【正文】 大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：采購(gòu)人（公章）：佛山市南海區(qū)大瀝資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)（公章）：廣東同益達(dá)工程顧問(wèn)有限公司矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。發(fā)布日期：年月聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。54 / 54目 錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)第二部分采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、投標(biāo)人資格要求二、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)要求三、 采購(gòu)項(xiàng)目商務(wù)要求第三部分投標(biāo)人須知一、概念釋義二、招標(biāo)文件說(shuō)明三、投標(biāo)文件說(shuō)明四、評(píng)委會(huì)的組成及評(píng)審程序五、評(píng)審方法六、確定評(píng)審結(jié)果第四部分合同書范本第五部分投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件封面及目錄部分第一章資格性文件第二章商務(wù)部分第三章技術(shù)部分第三章其他相關(guān)資料第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)函廣東同益達(dá)工程顧問(wèn)有限公司受佛山市南海區(qū)大瀝資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托，對(duì)大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人投標(biāo)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。一、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：二、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、采購(gòu)項(xiàng)目控制總額（元）：采購(gòu)預(yù)算元。四、采購(gòu)數(shù)量：詳見招標(biāo)文件五、采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求（采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）：詳見招標(biāo)文件。六、投標(biāo)人資格：、投標(biāo)人應(yīng)具備《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件；、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有本項(xiàng)目相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍（提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)顯示經(jīng)營(yíng)范圍，則提供行政管理部門企業(yè)信息公示的網(wǎng)頁(yè)資料）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。七、招標(biāo)文件的獲取招標(biāo)文件詳見附件：招標(biāo)文件下載。八、投標(biāo)時(shí)間自年月日上午時(shí)分至年月日上午時(shí)分止。九、提交投標(biāo)文件地點(diǎn)：佛山市南海區(qū)桂城海六路號(hào)聯(lián)達(dá)大廈副樓樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司會(huì)議室。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。十、開標(biāo)時(shí)間年月日上午時(shí)分。十一、開標(biāo)地點(diǎn)：佛山市南海區(qū)桂城海六路號(hào)聯(lián)達(dá)大廈副樓樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司會(huì)議室。十二、投標(biāo)保證金遞交截止時(shí)間、其支付方式及保證金金額：投標(biāo)人須在年月日下午：時(shí)前，將采購(gòu)項(xiàng)目保證金由投標(biāo)人名下的銀行賬戶（采用銀行柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬兩種方式之一的方式）繳納到以下指定賬戶，以銀行到賬為準(zhǔn)。保證金金額為：￥元（大寫：人民幣伍萬(wàn)玖仟肆佰元整）。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。（特別說(shuō)明：本項(xiàng)目無(wú)須報(bào)名，已經(jīng)繳納保證金的投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，《企業(yè)采購(gòu)保證金退付委托書》為投標(biāo)人辦理投標(biāo)保證金退付的必須資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款。）廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長(zhǎng)鰥檷。（）通過(guò)銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬時(shí)，必須在銀行進(jìn)賬單或匯款憑證中準(zhǔn)確填寫收款人和交款人名稱、賬戶，以及繳納金額、交納人證件號(hào)碼信息；銀行進(jìn)賬單或匯款憑證的備注用途附言等備注信息欄中必須準(zhǔn)確填寫采購(gòu)項(xiàng)目的項(xiàng)目名稱簡(jiǎn)稱。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。