【正文】 紛時，安全管理員及時趕到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)，為保障大廈租用人的權(quán)益，在征得物業(yè)租用人的同意下移交公安機關(guān)介入，保障物業(yè)形象和商戶利益。⑥大廈紅線范圍內(nèi)，一律嚴禁攜帶或存放易燃易爆危險物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理員必須勒令租用人馬上清除或轉(zhuǎn)移危險物品，確保大廈的安全穩(wěn)定，保障商戶利益。、環(huán)境管理商業(yè)大廈共設(shè)置名專職清潔員。商業(yè)大廈清潔標準：序號區(qū)域清潔效果操作規(guī)程地下車庫● 地面清潔后無垃圾、雜物；● 樓梯底、天花無蜘蛛網(wǎng)；● 消防管清理后無積塵；地面每天打掃次；排水溝、集水井每半月檢查次；● 天花每半年清潔次；● 循環(huán)保潔及時清理散落垃圾。● 地面每天打掃次；● 循環(huán)保潔及時清理散落垃圾和污跡；電梯大堂● 地面無積水、無垃圾、雜物、污跡；● 玻璃窗、信報箱光潔明亮；● 天花無積塵、蜘蛛網(wǎng)；● 電梯門和轎廂光潔明亮；● 地面每天打掃、循環(huán)保潔；● 循環(huán)保潔及時清理客戶廢棄的雜物；● 每天保潔電梯門和轎廂。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。②減速機箱體連接處密封是否完好，減速機螺桿軸伸出端滲油檢查。④電動機、測速器裝置工作可靠。⑥限速器工作正常。⑧機房電梯設(shè)備整潔。②轎門安全保護裝置可靠。④轎頂各潤滑部分油位正常。⑥換速、平層各部件工作正常可靠。⑧轎內(nèi)、轎頂清潔。②對重導(dǎo)靴運行正常。④補償鏈固定無異常。②線槽、電纜無異常。④油杯是否受損、油位保持在正常位置。、底坑保養(yǎng)：①底坑無積水。③各安全開關(guān)正常。⑤限速器漲緊輪工作正常。⑦轎底安全鉗、超載開關(guān)無異常。、廳門保養(yǎng)：①廳門開關(guān)觸點。③各層門鎖是否可靠。、運行保養(yǎng)：①開梯運行過程中有無異常（噪音、抖動、碰掛）。③檢查蜂鳴是否正常。電梯整機運行性能檢查。、曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。、選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。、控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。、限速器動作速度檢查及清潔加油。第二部分　　轎廂、廳門、開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。、門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。、轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。、整機開關(guān)性能檢查。第三部分　　井道、井底、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。、廳門、撐架、對重的清掃。 、安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。、隨行電纜狀況檢查，感應(yīng)器調(diào)整、隔磁板及感應(yīng)器清理。、井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。三、采購項目商務(wù)要求商務(wù)需求明細:報價要求投標貨幣為人民幣報價。中標價為不變價，中標人在實施過程中不能以原材料價格和人工價格變動等原因增加任何費用。不可負偏離付款方式和條件采購人（含各業(yè)主）以每月結(jié)算價進行支付，每月以支票方式撥付給中標人，中標供應(yīng)商收款時必須持有效發(fā)票。其它標的物由中標人向采購人申請并由采購人按規(guī)定購置。不可負偏離服務(wù)期限服務(wù)期限為年，實際自物業(yè)移交中標人管理之日開始計算。 不可負偏離注：、上表中的偏離選項，“不可負偏離”選項為不得低于招標要求的條款，投標人在投標承諾時必須說明和滿足，否則其投標被拒絕的風險由投標人自行承擔。第三部分 投標人須知投標人須知一覽表序號項 目主 要 內(nèi) 容投標保證金投標保證金支付投標人須于公告之日起至年月日：時前，將采購項目保證金由投標人名下的銀行賬戶（采用銀行柜臺、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬兩種方式之一的方式）繳納到以下指定賬戶，以銀行到賬為準。（特別說明：本項目無須報名，已經(jīng)繳納保證金的投標人須在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，《企業(yè)采購保證金退付委托書》為投標人辦理投標保證金退付的必須資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款。（）通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬時，必須在網(wǎng)上銀行支付界面準確填寫收款人和交款人名稱、賬戶、繳納金額，備注用途附言等備注信息欄中必須準確填寫采購項目的項目名稱簡稱。保證金匯入戶址收款單位名稱：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司賬號：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海桂城支行中標服務(wù)費收費標準：中標人支付采購服務(wù)費，按國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的[]號文《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》及[]號文《國家發(fā)改委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本項目屬于服務(wù)類項目；注：中標服務(wù)費由本項目中標供應(yīng)商支付至招標代理單位。