【正文】 的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地S道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地S1道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11快速路用地城市快速路的用地S12主干路用地城市主干道的用地S13次干路用地城市次干道的用地S14支路用地城市主次干道間的聯(lián)系道路用地S19其它道路用地除主次干道和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地S21交通廣場(chǎng)用地交通集散為主的廣場(chǎng)用地S22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電和供燃?xì)獾仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)。 零散地塊開發(fā)時(shí)，地塊的最小面積應(yīng)不低于表32的規(guī)定。 零散地塊不足表32規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。表3－3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地道路用地廣場(chǎng)用地社會(huì)停車場(chǎng)庫用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地保安用地水域R2C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S2S3ＵG1G2D3E1二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△辦公用地C1△●△△△△△△△△商業(yè)金融業(yè)用地C2△△●△△△△△△△文化娛樂用地C3△△△●△△△△△△△體育用地C4△△●△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△●△△△△△教育科研設(shè)計(jì)用地C6△△△●△△△一類工業(yè)用地M1△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△●△△△△△△倉(cāng)儲(chǔ)用地W△△△●△△△△△道路用地S1●△△廣場(chǎng)用地S2△●△社會(huì)停車場(chǎng)庫用地S3△△△●△△市政公用設(shè)施用地Ｕ△●△△公共綠地G1△△△△△●△生產(chǎn)防護(hù)綠地G2△△△●△水域E1△●注：●最相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。居住用地 居住用地宜相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表35的規(guī)定。 區(qū)組 ～。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （3） 三類工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸。 （2） 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。（3） 周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠。 （2） 倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為：（1） 倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)符合表3－6的規(guī)定。 （3） 倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍的建設(shè)。（1） 石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。（3） 易燃物品的倉(cāng)庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，人均公園面積不應(yīng)小于7平方米，每個(gè)公園的用地不應(yīng)小于1000平方米，公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為：（1） 城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)性防護(hù)，重點(diǎn)防護(hù)區(qū)周圍設(shè)50－100米防護(hù)林帶。（3） 鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護(hù)綠地。（5） 西江、北江干流和順德、東平水道，在水源保護(hù)地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置各寬約500－1000米的永久性水源涵養(yǎng)林帶；在建成區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)3050米綠帶，在建成區(qū)以外的其它地段應(yīng)按300500米控制綠帶寬度。具體規(guī)定如下：（1） 建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標(biāo)應(yīng)按表3－7規(guī)定執(zhí)行。（3） 屋頂、平臺(tái)等平臺(tái)綠化形式，其綠地面積計(jì)算應(yīng)按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。表3－8 平臺(tái)綠化折算表屋面與基地地面的高差（m）折算系數(shù)≤≤≤0表3－9 種植覆土深度控制表種植物種植土最小厚度（cm）花卉草坪地30灌木50小喬木、藤本植物80中高喬木110（4） 停車場(chǎng)綠化分為周界綠化 周界綠化是指沿停車場(chǎng)用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護(hù)作用的綠地。滿足表310相應(yīng)設(shè)計(jì)要求時(shí)，可將停車場(chǎng)面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場(chǎng)內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表41的規(guī)定；城市舊城改造區(qū)、市（區(qū)）級(jí)中心區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 表4－1適用于單一類型的地塊。表4－1 建筑密度和容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑（含酒店式公寓）低層獨(dú)立式住宅≥25%≤D≤其它低層住宅建筑30%≤D≤50%≥30%≤D≤43%≤D≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉(cāng)儲(chǔ)建筑單層40%≤D≤60%≥40%≤D≤55%≥多層30%≤D≤45%≤D≤30%≤D≤40%≤D≤高層30%≤D≤40%≤D≤30%≤D≤35%≤D≤注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對(duì)未列入表4－1的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定，但不宜超過表41中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。設(shè)有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計(jì)入容積率計(jì)算。廣場(chǎng)式8住宅區(qū)200，商業(yè)區(qū)1005人工平臺(tái)5建筑物首層架空首層僅有柱、樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在計(jì)算容積率時(shí)，每多提供1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間,可給予1平方米建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（凈建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。騎樓 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí)，騎樓地面與人行道高差宜控制在10厘米以內(nèi)；無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。②朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。③建筑山墻寬度14米以下的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側(cè)建筑高度)。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時(shí)，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+(H30)米(H為高層建筑高度)。③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為24+(H30)米（H為高層建筑的建筑高度）。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時(shí)，按垂直布置的居住建筑控制。無開窗時(shí)的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于13米。 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。非居住建筑間距 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制。表5－1 特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園學(xué)校兩教室長(zhǎng)向相對(duì)間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 非居住建筑()的間距：①高層非居住建筑平行布置時(shí)，且其最小值不應(yīng)小于18米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米；③多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。⑥高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定， 。表5－2 建筑退讓用地紅線最小距離建筑類別退讓距離建筑朝向居住建筑()非居住建筑最小退讓距離（m）最小退讓距離（m）主要朝向（見附錄）低層44多層6 5高層10 8次要朝向（見附錄）低層3按消防間距控制多層5按消防間距控制高層10注：建筑山墻寬度大于14米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制 相鄰地塊為未規(guī)劃的空地，南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層建筑并為南北布置，；，并滿足消防間距的要求。較低建筑依用地界線按較低層建筑間距的一半退讓，其余部分由較高建筑退足。 工業(yè)廠房、倉(cāng)庫退讓用地界線的距離應(yīng)不少于5米。表5－3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定規(guī)劃道路類別臨路建筑退讓道路紅線距離D城市道路道路紅線寬度≥60m時(shí),D≥10m40m≤道路紅線寬度60m時(shí),D≥8m25m≤道路紅線寬度40m時(shí),D≥6m15m≤道路紅線寬度25m時(shí),D≥4m9m≤道路紅線寬度15m時(shí)