（）通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，必須在網(wǎng)上銀行支付界面準(zhǔn)確填寫收款人和交款人名稱、賬戶、繳納金額，備注用途附言等備注信息欄中必須準(zhǔn)確填寫采購(gòu)項(xiàng)目的項(xiàng)目名稱簡(jiǎn)稱。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。（）本項(xiàng)目名稱簡(jiǎn)稱：大瀝通發(fā)大廈管理收款（人）單位名稱：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司賬號(hào)：開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山南海桂城支行十三、本公告期限（個(gè)工作日）自年月日至 年月日止。十四、采購(gòu)過(guò)程如出現(xiàn)異常情況，佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司有權(quán)暫?；蛘咧兄乖摬少?gòu)項(xiàng)目。十五、聯(lián)系事項(xiàng)采購(gòu)人：佛山市南海區(qū)大瀝資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司地址：佛山市南海區(qū)聯(lián)系人：吳先生 聯(lián)系電話：傳 真： 郵 編：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣東同益達(dá)工程顧問(wèn)有限公司地址：佛山市禪城區(qū)華遠(yuǎn)東路號(hào)樓聯(lián)系人：陳先生聯(lián)系電話：傳 真： 郵 編：電子郵箱：采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人：陳先生聯(lián)系電話：廣東同益達(dá)工程顧問(wèn)有限公司年月日第二部分 采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容投標(biāo)人資格要求參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人符合下列要求：投標(biāo)人應(yīng)具備《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件；投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有本項(xiàng)目相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍（提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)顯示經(jīng)營(yíng)范圍，則提供行政管理部門企業(yè)信息公示的網(wǎng)頁(yè)資料）；籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)要求一、項(xiàng)目背景：大瀝通發(fā)大廈地處大瀝鎮(zhèn)廣佛路與廣云路的交界處，比鄰繁華興旺的金貿(mào)大道和興隆街，周邊商鋪林立，商業(yè)氣氛濃厚，現(xiàn)已成為大瀝城南片區(qū)地標(biāo)式的建筑。為進(jìn)一步提升大廈整體的商業(yè)價(jià)值，致力于不斷完善大廈內(nèi)部的服務(wù)管理質(zhì)量，根據(jù)采購(gòu)人要求，對(duì)通發(fā)大廈內(nèi)部（含地下停車場(chǎng)）場(chǎng)地的安全管理、日常保潔、相關(guān)設(shè)備（含臺(tái)電梯、監(jiān)控設(shè)備）的檢查維修、保養(yǎng)年檢等工作進(jìn)行物業(yè)管理采購(gòu)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。二、通發(fā)大廈項(xiàng)目物業(yè)管理要求：、人員配置要求序號(hào)類別數(shù)量管理員電工保安員清潔工、客戶服務(wù)中標(biāo)人根據(jù)采購(gòu)人對(duì)商業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)的要求，編制商業(yè)大廈物業(yè)管理辦法，規(guī)范商業(yè)大廈的客戶出入管理、廣告招牌管理、車場(chǎng)車輛管理、大廈內(nèi)商戶裝修管理，提交采購(gòu)人審批同意后，作為商業(yè)大廈公共管理的規(guī)約，由采購(gòu)人與租戶簽署作為租用合同的附件，中標(biāo)人負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施；滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。中標(biāo)人設(shè)立服務(wù)人員(可由管理員、保安員兼任，費(fèi)用包含在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中，不另行支付)、專門服務(wù)電話，就管理問(wèn)題直接與采購(gòu)人或者客戶溝通，及時(shí)把客戶的意見和建議向采購(gòu)人反映，及時(shí)解決租戶問(wèn)題，提高商業(yè)大廈運(yùn)營(yíng)效益；鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。根據(jù)采購(gòu)人同意實(shí)施的物業(yè)裝修管理辦法，負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)租用人的裝修行為，確保物業(yè)和設(shè)備的安全性和其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)；擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰓閎。協(xié)助采購(gòu)人對(duì)各商戶水、電表讀數(shù)的核對(duì)，對(duì)商戶水電費(fèi)的追繳；協(xié)助采購(gòu)人與特種設(shè)備維保單位的定期現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備維保檢查和維修； 協(xié)助采購(gòu)人進(jìn)行物業(yè)宣傳推廣、節(jié)日布置。