【正文】 第三部分　　井道、井底、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。、轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。第二部分　　轎廂、廳門、開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。、控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。、曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。③檢查蜂鳴正常。③各層門鎖是否可靠。⑧隨行電纜無異常。④底坑檢修箱功能正常。義淨擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳。②線槽、電纜無異常。②對重導靴運行正常。⑦導靴運行正常。③轎頂操作箱各按鈕開關(guān)及轎頂各安全開關(guān)功能正常。⑧機房電梯設備整潔。④電動機、測速器裝置工作可靠。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬韌螢頤剄。、乙方管理、服務不到位或不符合合同要求，造成失竊、火災、人身傷害或其他安全事故的，或乙方出現(xiàn)管理失誤或失職造成重大損失的，又或在服務項目時造成重大事故負有主要責任的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失及追究乙方法律責任。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達藥誣瀅穎訐。、甲方按合同規(guī)定的服務內(nèi)容、標準和按乙方的管理效果進行日常檢查，對乙方服務不符合要求的，即對乙方發(fā)出書面警告，責令限期整改。八、違約責任、甲方違反本合同的約定，使乙方無法完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在個月內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，對造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。未經(jīng)甲方同意或法律要求，不得向任何第三人透露。、乙方使用甲方提供的管理辦公用房產(chǎn)生的水電費，每月超出元的，超出部分由乙方承擔，乙方應在收到甲方相關(guān)通知的個工作日向甲方繳清該部分費用。、乙方的項目負責人應每月就日常性工作與甲方保持聯(lián)系，及時向甲方提供相關(guān)工作信息，并對投訴內(nèi)容進行及時跟蹤、回訪，參與甲方組織的物業(yè)管理溝通協(xié)調(diào)會及物業(yè)服務質(zhì)量聯(lián)合檢查。發(fā)生緊急情況，甲方要求乙方提供服務的，必須隨傳隨到。乙方及乙方派駐的服務人員在值班或巡查過程中，因非正常操作對本合同約定服務范圍內(nèi)的設備設施造成損壞的，乙方應照價賠償。兒躉讀閌軒鯀擬釔標藪疇礎處櫚顫蹌。如乙方的工作人員出現(xiàn)工傷、工亡、勞資糾紛等，一切責任由乙方承擔，與甲方無關(guān)。若甲方有新的管理方案或規(guī)定出臺時，乙方必須嚴格依照執(zhí)行；同時，在管理服務期內(nèi)，乙方可對管理方案進行深化，向甲方提供更優(yōu)的管理服務，但對于更改或優(yōu)化的內(nèi)容，必須得到甲方的認可方能執(zhí)行。、乙方必須建立完善的管理服務質(zhì)量自檢體系，對自身管理制度、管理計劃和管理質(zhì)量進行嚴格的自檢。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。、甲方有權(quán)指導乙方的各項工作，就服務過程中的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；監(jiān)督乙方的服務行為及合同執(zhí)行效果。、承擔向乙方提供的項目管理辦公用房每月元以內(nèi)（含元）的水電費及大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務所需正常損耗的水、電費（包括但不限于清潔、綠化、電梯等所有設備、設施運行的水、電費用）。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞韜瞇誼饗橋。五、付款方式、物業(yè)管理服務費由甲方按月支付，每月號前支付上月的費用。四、合同期限 、本合同服務期限自年月日起至年月日止，共個月。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。⑤保潔時間：早上：晚上 ；⑥商業(yè)大廈清潔標準：序號區(qū)域清潔效果操作規(guī)程地下車庫●地面清潔后無垃圾、雜物；●樓梯底、天花無蜘蛛網(wǎng)；●消防管清理后無積塵；地面每天打掃次；排水溝、集水井每半月檢查次；●天花每半年清潔次；●循環(huán)保潔及時清理散落垃圾。、環(huán)境管理服務（）乙方應對商業(yè)大廈共設置名專職清潔員，全面負責商業(yè)大廈的清潔工作。⑤按指定路線巡查大廈周邊及公共范圍，及時發(fā)現(xiàn)和排查危險因素；大廈使用人發(fā)生糾紛時，安全管理員及時趕到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)，為保障大廈租用人的權(quán)益，在征得物業(yè)租用人的同意下移交公安機關(guān)介入，保障物業(yè)形象和商戶利益。（）乙方應根據(jù)周邊的環(huán)境，在大廈南側(cè)臨時停車位及四周設人、大廈內(nèi)巡邏設人；大廈共設置名安全管理員。（）在乙方受托管理該物業(yè)時，雙方辦理該物業(yè)設備的確認，確認設備的數(shù)量、品牌和使用狀態(tài)；除通發(fā)大廈電梯年檢和維護費以及視頻監(jiān)控設備的維護費用由乙方負責外，通發(fā)大廈設備的年檢、維修費用（除本合同明確約定由乙方承擔的以外）、不在乙方管理服務費用中列支。）幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。