【正文】 和確定 ............................................................ 廢標(biāo)及招標(biāo)失敗 .................................................................... 投標(biāo)文件的澄清 .................................................................... 關(guān)于評(píng)標(biāo)方案 ...................................................................... 評(píng)標(biāo)流程及規(guī)則 .................................................................... 評(píng)標(biāo)表格 .........................................................................5 / 53第一章 投 標(biāo) 邀 請(qǐng) 書6 / 53投標(biāo)邀請(qǐng)書（招標(biāo)編號(hào)：）深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司受采購人的委托，就《深圳武警醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目》進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資質(zhì)要求并能提供相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商參加投標(biāo)。一、 采購項(xiàng)目?jī)?nèi)容：序號(hào) 采購內(nèi)容 數(shù)量 單位簡(jiǎn)要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹服務(wù)期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)深圳武警醫(yī)院醫(yī)療區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。二、 采購項(xiàng)目預(yù)算金額（即最高限價(jià)）：人民幣肆佰萬元整（￥元）。四、 洽購招標(biāo)文件時(shí)需提供： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)二級(jí)或以上證書復(fù)印件； 投標(biāo)人注冊(cè)所在地檢察院出具的《無行賄犯罪查詢告知函》復(fù)印件； 法人代表證明書及法人代表授權(quán)委托書原件。五、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間、地點(diǎn)：年月日時(shí)在深圳市羅湖區(qū)金湖路號(hào)深圳武警醫(yī)院大門集中。 七、 獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)深南大道號(hào)投資大廈樓深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司。九、 招標(biāo)文件售價(jià)：每套售價(jià)為人民幣元，售后不退。十一、 投標(biāo)截止時(shí)間：年月日時(shí) 分（北京時(shí)間），逾期送達(dá)或不符合投標(biāo)規(guī)定的投標(biāo)文件不予接收。十三、 開標(biāo)地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)深南大道號(hào)投資大廈樓深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司會(huì)議室。十五、 采購人及代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式、采購人名稱：深圳武警醫(yī)院地址：深圳市羅湖區(qū)金湖路號(hào)聯(lián)系人：楊先生、采購代理機(jī)構(gòu)：深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司地址：深圳市福田區(qū)深南大道號(hào)投資大廈樓聯(lián)系人：詹勇華 葉菊云電話：、傳真：公司網(wǎng)址：開戶銀行：中信銀行深圳福南支行帳戶名稱：深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司賬　　號(hào)：深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司二○一六年二月四日8 / 53第二章 投標(biāo)人須知9 / 53投標(biāo)須知前附件投標(biāo)文件廢標(biāo)條款摘要：本章節(jié)是本次招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件的澄清、答疑、補(bǔ)充文件等)中涉及的所有廢標(biāo)條款的摘要。招標(biāo)文件中有關(guān)廢標(biāo)條款的闡述與本章節(jié)不一致的，以本章節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。（二）有關(guān)廢標(biāo)的情形： 開標(biāo)一覽表投標(biāo)總報(bào)價(jià)無法辨認(rèn)或金額表述錯(cuò)誤的； 投標(biāo)文件的簽署不符合本招標(biāo)文件投標(biāo)須知第條的規(guī)定的； 投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效（招標(biāo)文件規(guī)定允許提交備選投標(biāo)人案的除外） ； 投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或出現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假投標(biāo)嫌疑的：投標(biāo)文件中載明的項(xiàng)目管理班子成員與本招標(biāo)項(xiàng)目其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的相關(guān)人員中為同一人的；或兩家及以上的投標(biāo)文件有明顯雷同，有圍標(biāo)串標(biāo)嫌疑的； 投標(biāo)人資格條件不符合本招標(biāo)文件規(guī)定要求，或未通過符合性審查的； 投標(biāo)文件中存在明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容的（“★”項(xiàng)指標(biāo)不響應(yīng)或不滿足） ； 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議； 投標(biāo)文件附有采購人不能接受的條件的； 投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明、補(bǔ)正的； 投標(biāo)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)或低于合理成本價(jià)（未作書面說明低價(jià)的） ；1 投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)，或?qū)Σ少徢鍐蔚捻?xiàng)目或數(shù)量進(jìn)行修改。11 / 53投標(biāo)人須知一 說明 資金來源 采購人項(xiàng)目資金已落實(shí)，用于支付本次招標(biāo)后所簽訂的合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。本項(xiàng)目采購人特指：深圳武警醫(yī)院。本招標(biāo)文件的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)特指深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司，簡(jiǎn)稱招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。服務(wù)：指投標(biāo)人提供的符合技術(shù)規(guī)格書中要求的其他服務(wù)。 日期：如無特別說明，均指公歷日。 