參加投標的代表是法定代表人的須隨身攜帶《法定代表人資格證明書》和本人身份證原件；參加投標的代表是授權(quán)代表的須隨身攜帶《法定代表人資格證明書》、《法定代表人授權(quán)委托書》和本人身份證原件，上述要求出示有效證明的資料須另外隨身攜帶一份，不可密封在投標文件內(nèi)。評審方法綜合評分法概念釋義招標適用法律本次招標適用相關(guān)的法律及相關(guān)法規(guī)。招標代理機構(gòu)不以任何身份出任評委會成員。采購人：是指佛山市南海區(qū)大瀝資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。招標文件：是指包括項目公告、邀請招標文件以及邀請招標文件的補充、變更和澄清等一系列文件。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。實質(zhì)性條款包括但不限于本文件涉及的“質(zhì)保期、交貨時間、付款方式”及其他帶“*”標注的強制響應(yīng)條款。重大偏離或保留：是指影響到招標文件規(guī)定的范圍、質(zhì)量和性能或限制了采購人的權(quán)力和投標人義務(wù)的規(guī)定，而調(diào)整糾正這些偏離將直接影響到其他投標人的公平競爭地位。輕微偏離：是指投標文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結(jié)果。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。對從境外進入海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，再經(jīng)辦理報關(guān)手續(xù)后從海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)進入境內(nèi)其他地區(qū)的產(chǎn)品，認定為進口產(chǎn)品。日期、天數(shù)、時間：無特別說明時是指公歷日及北京時間。重大違法記錄指的是：① 縣級以上行政機關(guān)對投標人或其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員在經(jīng)營活動中的違法行為做出的行政處罰決定，但警告和罰款額在人民幣一萬元以下的行政處罰除外；②各級司法機關(guān)對投標人或其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員在經(jīng)營活動中的違法行為做出的刑事判決。投標人須在廣東省境內(nèi)有合法的工商登記注冊，符合法規(guī)規(guī)定的必備條件，于本文件指定時效內(nèi)均能滿足投標資格及相關(guān)重要要求。對投標人領(lǐng)取招標文件時提交的相關(guān)資料，招標代理機構(gòu)不對其真?zhèn)涡宰鞒雠袛?，如投標人發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復(fù)制，投標人應(yīng)遵循法律途徑解決，追究侵權(quán)者責任。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。一切要約承諾未經(jīng)合意締約方同意不得擅自變更、撤銷或轉(zhuǎn)讓。招標文件的澄清 任何要求對招標文件進行澄清的投標人，均應(yīng)于“投標邀請”中所述答疑截止時間前通知招標代理。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。對于沒有提出澄清又參與了本項目投標的投標人將被視為完全認同該招標文件，答疑截止時間后不再受理針對招標文件的相關(guān)質(zhì)疑投訴。對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標委員會有權(quán)進行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標人。招標文件的修改投標截止期之前招標代理可主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改。招標文件的修改文件或補充文件將構(gòu)成招標文件的一部分，對投標人具有約束性。一切要約承諾未經(jīng)合意締約方同意不得擅自變更、撤銷或轉(zhuǎn)讓。對各類參數(shù)、條款和須知中所列的帶“*”標注號項為不可負偏離的重要參數(shù)要求，在投標響應(yīng)中須完全實質(zhì)性響應(yīng)，若其中一項出現(xiàn)劣性負偏離時將作無效投標處理。未有注明具體配置的貨物，均以出廠標準配置為準。答疑會及踏勘現(xiàn)場（如有）答疑會議目的是圍繞邀請招標文件內(nèi)容現(xiàn)場澄清、解答投標人提出的問題，投標單位的項目主要負責人等須按時出席。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。采購人組織的現(xiàn)場勘察答疑會將以不記名的形式進行，投標人在現(xiàn)場勘察答疑會期間不應(yīng)出現(xiàn)標明自己身份的標志。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。投標文件說明原則投標文件應(yīng)突出重點，精簡扼要。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。采購機構(gòu)對供應(yīng)商及其他當事人不承擔任何形式的賠償或補償。投標文件的組成與制作要求投標文件由資格性文件、評審內(nèi)容索引、商務(wù)部分、技術(shù)部分等內(nèi)容組成，具體按招標文件中第五部分“投標文件格式”的要求以版面統(tǒng)一編制。投標文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡體中文文本為準，重要的外文資料須附有中文譯注。需簽名之處必須由當事人親筆簽署。《投標承諾函》、《法人授權(quán)書》的格式內(nèi)容不允許擅自刪改。如因裝訂問題而出現(xiàn)漏頁或缺頁，由此產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商自行承擔。