（新?lián)Q的光源、電線、水管及配件由乙方購買并承擔費用，乙方須在發(fā)現(xiàn)故障后小時內(nèi)完成更換）；驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。（）協(xié)助甲方對各商戶水、電表讀數(shù)的核對，對商戶水電費的追繳；（）協(xié)助甲方與特種設備維保單位的定期現(xiàn)場設備維保檢查和維修；（）協(xié)助甲方進行物業(yè)宣傳推廣、節(jié)日布置。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務項目合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：甲方于年月日對大瀝通發(fā)大廈物業(yè)管理服務項目進行公開招標采購，由乙方競得。采購人或落標人對供應商提出質(zhì)疑時，被質(zhì)疑者對舉證材料須給予書面澄清回復和接受質(zhì)詢，其投標文件可公開的內(nèi)容須接受任何形式的審查核實。協(xié)議生效后一切行為均適用于《中華人民共和國合同法》，履約期間有違約過錯的一方，須承擔相應的責任。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。替補候選人的適用情形在合同簽訂生效之前，經(jīng)采購人和監(jiān)管部門同意，中標候選人因故放棄中標資格，在采購人愿意采納替補候選人投標方案，且報價合理的前提下，可考慮由該替補候選人填補為供應商。在未取得合法理由而獲批復前，供應商擅自放棄中標資格，則須承擔相應的違約處罰責任，并賠償采購人由此所造成的一切經(jīng)濟損失。中標通知供應商確定后，廣東同益達工程顧問有限公司向供應商發(fā)出《中標通知書》。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠?！糠謨r格部分（分）以滿足招標文件要求且投標報價最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分?！卷毺峁s譽證書及獲獎人員年月至年月本單位購買社保證明文件的復印件（或掃描件）附于投標文件內(nèi)，開標時提供原件核對，否則不得分?！疽陨蠘I(yè)績必須同時提供合同書及中標通知書的復印件或掃描件（開標時提供原件核對，否則不得分）。本小項累計最高得分，缺項不得分。每個認證得分，最高得分?！就稑巳颂峁┙?jīng)會計師事務所審計的完整財務報告復印件（或掃描件）附于投標文件內(nèi)，開標時提供原件核對，否則不得分。分人員培訓和考核方案根據(jù)各合格投標人進行橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)秀：分；良好：分；一般：分；差或無方案分。）具體打分方法如下：嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。評審結(jié)果未公示前，投標人均不得主動與評委會、采購人、主辦機構(gòu)聯(lián)系以探取評審信息。評審過程的質(zhì)詢與澄清評委會認為有必要時，將向投標人就投標文件內(nèi)容進行質(zhì)詢。廢標條件及處理本項目出現(xiàn)下列條件之一則對應定作廢標：符合專業(yè)資格條件者或?qū)φ袠宋募鲗嵸|(zhì)響應的有效供應商不足三家；供應商的報價均超過了采購預算控制范圍（如有），且采購人不能接受；采購過程出現(xiàn)影響公平公正競爭的違法、違規(guī)行為；因重大變故，接相關(guān)部門通知本項目采購活動須即中止或取消。綜合匯總：采購人按綜合得分排名推薦中標候選人。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。核定投標人的合格性和有效性，初審分為資格性檢查和符合性審查。評審流程與相關(guān)事項通過評審細則。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。評委會的組成及工作要求根據(jù)項目的特點和專業(yè)技術(shù)要求依法組建評審委員會，其成員為五人或以上單數(shù)，由相關(guān)領(lǐng)域的專家組成。開標前將由遞交文件順序的前三名投標人代表對全部投標文件的密封情況進行當眾檢查，在確認全部文件均密封完好后再開啟唱標信封和所有密封包裝袋進行開標。評委會的組成及評審程序開標會招標代理機構(gòu)按投標邀請函規(guī)定的時間和地點組織主持開標會。特殊情況下采購人和招標代理機構(gòu)可于投標有效期期滿前，要求投標人延長其投標文件有效期。中標人的投標保證金將在其與采購人簽定合同并經(jīng)招標代理機構(gòu)見證后全額無息退還；落標人的投標保證金，在中標公告發(fā)出后個工作日內(nèi)予以全額無息退還。投標人未按要求交納保證金，招標代理機構(gòu)拒絕接收其投標文件。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。所有密封文件封套正面統(tǒng)一按“投標文件包裝袋封面”格式填寫標貼。為方便開標唱標，投標人提交的唱標信封上，封口處須加蓋投標單位公章，內(nèi)裝“報價表”一份，且“報價表”內(nèi)容必須與投標文件正本、副本中的完全一致，簽名并加蓋公章，若不一致時，以“唱標信封”中的“報價表”為準。任何行間插字、涂改和增刪，必須由供應商代表在旁邊簽字后方為有效。《投標承諾函》、《法人授權(quán)書》的格式內(nèi)容不允許擅自刪改。投標文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡體中文文本為準，重要的外文資料須附有中文譯注。采購機構(gòu)對供應商及其他當事人不承擔任何形式的賠償或補償。投標文件說明原則投標文件應突出重點，精簡扼要。采購人組織的現(xiàn)場勘察答疑會將以不記名的形式進行，投標人在現(xiàn)場勘察答疑會期間不應出現(xiàn)標明自己身份的標志。答疑會及踏勘現(xiàn)場（如有）答疑會議目的是圍繞邀請招標文件內(nèi)容現(xiàn)場澄清、解答投標人提出的問題，投標單位的項目主要負責人等須按時出席。對各類參數(shù)、條款和須知中所列的帶“*”標注號項為不可負偏離的重要參數(shù)要求，在投標響應中須完全實質(zhì)性響應，若其中一項出現(xiàn)劣性負偏離時將作無效投標處理。