保證投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和采購人的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。 合格的投標(biāo)人符合《投標(biāo)邀請(qǐng)書》第三條所述投標(biāo)人的資格要求；合格的投標(biāo)人僅限于已報(bào)名并購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人；投標(biāo)人必須按規(guī)定交納投標(biāo)保證金；投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)的中國(guó)法律和規(guī)章條例；本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包。 國(guó)產(chǎn)的貨物及其有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國(guó)的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)口的貨物須是具有合法的進(jìn)口手續(xù)和途徑，能通過中華人民共和國(guó)商檢部門的檢驗(yàn)。 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。中標(biāo)人在獲得中標(biāo)通知書的同時(shí)，需向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標(biāo)人知悉 投標(biāo)人將被視為已合理地、盡可能地對(duì)所有影響本項(xiàng)目的事項(xiàng)，包括任何與項(xiàng)目事件有關(guān)的特殊困難充分了解。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)公告所約定的時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場(chǎng)； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，如有資料需向投標(biāo)人補(bǔ)充的，采購人必須通過招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人提供有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)； 未參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘不做為否定投標(biāo)人資格的理由。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)文件的修改將以書面形式或網(wǎng)上公告（補(bǔ)充更正或重要通知）的形式通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可13 / 53酌情推遲投標(biāo)截止日期的開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式或網(wǎng)上公告的形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。 如投標(biāo)人認(rèn)為本招標(biāo)文件中存在不合理的條件對(duì)投標(biāo)人構(gòu)成差別待遇或者歧視待遇，或?qū)ζ渌鼦l款有異議的，請(qǐng)予招標(biāo)公告中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，逾期未提出的，視為無異議，對(duì)此后因招標(biāo)文件的異議提出的投訴亦不予受理。 所有關(guān)于招標(biāo)信息的修改或澄清在網(wǎng)上發(fā)布公告即視為送達(dá)投標(biāo)人。否則，其投標(biāo)可能被拒絕。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和或采購人的往來文件中均應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 投標(biāo)文件構(gòu)成 投標(biāo)文件的組成及內(nèi)容： 商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括： 商務(wù)標(biāo)目錄1) 投標(biāo)書（格式見附件） ；2) 開標(biāo)一覽表（格式見附件） ；3) 投標(biāo)人基本情況表（格式見附件） ；4) 投標(biāo)人資質(zhì)證明文件（格式見附件） ；5) 物業(yè)管理服務(wù)工作人員情況一覽表(格式見附件)；6) 年月日至今同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)一覽表(格式見附件)；7) 投標(biāo)保證金證明（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)出具的收據(jù)或銀行出具的付款憑證復(fù)印件加蓋公章） ；14 / 538) 投標(biāo)人認(rèn)為必要的其他證書或商務(wù)材料，如企業(yè)榮譽(yù)、獲獎(jiǎng)等證書。 電子投標(biāo)文件：用 （或以上版本）編寫的包括全套投標(biāo)文件內(nèi)容的光盤；光盤標(biāo)簽注明投標(biāo)人名稱、內(nèi)容、格式要求；其中文本用編寫，表格用編寫，圖紙用編寫?？啼浿蛔x光盤，其中各種資質(zhì)、成功案例合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)的資料要求掃描成電子文檔。 如果允許投標(biāo)人提交替代方案，則準(zhǔn)備提交替代方案的投標(biāo)人除應(yīng)提交一份滿足招標(biāo)文件（包括圖紙和技術(shù)規(guī)范所示的基本技術(shù)設(shè)計(jì)）要求的投標(biāo)文件外，還應(yīng)提交需評(píng)審其替代方案所需的全部資料，包括項(xiàng)目方案書、技術(shù)規(guī)范、替代方案報(bào)價(jià)書、所建議的項(xiàng)目方案及有關(guān)的其它詳細(xì)資料。否則，其投標(biāo)將被拒絕。計(jì)量單位應(yīng)使用國(guó)際單位。 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)文件第五章所附的投標(biāo)價(jià)格表的要求報(bào)價(jià)，如無特別說明，均以人民幣為結(jié)算單位。以可調(diào)整的投標(biāo)價(jià)格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的進(jìn)口貨物及其有關(guān)服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國(guó)政府繳納的關(guān)稅、增值稅和其他稅等。 投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)提交人民幣（大寫）貳萬元整（小寫：￥元）的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。采購人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。收款單位：深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司開戶銀行：中信銀行深圳福南支行賬　　號(hào)：備　　注: 財(cái)務(wù)聯(lián)系電話： 未中標(biāo)的投標(biāo)人(中標(biāo)人除外)的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)公告發(fā)出后或投標(biāo)有效期滿后即可憑投標(biāo)保證金的收據(jù)原件申請(qǐng)退還投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)予以無息退還。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按本須知的規(guī)定簽訂合同后予以退還。6) 放棄投標(biāo)，但未在開標(biāo)時(shí)間三日前書面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的； 投標(biāo)有效期投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為天。