、設(shè)備管理該商業(yè)大廈的設(shè)備包括：電梯設(shè)備（臺(tái)）、消防設(shè)備、智能監(jiān)控設(shè)備、車場(chǎng)出入管理設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、外墻廣告設(shè)備及燈飾設(shè)備。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。該商業(yè)大廈配置的設(shè)備或后期提升改造所增加的設(shè)備，設(shè)備正常運(yùn)行能有效保證該商業(yè)大廈的安全性、能提高該商業(yè)大廈的商業(yè)價(jià)值，所有設(shè)備權(quán)屬采購(gòu)人所有。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。特種設(shè)備經(jīng)主管部門驗(yàn)收后投入使用，其他設(shè)備保證安全的前提下交付物業(yè)租戶使用，中標(biāo)人對(duì)設(shè)備的管理提供以下服務(wù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。★①設(shè)置名專職電工（必須持證上崗（電工證）），規(guī)定統(tǒng)一著裝，負(fù)責(zé)公共區(qū)域照明更換、負(fù)責(zé)電房及用電線路、水管爆漏的維修維護(hù)。發(fā)生滴漏的，如水龍頭問(wèn)題，由中標(biāo)人更換；如管網(wǎng)問(wèn)題，及時(shí)通知采購(gòu)人維修，或在采購(gòu)人同意后委托中標(biāo)人組織有償維修。（新?lián)Q的光源、電線、水管及配件由中標(biāo)人購(gòu)買，在發(fā)現(xiàn)故障后小時(shí)內(nèi)完成更換）；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。②每星期對(duì)下水道、化糞池、排水管進(jìn)行檢查，向采購(gòu)人提出清理的建議；發(fā)生損壞、堵塞的及時(shí)通知采購(gòu)人維修，或在采購(gòu)人同意后委托中標(biāo)人組織有償維修；綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。③每星期檢查大廈的消防、給排水、監(jiān)控、供電設(shè)備，向采購(gòu)人提出需要保養(yǎng)或者到期保養(yǎng)的意見和通知，協(xié)助采購(gòu)人委托的設(shè)備維修保養(yǎng)單位進(jìn)行檢查和維修；驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。④電梯保養(yǎng)，由中標(biāo)人委托電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行保養(yǎng)，費(fèi)用由中標(biāo)人支付；ⅰ中標(biāo)人保證保養(yǎng)單位具備國(guó)家相關(guān)規(guī)定資質(zhì)及工作人員持證上崗；ⅱ中標(biāo)人要求保養(yǎng)單位 每十五天 保養(yǎng)一次，在雙方約定工作時(shí)間派出保養(yǎng)維修人員根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按《電梯定期保養(yǎng)工作項(xiàng)目單》(見附件一)及《電梯維修保養(yǎng)工作細(xì)則》（見附件二）的內(nèi)容及要求進(jìn)行調(diào)整、檢查、修理、加油、潤(rùn)滑、清潔等保養(yǎng)工作，使設(shè)備保持安全、正常運(yùn)行狀態(tài)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。ⅲ中標(biāo)人要求保養(yǎng)單位提供小時(shí)緊急故障處理和意外事件的技術(shù)性服務(wù)，并于接到中標(biāo)人通知后分鐘內(nèi)派出技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。⑤電梯維修，由電梯保養(yǎng)單位出具維修方案，由中標(biāo)人轉(zhuǎn)交采購(gòu)人審核實(shí)施，費(fèi)用由采購(gòu)人支付；（屬于個(gè)別人為原因造成電梯受破壞、影響正常運(yùn)作的，維修費(fèi)用由直接責(zé)任人支付。）構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。⑥視頻監(jiān)控設(shè)備由中標(biāo)人按照采購(gòu)人要求，負(fù)責(zé)日常的使用管理及維護(hù)，安裝費(fèi)用由采購(gòu)人支付。ⅰ視頻監(jiān)控保養(yǎng)，由中標(biāo)人委托視頻監(jiān)控保養(yǎng)單位進(jìn)行保養(yǎng)并支付費(fèi)用；ⅱ視頻監(jiān)控維修，由視頻監(jiān)控保養(yǎng)單位出具維修方案，由中標(biāo)人轉(zhuǎn)交采購(gòu)人審核實(shí)施，費(fèi)用由采購(gòu)人支付；⑦中標(biāo)人按照設(shè)備使用指引規(guī)范使用設(shè)備，不負(fù)責(zé)因設(shè)備故障造成使用人的損失，因中標(biāo)人錯(cuò)誤操作造成設(shè)備或者使用人損失的，責(zé)任由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。如中標(biāo)人受托管理該物業(yè)時(shí)，雙方辦理該物業(yè)設(shè)備的確認(rèn)，確認(rèn)設(shè)備的數(shù)量、品牌和使用狀態(tài)；商業(yè)大廈設(shè)備的年檢、維修費(fèi)用，不在中標(biāo)人管理服務(wù)費(fèi)用中列支。（電梯年檢費(fèi)、維護(hù)費(fèi)及視頻監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)用除外）堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。、安全管理根據(jù)采購(gòu)人對(duì)安全服務(wù)的需要，物業(yè)公司將在大廈的廣佛路出入口、廣云路出入口、車場(chǎng)出入口、監(jiān)控中心均設(shè)人，保證以上范圍小時(shí)值班。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。