招標文件的修改文件或補充文件將構(gòu)成招標文件的一部分，對投標人具有約束性。對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標委員會有權(quán)進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。一切要約承諾未經(jīng)合意締約方同意不得擅自變更、撤銷或轉(zhuǎn)讓。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。對投標人領(lǐng)取招標文件時提交的相關(guān)資料，招標代理機構(gòu)不對其真?zhèn)涡宰鞒雠袛?，如投標人發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復制，投標人應遵循法律途徑解決，追究侵權(quán)者責任。重大違法記錄指的是：① 縣級以上行政機關(guān)對投標人或其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員在經(jīng)營活動中的違法行為做出的行政處罰決定，但警告和罰款額在人民幣一萬元以下的行政處罰除外；②各級司法機關(guān)對投標人或其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員在經(jīng)營活動中的違法行為做出的刑事判決。對從境外進入海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，再經(jīng)辦理報關(guān)手續(xù)后從海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)進入境內(nèi)其他地區(qū)的產(chǎn)品，認定為進口產(chǎn)品。輕微偏離：是指投標文件在實質(zhì)上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結(jié)果。實質(zhì)性條款包括但不限于本文件涉及的“質(zhì)保期、交貨時間、付款方式”及其他帶“*”標注的強制響應條款。招標文件：是指包括項目公告、邀請招標文件以及邀請招標文件的補充、變更和澄清等一系列文件。采購人：是指佛山市南海區(qū)大瀝資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。評審方法綜合評分法概念釋義招標適用法律本次招標適用相關(guān)的法律及相關(guān)法規(guī)。保證金匯入戶址收款單位名稱：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務有限公司賬號：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海桂城支行中標服務費收費標準：中標人支付采購服務費，按國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的[]號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》及[]號文《國家發(fā)改委關(guān)于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本項目屬于服務類項目；注：中標服務費由本項目中標供應商支付至招標代理單位。（特別說明：本項目無須報名，已經(jīng)繳納保證金的投標人須在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，《企業(yè)采購保證金退付委托書》為投標人辦理投標保證金退付的必須資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款。 不可負偏離注：、上表中的偏離選項，“不可負偏離”選項為不得低于招標要求的條款，投標人在投標承諾時必須說明和滿足，否則其投標被拒絕的風險由投標人自行承擔。其它標的物由中標人向采購人申請并由采購人按規(guī)定購置。中標價為不變價，中標人在實施過程中不能以原材料價格和人工價格變動等原因增加任何費用。、井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。 、安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。第三部分　　井道、井底、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。、轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。第二部分　　轎廂、廳門、開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。、控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。、曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。③檢查蜂鳴是否正常。③各層門鎖是否可靠。⑦轎底安全鉗、超載開關(guān)無異常。③各安全開關(guān)正常。④油杯是否受損、油位保持在正常位置。④補償鏈固定無異常。⑧轎內(nèi)、轎頂清潔。④轎頂各潤滑部分油位正常。⑧機房電梯設備整潔。④電動機、測速器裝置工作可靠。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。商業(yè)大廈清潔標準：序號區(qū)域清潔效果操作規(guī)程地下車庫● 地面清潔后無垃圾、雜物；● 樓梯底、天花無蜘蛛網(wǎng)；● 消防管清理后無積塵；地面每天打掃次；排水溝、集水井每半月檢查次；● 天花每半年清潔次；● 循環(huán)保潔及時清理散落垃圾。⑥大廈紅線范圍內(nèi)，一律嚴禁攜帶或存放易燃易爆危險物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理員必須勒令租用人馬上清除或轉(zhuǎn)移危險物品，確保大廈的安全穩(wěn)定，保障商戶利益。安全管理提供以下服務和服務標準：①形象禮儀要求：● 統(tǒng)一、規(guī)范著裝，彰顯專業(yè)物業(yè)服務標識，容貌