【正文】 在我國歷史上曾是四大“藥都”之一。上世紀九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國藥城，也曾盛極一時，影響周邊。 2003年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理條件、資源狀況；依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第二的地位，多方論證后提出打造某地醫(yī)藥物流中心，以此為契機，重振“藥都”雄風(fēng)。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國際物流園。區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。（二）用地條件 某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。場址上層土為第四紀洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀紅色砂巖，無溶洞等不良土質(zhì)，不會發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。用地區(qū)域水文地質(zhì)條件簡單、地下水類型主要為松散巖類孔隙水、紅層裂隙水，地下水較低，富水性為中等。（三）市政條件 某地醫(yī)藥物流中心項目建設(shè)市政配套外部環(huán)境良好。項目周邊已形成環(huán)狀城市供水主管，且用地范圍內(nèi)可供井水和池塘水，能滿足項目施工及營運要求。2005年7月1日，就“三和”建設(shè)用地、征地、拆遷、稅收等問題，市政府召開專門會議，形成了會議紀要，確定了一系列的優(yōu)惠政策。目前，項目推進順利。三和醫(yī)藥物流中心座落在長株潭核心圓點之內(nèi)，交通極為便利。鐵路—項目旁即為湘黔線，直接貫通京廣線。水運—與長江直接相通的千噸級泊位港口距項目地4公里，航運便利。因此，某地醫(yī)藥物流中心是一個既能貫穿東南西北，又可以進行海陸空運輸?shù)尼t(yī)藥物流優(yōu)勢項目。項目已被湘潭市環(huán)境保護局批準。除道路外空隙地的綠化，花草、花壇的布置，有美化環(huán)境的作用。 、熱污染源主要是中央空調(diào)系統(tǒng)及生活鍋爐。（七）技術(shù)設(shè)備條件 醫(yī)藥物流必須有良好的技術(shù)設(shè)備作保障，才能為顧客提供最好的服務(wù)。 三和醫(yī)藥物流服務(wù)涉及上游、下游客戶；業(yè)務(wù)涉及藥品營銷、藥品配送、中藥加工、餐飲酒店等，需要采用先進、合理、可靠和快捷的信息技術(shù)和流程。它通過IT技術(shù)，以現(xiàn)實企業(yè)在人、財、物管理上的集成、實時和統(tǒng)一。 金蝶國際軟件集團有限公司是中國軟件產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)廠商，也是全球軟件市場中成長最快的獨立軟件廠商之一。合作伙伴網(wǎng)絡(luò)遍及華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北七大區(qū)域的220余個城市和地區(qū)，目前產(chǎn)品用戶總量達到52萬個，總安裝點19萬個，總客戶數(shù)量17萬家?？梢愿纳婆c客戶、伙伴的關(guān)系，優(yōu)化企業(yè)運作，并在其供應(yīng)鏈管理中獲得顯著效應(yīng)。②物流專項服務(wù)軟件：位于上海市的上海博科咨詢股份有限公司所開發(fā)物流管理軟件為首選對象。公司的管理軟件實施成功率、物流軟件市場占有率都居同行業(yè)首位，是中國管理軟件世界的領(lǐng)導(dǎo)廠商。該公司所開發(fā)的物流貨運管理信息系統(tǒng)、倉儲管理信息系統(tǒng)等，目前在國內(nèi)同行是處于領(lǐng)先地位。為客戶提供條碼軟件與系統(tǒng)集成，擁有豐富的條碼自動識別不同行業(yè)方案的實施經(jīng)驗，能為企業(yè)提供健全的條碼技術(shù)支持與服務(wù)，以及為企業(yè)提供高效管理的決策信息和條碼工具。該公司是目前生產(chǎn)物流設(shè)備較為齊全的企業(yè)，設(shè)備質(zhì)量較佳。GPS系統(tǒng)：擬采用北京 天鴻科技有限公司開發(fā)的GPS系統(tǒng)。具有車船定位、監(jiān)控調(diào)度、遇險報警、氣象監(jiān)測、水文測報等功能。第二章 市場分析及產(chǎn)品前景一 物流的概念物流是指物品從供應(yīng)地向接受地的實體流動過程。社會的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動自始至終都包括著物流活動，任何企業(yè)都應(yīng)該重視對物流活動的管理。二 物流在社會經(jīng)濟中的作用社會經(jīng)濟活動由生產(chǎn)、消費和流通活動所形成，其中流通活動是連接生產(chǎn)和消費不可缺少的重要環(huán)節(jié)。作為連接生產(chǎn)和消費的物流活動的合理化以及流通費用的節(jié)減，對于穩(wěn)定物價、促進生產(chǎn)和消費的協(xié)調(diào)發(fā)展將會起到重要作用。合理的物流活動，通過降低汽車空駛率，提高倉庫利用率，解決物流作業(yè)效率低等物流問題，將大大降低企業(yè)物流成本，從而提高企業(yè)的競爭力?？梢娢覈髽I(yè)在改善物流管理、降低物流成本方面還有很大的空間。三 我國具有廣闊的物流市場我國的物流產(chǎn)業(yè)起步晚，目前尚處于初級發(fā)展階段，物流設(shè)施、物流方式落后，物流意識淡薄，與發(fā)達國家相比，我國物流業(yè)的總體水平滯后，主要表現(xiàn)在：成本高：我國的物流總成本大大高于發(fā)達國家，尤其在商品成本中，我國占到了60%，而美國和日本分別為36%和25%。效率低：我國每年的物資損耗在3000億以上，主要原因是物流活動效率低，一件商品從生產(chǎn)到消費，要經(jīng)過十幾次的搬運、裝卸，長時間的儲存、保管等。其它在流通方式、物流服務(wù)等方面，都大大低于發(fā)達國家水平，直接影響了我國國民經(jīng)濟的增長。目前，我國的物流已呈現(xiàn)出健康、快速的發(fā)展勢頭。與物流需求增長相比。專家指出，當前國民經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過大及物流不暢的重要原因，在于我國長期以來物流用投資規(guī)模相對較小，滯后于物流需求的增長。在向市場經(jīng)濟過渡時期，國家又缺乏宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)，加上準入條件的限制，市場進入和退出處于兩難的境地。