【正文】 心化露出端倪。 目前，和平區(qū)房產(chǎn)市場受到用地限制、居民生活習性及環(huán)境等多方面原因的制約，整體發(fā)展態(tài)勢處于緩慢走勢，216。 和平區(qū)房產(chǎn)市場起步相當早，是城市房產(chǎn)市場外擴發(fā)展的中心點。 區(qū)域為天津發(fā)展最為成熟的地區(qū)，其間道路狀況不夠理想，環(huán)境比較嘈雜，但未來將成為天津軌道交通的樞紐。 主要為天津經(jīng)濟娛樂中心、市政府也在區(qū)域范圍內。2003年上半年全市個人購房比例為99%，%的居民通過貸款買房，%。2003年上半年商品房銷售上升勢頭強勁，尤其是五月份后逐月上升，幅度明顯加大；2003年上半年，%；2003年上半年，全市商品房平均價格2660元／平方米，%；2003年上半年全市銷售的商品房中，占商品房銷售總量的94%；，%%；2003年上半年，比去年同期提高4%，單套面積在120平方米以上的商品房，銷售量比去年同期增長76%。由歷年天津房交會價格走勢圖可見，目前天津房地產(chǎn)市場正處于上揚的初始階段，未來空間較大，同時，在房產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提下，其良性發(fā)展時間仍然很長。1999年，全國房產(chǎn)市場陷入低谷，天津市場因此下滑。目前天津市場跟隨全國部分發(fā)達城市的腳步，房產(chǎn)市場對于別墅及小戶型單身公寓等特殊產(chǎn)品的關注程度提高，同時客源對該類產(chǎn)品的認同度逐漸上升。市場商品房概念淡薄市場產(chǎn)品為多層目前市場產(chǎn)品格局改變，在多層為主力的基礎上，小高及別墅介入市場未來預測天津市場產(chǎn)品將走向小高層產(chǎn)品主導的市場天津早期房產(chǎn)主要集中在和平區(qū)內，同時周邊有適度的開發(fā)，早期市場產(chǎn)品基本以多層為主。新的物業(yè)供給和新的置業(yè)需求的出現(xiàn)，可能醞釀著一場新的房地產(chǎn)業(yè)革命。國外學者說得好，新的富有生命力的商機往往都在邊際和交叉處。無論如何，它是一個好苗頭，標志著天津人也開始有了創(chuàng)新精神。不僅如此，賣得少的同時，價格也江河日下，市場不景氣，成了名副其實的“霜（雙）降”。被譽為天津“南京路”所在地的和平區(qū)，可謂寸土寸金，堪稱黃金地段。 全市商品房銷售量按多少在中心市區(qū)的排位，1998年，依次是南開、河東、河西、河北、紅橋、和平；1999年，一頭一尾沒動，中間變動為河東、河西、紅橋、河北；2000年，重新排位為河東、紅橋、南開、河西、河北、和平。在居民收入與消費提高的同時，城市人口居住面積也得到緩解，特別是2002年，人均住房面積得到較大擴充值得注意的是，2002年天津居民消費結構得到較大改變，其中，%的增長，位居第三。針對 城市居民收入及住房狀況 來說天津城市居民的可支配收入明顯呈現(xiàn)上升形式，居民的富裕程度得到逐步改善。2001年到2002年間，天津房地產(chǎn)市場得到躍升，市場形成放量，同時需求方面也得到相當加強，盡管在房地產(chǎn)市場的各類標準提高的情況下，新增經(jīng)營性土地出讓面積與商品房新開面積在前期大幅度上升的高位基礎上繼續(xù)上行。但考慮到隨著開發(fā)成本的不斷提高，開發(fā)商大量開發(fā)2000元以下的商品房已不現(xiàn)實，未來市場的主導產(chǎn)品可能將趨向2500至3000元價位的區(qū)間。首季商品房銷售中，%，%。說明區(qū)域環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素，需要加大引導和調控力度。%%。但是目前占市場主導地位的仍然是80至120平方米的中等戶型，%。小戶型商品房銷售量下降，%。　　四、中、大戶型商品房銷售量增幅較大?！　∪⑸唐贩楷F(xiàn)房成交比例大。%；%。一季度，%，反映出開發(fā)企業(yè)對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好，投資信心增強。中原地產(chǎn)進入天津市場已有2年多，在這段時期內僅在近期代理了一個項目（“汐岸國際”），銷售狀況一般。從代理公司的規(guī)模來看，絕大多數(shù)的代理公司規(guī)模較小，基本以單一的銷售或廣告策劃為主，對于樓盤的全程代理、現(xiàn)場掌控等方面均缺乏一定的經(jīng)驗。2003年是天津房地產(chǎn)發(fā)展的重要時期，隨著天津新領導班子（市長戴相龍）的形成，全市加大了對基礎設施的建設（地鐵、海河沿岸整治等），對房地產(chǎn)起到了推動作用，截止到2003年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在1100多家，其中包括了萬科、奧林匹克等知名企業(yè)。