根據(jù)周邊的環(huán)境，在大廈南側(cè)臨時(shí)停車位及四周設(shè)人、大廈內(nèi)巡邏設(shè)人；大廈共設(shè)置名安全管理員。安全管理提供以下服務(wù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①形象禮儀要求：● 統(tǒng)一、規(guī)范著裝，彰顯專業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)識(shí)，容貌整潔、突顯服務(wù)形象；● 車場(chǎng)出入口：車輛出入要向駕駛員敬禮；● 大堂值班人員接受來(lái)訪人員咨詢，對(duì)來(lái)訪者進(jìn)行禮貌詢問(wèn)并給予指引。②負(fù)責(zé)大廈南側(cè)臨時(shí)停車位車輛的規(guī)范停放；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決車輛使用人因車輛刮花、碰撞而發(fā)生的糾紛；③負(fù)責(zé)車場(chǎng)出入口的管理，保障車輛出入暢通；④負(fù)責(zé)通過(guò)閉路電視掌握商業(yè)大廈主要出入口和公共范圍的情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)因素發(fā)現(xiàn)犯罪及時(shí)報(bào)警，協(xié)助公安機(jī)關(guān)破滅犯罪；凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。⑤按指定路線巡查大廈周邊及公共范圍，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排查危險(xiǎn)因素；大廈使用人發(fā)生糾紛時(shí)，安全管理員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，為保障大廈租用人的權(quán)益，在征得物業(yè)租用人的同意下移交公安機(jī)關(guān)介入，保障物業(yè)形象和商戶利益。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。⑥大廈紅線范圍內(nèi)，一律嚴(yán)禁攜帶或存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理員必須勒令租用人馬上清除或轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)物品，確保大廈的安全穩(wěn)定，保障商戶利益。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡釷鯉憮。、環(huán)境管理商業(yè)大廈共設(shè)置名專職清潔員。形象要求：①統(tǒng)一、規(guī)范著裝，彰顯專業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)識(shí)；②容貌整潔、有禮；商業(yè)大廈清潔范圍①包括：商業(yè)大廈用地紅線范圍，不包括紅線范圍外市政路面范圍；②包括：地下停車場(chǎng)、電梯大堂、消防樓梯、電梯、設(shè)備房（不含高壓房）、天面；③包括：公共場(chǎng)所內(nèi)安裝的公共設(shè)施：衛(wèi)生間、樓梯扶手、門窗、垃圾桶、信報(bào)箱等；④不包括商業(yè)大廈的外墻、商業(yè)廣告位和租戶租用的范圍。商業(yè)大廈清潔標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)區(qū)域清潔效果操作規(guī)程地下車庫(kù)● 地面清潔后無(wú)垃圾、雜物；● 樓梯底、天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)；● 消防管清理后無(wú)積塵；地面每天打掃次；排水溝、集水井每半月檢查次；● 天花每半年清潔次；● 循環(huán)保潔及時(shí)清理散落垃圾。首層周邊路面● 地面無(wú)垃圾、雜物、無(wú)污跡，小雨后無(wú)積水；● 地面無(wú)明顯積塵，排水溝暢通；● 及時(shí)清理亂張貼廣告、牛皮癬?！?地面每天打掃次；● 循環(huán)保潔及時(shí)清理散落垃圾和污跡；電梯大堂● 地面無(wú)積水、無(wú)垃圾、雜物、污跡；● 玻璃窗、信報(bào)箱光潔明亮；● 天花無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)；● 電梯門和轎廂光潔明亮；● 地面每天打掃、循環(huán)保潔；● 循環(huán)保潔及時(shí)清理客戶廢棄的雜物；● 每天保潔電梯門和轎廂。公共走廊樓梯、扶手● 清潔后地面無(wú)垃圾雜物、無(wú)污跡；● 樓梯扶手干潔，無(wú)積塵；● 天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)； ● 樓梯、走廊地面每天拖洗一次；● 扶手每天清抹一次； ● 對(duì)公共走廊采取及時(shí)保潔；公共衛(wèi)生間● 保持衛(wèi)生間整潔，無(wú)異味；● 地面無(wú)紙屑，無(wú)積水；● 衛(wèi)生間每天清洗、循環(huán)保潔；天面● 地面清潔后無(wú)垃圾雜物；● 地漏無(wú)堵塞，排水暢通；● 天面每周清潔一次并疏通；●設(shè)備房清潔后地面無(wú)垃圾、雜物；清潔后天花無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)；● 設(shè)備房每月清潔次；說(shuō) 明：、地面打蠟、外墻清洗等服務(wù)不包含在本范圍內(nèi)；、 沙井清理、管道疏通、化糞池清理等服務(wù)不包含在本范圍內(nèi)； 、未約定的服務(wù)，由乙方向甲方提出處理方案，經(jīng)甲方審批同意后實(shí)施，費(fèi)用按雙方約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生次數(shù)結(jié)算。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。附件一：《電梯定期保養(yǎng)工作項(xiàng)目單》、機(jī)房保養(yǎng)：①曳引機(jī)限速器、各潤(rùn)滑部分油位檢查。②減速機(jī)箱體連接處密封是否完好，減速機(jī)螺桿軸伸出端滲油檢查。③制動(dòng)器工作可靠。④電動(dòng)機(jī)、測(cè)速器裝置工作可靠。⑤曳引機(jī)整機(jī)工作正常。⑥限速器工作正常。⑦控制柜各部件、極限開關(guān)工作正常。⑧機(jī)房電梯設(shè)備整潔。