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。接受延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。 投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)格按招標(biāo)文件第五章“投標(biāo)文件格式”中要求的格式逐一填寫，并按規(guī)定順序編排和裝訂成冊(cè)。否則，其投標(biāo)可能被拒絕。 投標(biāo)文件的簽署投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)應(yīng)分別準(zhǔn)備一份正本和五份副本，分別裝訂，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，同時(shí)注明項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、包組號(hào)、投標(biāo)人名稱等；若正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。紙質(zhì)文件與電子文檔內(nèi)容不一致時(shí)以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。 “電子標(biāo)書”中的“技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”分別存為獨(dú)立文本文件，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件中的電子標(biāo)書與正本一起封裝。并在包裝面作具體標(biāo)識(shí)：招標(biāo)編號(hào)、包號(hào)、項(xiàng)目名稱、開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)、招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)人名稱。在封口密封處加蓋公章，并注明“于 年 月 日 時(shí) 分開標(biāo)之前不得啟封”的字樣，在該信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，并作具體標(biāo)識(shí)：招標(biāo)編號(hào)、包號(hào)、項(xiàng)目名稱、開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)、招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)人名稱。如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將對(duì)其文件作無效標(biāo)處理。17 / 53 投標(biāo)截止時(shí)間招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)于開標(biāo)前半小時(shí)開始接受投標(biāo)文件，至投標(biāo)截止時(shí)間為止。在此情況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止期。逾期送達(dá)或不符合投標(biāo)規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。五 開標(biāo)與評(píng)標(biāo) 開標(biāo)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)公告招標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織（如有變更，以最新通知確定的內(nèi)容為準(zhǔn)）公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)，先檢查投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)。唱標(biāo)過程中，如有爭(zhēng)議，將視情況采取現(xiàn)場(chǎng)裁決、如實(shí)記錄提交評(píng)委、暫停開標(biāo)等方式解決。參加開標(biāo)、唱標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人的法定代表人應(yīng)出具有效身份證明，委托代理人參加的，應(yīng)出具法定代表人證明書及法定代表人授權(quán)委托書及有效身份證明出席開標(biāo)會(huì)議，否則視為該投標(biāo)人自動(dòng)棄權(quán)，已遞交文件的作無效標(biāo)處理。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)符合性審查、報(bào)價(jià)部分、商務(wù)、技術(shù)方案說明部分的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行綜合評(píng)比，并推薦候選中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人了解、刺探評(píng)標(biāo)、比較或授予合同的保密信息，通過各種機(jī)構(gòu)、人員、途徑、方式影響采購人的評(píng)標(biāo)或定標(biāo)，一經(jīng)查證屬實(shí)，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕或宣布其投標(biāo)為廢標(biāo)。投標(biāo)人有權(quán)在公示期內(nèi)對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行書面的質(zhì)疑或投訴，但需對(duì)質(zhì)疑或投訴內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。有關(guān)本項(xiàng)目的所有通知公告均在深圳市國(guó)信招標(biāo)有限公司網(wǎng)站()上公開發(fā)布。授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定提交的資格證明文件和采購人認(rèn)為必要的、合適的資料。 中標(biāo)通知書中標(biāo)人確定后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力采購人不承諾將合同授予報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人。 簽訂合同中標(biāo)人應(yīng)按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購人簽訂合同。中標(biāo)人如不按本須知的規(guī)定與采購人簽訂合同，則采購人將有充分的理由廢除中標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金，給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。履約保證金的金額為合同總價(jià)的（僅供參考，簽訂合同商定） 。 腐敗和欺詐行為采購人要求參與招投標(biāo)各方及相關(guān)人員在合同競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以確保本招標(biāo)采購工作的公平、公正和招投標(biāo)當(dāng)事人的利益?！捌墼p行為”是指為了影響采購過程或合同實(shí)施過程而謊報(bào)事實(shí)，損害采購人的利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)（遞交投標(biāo)書之前或之后） ，人為地使投標(biāo)喪失競(jìng)爭(zhēng)性，剝奪采購人從自由公開競(jìng)爭(zhēng)所能獲得的權(quán)益。如果中國(guó)政府有關(guān)部門或采購人確認(rèn)某公司在本次合同的競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過程中有腐敗或欺詐行為，則該公司將被拒絕參與本次所有項(xiàng)目的合同競(jìng)爭(zhēng)。 第一條 鑒于乙方具備物業(yè)管理服務(wù)的能力、條件及專門的技術(shù)知識(shí)，甲方委托乙方就