但隨著天津城市規(guī)劃、建設的滯后，以及全國房地產(chǎn)市場的下滑，天津房產(chǎn)市場也進入了低谷，1999年天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銳減至900多家。19811989年，天津房地產(chǎn)企業(yè)成立共有89家，主要從事福利房的開發(fā)，尚未進入商品房開發(fā)階段，天津房地產(chǎn)市場還未形成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展受1976年唐山大地震影響，天津也有大量房屋倒塌、受損，全市面臨重新改建。紅橋區(qū)由于環(huán)境和生活配套等硬件設施無法跟上，因此商品房銷售持續(xù)滑落。而紅橋區(qū)由于整體規(guī)劃、建設、發(fā)展時間較晚，各項投資及房產(chǎn)市場發(fā)展都位居中心城區(qū)的末尾，但目前由于軌道交通的建設，區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。與天津中心六大城區(qū)相比，作為中心區(qū)域的和平區(qū)2000年在固定資產(chǎn)投資，房產(chǎn)開發(fā)量等指標上都有較大優(yōu)勢，2000年其固定資產(chǎn)投資額為777434萬元，%，這與和平區(qū)本身經(jīng)濟、政治、文化中心的定位有關，2001年卻呈現(xiàn)大幅下滑，城市“空心化”體現(xiàn)。，經(jīng)濟得到提高近幾年天津房產(chǎn)投資額基本以8%10%的速度增長，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占據(jù)達20%以上，房產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，為其發(fā)展注入了巨大動力。從天津市來看，這種現(xiàn)象不存在。我市不存在房價虛漲泡沫。我市不存在投資泡沫。據(jù)對８０家房地產(chǎn)企業(yè)調查顯示，２００２年房地產(chǎn)商９２％的土地購置是通過招標、拍賣實現(xiàn)的，這樣大大節(jié)省了土地購置費用。３％和２２００２年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積５８２我市不存在地價泡沫。５％。９％。隨著十六大確定的全面奔小康的奮斗目標和城市化進程的加快以及加入ＷＴＯ等，加之市委市政府確立的綜合開發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略性舉措的出臺，天津的房地產(chǎn)業(yè)更加紅火。在全國房產(chǎn)發(fā)展的大前提下，天津經(jīng)濟不斷發(fā)展，房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升。一季度，%，為近年來同期最高增幅，實現(xiàn)高起步、開門紅。其中，%。 在國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長的同時，天津居民生活水平也發(fā)生日新月異的改變，目前，天津居民消費性支出達到了1920元，%。寶坻、靜海、薊縣城區(qū)目標定位發(fā)展為中等城市，加大地區(qū)道路交通及基礎設施建設力度，建設寶坻溫泉城、團泊洼生態(tài)風景區(qū)、大邱莊鎮(zhèn)等重點地區(qū)以及各區(qū)縣重點城鎮(zhèn)，完善城鎮(zhèn)體系布局。北翼重點發(fā)展蘆臺、漢沽開發(fā)區(qū)和北洋艦船軍事主題公園，南翼重點發(fā)展散貨物流中心、臨港工業(yè)、大港石化基地和海上新城等地區(qū)。提升核心策動兩翼。優(yōu)先發(fā)展區(qū)域包括武清城區(qū)、中心城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、天津港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市。四區(qū)，體現(xiàn)天津山、河、湖、海以及群山、平原地貌特色的四個重點保護和整治的生態(tài)區(qū)。兩翼，以塘沽和天津港為軸心的南北沿海兩翼；北翼包括寧河蘆臺鎮(zhèn)、漢沽城區(qū)和沿海岸地區(qū)；南翼包括塘沽南部地區(qū)、大港城區(qū)和油田中心區(qū)地區(qū)?！叭S”指發(fā)展次軸———海岸方向，發(fā)展輔軸———津靜、津寶薊方向，發(fā)展輔軸———津保方向。“一帶”指沿津京發(fā)展主軸的“走廊型”都市帶。設站22座，其中高架站3座，地下站17座，地面站2座 城市發(fā)展目標京津冀城市群空間呈軸向、多邊網(wǎng)絡型結構，京津走廊為核心發(fā)展城市空間布局：一帶兩核三軸城市重點地區(qū)：一帶兩翼三城四區(qū)優(yōu)先發(fā)展區(qū)域：中心城區(qū)、武清城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、天津港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市本市近期（２００３至２００７年）城市發(fā)展格局藍圖繪就。