任何行間插字、涂改和增刪，必須由供應(yīng)商代表在旁邊簽字后方為有效。正本、所有副本、唱標信封須分開單獨密封并同時遞交（建議所有副本和電子版光盤一起密封）。為方便開標唱標，投標人提交的唱標信封上，封口處須加蓋投標單位公章，內(nèi)裝“報價表”一份，且“報價表”內(nèi)容必須與投標文件正本、副本中的完全一致，簽名并加蓋公章，若不一致時，以“唱標信封”中的“報價表”為準。一旦正本和副本及電子文檔內(nèi)容有差異，均以投標文件正本為準。所有密封文件封套正面統(tǒng)一按“投標文件包裝袋封面”格式填寫標貼。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏戀鄰驂灝。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。保證金和中標服務(wù)費投標人務(wù)須在投標截止時間前按招標文件要求交納投標保證金。投標人未按要求交納保證金，招標代理機構(gòu)拒絕接收其投標文件。中標服務(wù)費：中標人須按“投標須知一覽表”中注明的收費標準，在領(lǐng)取中標通知書前以銀行轉(zhuǎn)帳方式（或現(xiàn)金方式）一次性向招標代理機構(gòu)繳納相應(yīng)的中標服務(wù)費。中標人的投標保證金將在其與采購人簽定合同并經(jīng)招標代理機構(gòu)見證后全額無息退還；落標人的投標保證金，在中標公告發(fā)出后個工作日內(nèi)予以全額無息退還。投標有效期投標有效期為自遞交投標文件起至確定正式中標人止不少于天，中標人投標有效期則順延至項目完成驗收之日，在此有效期內(nèi)未經(jīng)采購人和招標代理機構(gòu)同意，投標文件的一切內(nèi)容和補充承諾均為持續(xù)有效且不予改變。特殊情況下采購人和招標代理機構(gòu)可于投標有效期期滿前，要求投標人延長其投標文件有效期。不同意該要求的投標人將視為自動放棄，其投標保證金將予以退還。評委會的組成及評審程序開標會招標代理機構(gòu)按投標邀請函規(guī)定的時間和地點組織主持開標會。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。開標前將由遞交文件順序的前三名投標人代表對全部投標文件的密封情況進行當眾檢查，在確認全部文件均密封完好后再開啟唱標信封和所有密封包裝袋進行開標。投標人的授權(quán)代表必須攜帶本人身份證親自出席開標全程或響應(yīng)評委會的臨時召喚，其現(xiàn)場所簽署確認的文件均代表投標人的真實意愿和決定，并作為投標文件的補充內(nèi)容具有不可撤消更改的法律效力。評委會的組成及工作要求根據(jù)項目的特點和專業(yè)技術(shù)要求依法組建評審委員會，其成員為五人或以上單數(shù)，由相關(guān)領(lǐng)域的專家組成。如發(fā)現(xiàn)評委會的工作明顯偏離招標文件的要求，或明顯違反國家法律法規(guī)，采購代理機構(gòu)可會同監(jiān)管部門有權(quán)解散評委會，重新組織招標或評標，并依法追究有關(guān)人員的法律責任。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。任何形式的決定，須以合法公正和有利于項目的安全順利實施為前提。評審流程與相關(guān)事項通過評審細則。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。核定投標人的合格性和有效性，初審分為資格性檢查和符合性審查。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。比較與評價。綜合匯總：采購人按綜合得分排名推薦中標候選人。除非招標文件中有明確規(guī)定，評委會判斷投標文件的有效性和響應(yīng)情況，僅基于投標人所遞交一切文件資料的真實表述，而不憑借其他未經(jīng)核實的外部證據(jù)或傳言。廢標條件及處理本項目出現(xiàn)下列條件之一則對應(yīng)定作廢標：符合專業(yè)資格條件者或?qū)φ袠宋募鲗嵸|(zhì)響應(yīng)的有效供應(yīng)商不足三家；供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算控制范圍（如有），且采購人不能接受；采購過程出現(xiàn)影響公平公正競爭的違法、違規(guī)行為；因重大變故，接相關(guān)部門通知本項目采購活動須即中止或取消。符合第或第條情形定作廢標后，將作為采購失敗處理，待修改方案后擇日重新公告采購。評審過程的質(zhì)詢與澄清評委會認為有必要時，將向投標人就投標文件內(nèi)容進行質(zhì)詢。在未征得評委會同意的前提下，補充文件不得對投標方案中一些重要的涉及競爭性和影響性內(nèi)容進行修改。評審結(jié)果未公示前，投標人均不得主動與評委會、采購人、主辦機構(gòu)聯(lián)系以探取評審信息。不設(shè)定替補候選供應(yīng)商。）具體打分方法如下：嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。優(yōu)秀：分；良好：分；一般：分；差或無方案分。分人員培訓和考核方案根據(jù)各合格投標人進行橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)秀：分；良好：分；一般：分；差或無方案分。分服務(wù)目標的承諾對合格投標人進行橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)秀：分；良好：分；一般：分；差或無方案分?！就稑巳颂峁┙?jīng)會計師事務(wù)所審計的完整財務(wù)報告復(fù)印件（或掃描件）附于投標文件內(nèi)，開標時提供原件核對，否則不得分。【提供證書的復(fù)印件（或掃描件）附于投標文件內(nèi)，開標時提供原件核對，否則不得分】、年月日以來至年月日，投標人所提供的服務(wù)沒有受到任何投訴的得分。每個認證得分，最高得分?！糠謹M投入項目團隊、項目經(jīng)理資質(zhì)：①具有全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書的，得分。本小項累