據(jù)國家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會對2003年參加調(diào)查的企業(yè)進行統(tǒng)計，%，%，其中平均物流成本占銷售額的比重達10%以上，遠遠超過美國、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達國家的物流費用率（%）。同時也反映，中國醫(yī)藥物流業(yè)的分散競爭市場結(jié)構(gòu)對我國醫(yī)藥經(jīng)濟運行效率會帶來諸多不利影響。其二 分散競爭導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模小，難以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和經(jīng)營范圍經(jīng)濟，導(dǎo)致整個醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟水平的下降，造成整體行業(yè)成本和社會成本的提高。其四 分散競爭致使我國醫(yī)藥物流企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不足，使技術(shù)創(chuàng)新與成本之比降低，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動力不足。除引入市場優(yōu)勝劣汰的運行規(guī)律外，國家采取更為主動的調(diào)控措施，這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心，通過物流的降耗增效作用，以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)?；?、集中化、優(yōu)勢化的運作模式。項目建成后，物流服務(wù)范圍輻射能力達全省14個地州市及臨省周邊城市，年銷售、配送可從10億元逐漸增加到60億元，并將為客戶提供較好的第三方物流服務(wù)。對促進藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效益，將會起積極作用”。三和醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下，只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律，發(fā)展前景是較好的。國家行政主管部門提出了用5年左右的時間，扶持510個面向國內(nèi)國外兩個市場、年銷售達到50億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)，建立40個左右年銷售達20億元的大型企業(yè)，以期這些企業(yè)營銷額達到全國醫(yī)藥市場商業(yè)銷售額總量的70%。加上三和集團的醫(yī)藥商業(yè)已構(gòu)建的網(wǎng)絡(luò)及歷史銷售影響、市場占有份額，完全有能力擠進國家扶持對象的籠子。某地集團所屬醫(yī)藥商業(yè)公司，其供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)較為完善，上游客戶幾乎包括全國知名的藥品生產(chǎn)廠家；下游客戶省內(nèi)囊括了全省的14個地州市，周邊省份延伸至江西、廣東、貴州等省際周邊城市，通過“三和醫(yī)藥物流” 的優(yōu)化組合，上、下游供應(yīng)鏈與三和醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系邁進。因此說三和醫(yī)藥物流的發(fā)展?jié)摿薮?。? 項目總體規(guī)劃方案（一）平面布置和功能劃分 平面布置原則：根據(jù)醫(yī)藥物流建筑的特點及人流物流流向分布，結(jié)合場地情況，合理劃分各功能區(qū)，協(xié)調(diào)組織好人流、車流，節(jié)約用地，滿足有關(guān)規(guī)定要求，力求營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、整潔美觀的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流中心。為統(tǒng)一布置，擬將整個院區(qū)平整至一個標高，方便組織施工及院內(nèi)人流、物流、車流。本項目的功能區(qū)域為四大板塊，即：醫(yī)藥交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)公寓區(qū)。、車位布置院內(nèi)設(shè)大于12米寬的主干道，8米寬的次干道。為滿足中心物流運輸、交易、商務(wù)活動的需求，院區(qū)內(nèi)設(shè)車泊位600個，可停放各型貨車及小車。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，主要采用地下直埋式敷設(shè)。中心內(nèi)排水方式為分流制。中心綠化布置強調(diào)以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方，與整個院內(nèi)環(huán)境相協(xié)調(diào)的設(shè)計思想。中心采用草坪將露土全部覆蓋，沿路邊、圍墻邊種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木，在大片綠地上種植或搭配種植樹形優(yōu)美的樹種，并在適當?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。（二）規(guī)劃設(shè)計方案描述本項目分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)醫(yī)藥商業(yè)廣場、三和大廈、物流倉庫及附屬設(shè)施。（三）規(guī)劃平面圖選定主要參數(shù)主要參數(shù)為：（），建筑物占地面積36652平方米，%，%。（四星級酒店）為21層建筑物，建筑面積52400平方米。、批（零）超市為5層建筑物，建筑面積40200平方米。共計9棟建筑物。結(jié)構(gòu)主體部分：選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚泥結(jié)構(gòu)。各層樓采用預(yù)制混凝土板結(jié)構(gòu)或現(xiàn)澆板。四 節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施本項目在施工及運營過程將高度重視節(jié)能，擬選用節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件，選用節(jié)能型燃料及設(shè)備，選用節(jié)能型變壓器。采用安全高效低耗節(jié)能