具體走向：南起西青區(qū)華苑工業(yè)園區(qū)的濱渠路，由地面至高架引出，下穿外環(huán)線，沿迎水道、水上北路、衛(wèi)津路、電臺道、營口道、赤峰道，下穿海河及天津站，沿新開路、昆緯路、中山路下穿天津北站及新開河，沿張興莊大街，穿過北環(huán)鐵路，過外環(huán)線后由地下線轉為高架線，沿津圍公路跨過淀南引河后，轉向地面，進小淀停車場。全線設站20座；其中地下站18座，地面站2座。地鐵二號線西起曹莊，東至李明莊。這是記者日前從市有關部門獲悉的。據(jù)預測，地鐵建成后，在這些路段的早７點高峰時段，地鐵的最大輸送能力將達到４．８１萬人次／小時。全長２６．２公里，其中既有線路７．３公里，新建線路１８．９公里。地鐵一號線是天津市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃中的第一條線路，也是“十五”期間投資規(guī)模最大的一項城市基礎設施工程。公路道路方面主要有：外環(huán)線改造、疏港公路、京福高速南段、京沈高速、津保高速、唐津高速、津濱高速公路軌道交通方面：作為天津最重要的重點工程——地鐵一號線和輕軌兩項交通基礎建設項目，目前已進入全面施工，這對天津市民今后的出行及住房選擇將產(chǎn)生巨大影響。未來的天津中心城區(qū)各大區(qū)域將按照其自身特點，明確主要發(fā)展方向，同時大力跟上配套建設。起步區(qū)2002年10月基本竣工。,共分5個住宅區(qū)和1個公建區(qū)。一期為起步區(qū)。整個居住區(qū)共分為15個住宅區(qū)和2個公建區(qū)。，,。它東臨解放南路，南至潭江道，西起衛(wèi)南洼風景區(qū)，北到郁江道，與黑牛城道接壤，地理位置優(yōu)越（距離市中心區(qū)6公里，距離高教區(qū)8公里、距濱海國際機場21公里，距津滬高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。公交地鐵線正在規(guī)劃中。座落于天津市西南上風口，無大重工廠，空氣純凈度高，無污染，是全市至今為止唯一成熟的純粹居住區(qū)，而久華里正是華苑最后一個也是距市區(qū)最近的小區(qū)。華苑居住區(qū)是天津市首屈一指的超大規(guī)模居住社區(qū)，國家重點安居工程。小區(qū)規(guī)劃總體布局合理，組團組合各具特色。華苑居住區(qū)占地167公頃，總建筑面積185方平方米，目前已入住8000多戶居民。天津城市未來將發(fā)展并完善成為：以海河為軸線，市區(qū)為中心，包括塘沽和海河下游工業(yè)區(qū)構成天津城市主體，形成“一條扁擔挑兩頭”的格局，與周圍濱海城鎮(zhèn)、近郊衛(wèi)星城、五個縣城和建制鎮(zhèn)以及重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成多層次的群星拱月式的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡體系。216。216。216。216。五個中心216。整體采用“一個基地、五個中心”的發(fā)展模式一個基地216。天津根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和優(yōu)勢，按照中央提出的發(fā)展戰(zhàn)略和加快建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，確定了經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標：經(jīng)過15年的奮斗，到2010年努力把天津建設成為基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一，成為我國北方的商貿金融中心、技術先進的綜合性工業(yè)基地、全方位開放的現(xiàn)代化國際港口大都市。 城市規(guī)劃1986年國務院函[1986]92號指出：天津應當成為擁有先進技術的綜合性工業(yè)基地，開放型、多功能的經(jīng)濟中心和現(xiàn)代化的港口城市。把增加群眾收入、改善生活環(huán)境、提高文化品位作為新三件事常抓不懈，年年要有具體的目標和措施。社會主義精神文明和民主法制建設達到新水準。實現(xiàn)社會事業(yè)的新發(fā)展。初步構建起現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要經(jīng)濟中心的框架。搞好國有企業(yè)和各項配套改革，完善社會保障制度，養(yǎng)老和失業(yè)保險覆蓋面達到100％。濱海新區(qū)國內生產(chǎn)總值和外貿出口占全市比重分別達到45％和60％。