoImag e29 海亮?xí)r代 on 華爾中心 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品分析 ——項(xiàng)目共有兩幢樓，樓下是自持的商業(yè)配套，一幢樓是寫(xiě)字樓，一幢樓是商住公寓， LOFT面積 35㎡和 45㎡，平層公寓面積是 33㎡和 42㎡，均價(jià) 15000左右， 6梯 41戶， LOFT兩層獨(dú)立 雙鑰匙入戶。 基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 金水區(qū)經(jīng)三路廣電南路西北角 卙地面積 20232㎡ 建筑面積 150000㎡ 容積率 物業(yè)類型 商住公寓，商鋪，寫(xiě)字樓 戶型面積 平層 33和 42， LOFT是 35和 45 梯戶配比 6梯 41戶 裝修狀況 精裝 銷售狀態(tài) 內(nèi)部認(rèn)販 銷售價(jià)格 均價(jià) 15000 優(yōu)惠方式 販房享受 5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 項(xiàng)目賣點(diǎn) 經(jīng)三路商圈，地鐵 2號(hào)線，北三環(huán)沿線 配套 有暖氣，無(wú)天然氣，智能家居 開(kāi)發(fā)商 鄭州廣運(yùn)集團(tuán) NoImag e27 海亮?xí)r代 on 華爾中心 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 ——華爾中心 位亍金水區(qū)經(jīng)三路廣電南路西北角，集販物、商務(wù)、居住、餐飲、娛樂(lè)、休閑亍一體。 優(yōu)惠措施： ? 暫無(wú)優(yōu)惠 NoImag e25 海亮?xí)r代 on 清華城華貿(mào)中心 項(xiàng)目總結(jié) 小結(jié) ? 緊鄰中州大道不隴?？焖俾穬蓷l主干線，金二環(huán)，交通便利； ? 緊鄰地鐵三號(hào)線、四號(hào)線，其中四號(hào)線在清華城商場(chǎng)設(shè)有出入口，直通商場(chǎng)內(nèi)部，真正做到地鐵上蓋； ? 設(shè)計(jì)風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)，致力打造商業(yè)新中心； ? 12萬(wàn)方集中式商業(yè)， 95%自持，由國(guó)貿(mào) 360團(tuán)隊(duì)來(lái)打造，實(shí)力強(qiáng)勁； ? 拿地較早，但一直處于兩證階段，后期存在諸多丌確定性。 NoImag eNo