實現(xiàn)對外開放上新水平。實現(xiàn)技術創(chuàng)新的新跨越。全市國內生產(chǎn)總值年均增長10％以上，財政收入增長高于國內生產(chǎn)總值增長幅度，全社會固定資產(chǎn)投資比前5年顯著增加。在這個時期，我們要完成三大歷史性任務，就是把天津建設成為現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要的經(jīng)濟中心，建立起比較完善的社會主義市場經(jīng)濟體制，成為全國率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一?？缛胄率兰o，天津經(jīng)濟和社會發(fā)展進入了一個新的時期。六是精神文明建設進一步加強。五是我國加入世貿組織給天津帶來新的機遇，天津的對外開放度將有大的提高，濱海新區(qū)開發(fā)建設進一步加快。一批城市地鐵、高速輕軌、通信、供電、供排水等重點基礎設施，以及國際會展中心、大體育館、博物館、歌劇院等大型公建項目加快興建，以港口為中心的現(xiàn)代化交通體系逐步形成，現(xiàn)代化大都市的載體功能得到明顯提升和完善。二是信息、金融保險、現(xiàn)代物流、旅游、房地產(chǎn)、咨詢等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展速度加快，以海港、空港為依托的北方國際性物流中心，全國性、國際性的信息集散樞紐逐步建成，天津城市功能得到較大提升，構筑起北方重要經(jīng)濟中心的基本框架。從收入構成上看，工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)收入、轉移性收入等均呈增長趨勢。二季度。其中，%，%，%。%。一季度，%。其中，國有經(jīng)濟基本建設、%、%%。　　固定資產(chǎn)投資大幅增長。天津市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長勢頭，%，為近10年來同期最高水平，GDP增幅居四大直轄市首位。 私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)發(fā)展?jié)u趨活躍總的來看，天津市經(jīng)濟運行總體保持了快速增長態(tài)勢，基本實現(xiàn)時間過半，完成任務過半，取得了抗擊非典與經(jīng)濟建設的雙勝利。 金融貸款對經(jīng)濟增長的支持力度明顯增強。 經(jīng)濟運行質量穩(wěn)步提高。 投資、消費、出口三大需求同向大幅擴張。 供給結構明顯改善，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻顯著提高。 非典疫情得到有效控制，經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。工業(yè)、投資、出口、利用外資高速增長，經(jīng)濟運行質量穩(wěn)步提高，金融貸款對經(jīng)濟增長的支持力度顯著增強，私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)日趨活躍，居民消費和市場物價保持平穩(wěn)，形成了供給結構明顯改善，需求總量不斷擴大的良好局面，為實現(xiàn)我市“三步走”第一步目標奠定了堅實的基礎。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。擴寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀念館路等一批重要交通道路。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。紅橋區(qū)是我市危改任務最重的市區(qū)。紅橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內高等學府云集，有河北工業(yè)大學（原北洋大學）、商學院等全國重點院校，各類科研機構393家，科研領域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內注冊工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當規(guī)模的生產(chǎn)體系。全區(qū)現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)達4200多戶，各類商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布，市場繁榮，流通活躍。紅橋區(qū)是多民族聚居區(qū)，除漢族外，還有17個少數(shù)民族，其中回族4萬多人，約占全市回族人口總數(shù)的四分之一。紅橋區(qū)東南與河北、南開兩區(qū)相交，西北與西青、北辰兩區(qū)相鄰。