【正文】 三 研究結(jié)論本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，社會(huì)效益是良好的，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。二 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)可我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展需求，抓住了機(jī)遇，占領(lǐng)了醫(yī)藥市場尤其是中南區(qū)域的制高點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，開挖第三利潤源，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，增加就業(yè)崗位，解決部分社會(huì)就業(yè)問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有重要意義。 根據(jù)現(xiàn)今流量表計(jì)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：指標(biāo)名稱所得稅后所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期以上數(shù)據(jù)表明，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，投資回收期在項(xiàng)目計(jì)算期以內(nèi)。（3） 年上交稅費(fèi)合計(jì)2557萬元。（1） 營業(yè)稅及附加年上交920萬元。主、輔業(yè)毛利額為14640萬元/年。均值常數(shù)為40億元/年，年均配送毛利為12559萬元。第七章 總評(píng)價(jià)一 財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià)（一）收入與成本費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算期間為12年，建設(shè)期兩年，從第三年開始營業(yè)，正常營業(yè)期10年。銀信部門直接參與本項(xiàng)目資金運(yùn)用及支付的監(jiān)督。國際國內(nèi)醫(yī)藥物流的興起，周邊省、市的醫(yī)藥物流的沖擊，有可能對(duì)本項(xiàng)目的正常運(yùn)營和盈利產(chǎn)生影響，項(xiàng)目如能順利建設(shè)，將直接減少這種負(fù)面影響，也就能如期發(fā)揮項(xiàng)目效益，為按期還貸提供客觀保證。以上數(shù)據(jù)說明本項(xiàng)目具有較大的贏利空間，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。能有效地保證年配送目標(biāo)的完成，則在固定總投資不變的情況下，前述效益能得到保證，反之不然。第六章 不確定性分析本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的不確定性分析包括盈虧分析和敏感性分析。（二）貸款回收期（不含建設(shè)期）（2008年未考慮發(fā)展速度）經(jīng)測(cè)算，貨款綜合還款期為5年，2008年開始還貸至2012年，還清全部固定資產(chǎn)貸款和配套流動(dòng)資金貸款。 利潤分配、法定盈余公積金按稅后凈利潤10%提取，公益金按稅后凈利潤的5%提取，剩余利潤分配原則為：60%償還貨款本金，20%作為企業(yè)發(fā)展基金，20%用于股東分紅。其中：； 。以上兩項(xiàng)歸入會(huì)計(jì)科目經(jīng)營費(fèi)用。（七）經(jīng)營費(fèi)用、搬運(yùn)費(fèi)。（六）一般經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等管理費(fèi)用，按人頭2萬元/年計(jì)算，每年為1000萬元。利息項(xiàng)歸入會(huì)計(jì)科目的財(cái)務(wù)費(fèi)用。上述兩項(xiàng)折舊費(fèi)歸入會(huì)計(jì)科目的管理費(fèi)用。（五）特別經(jīng)費(fèi)，以30年計(jì)算，剔除留殘后，年均折舊為728萬元。兩項(xiàng)為460萬元。（四）維護(hù)費(fèi)。（三）公益費(fèi)以國內(nèi)同規(guī)模醫(yī)藥物流企業(yè)的年均水、電費(fèi)用及結(jié)合地區(qū)差價(jià)為參照系，年均水、電按800萬元取定。（二）人工費(fèi)員工工資及福利年均855萬元。兩項(xiàng)為448萬元。消耗性材料費(fèi)。（一）材料費(fèi)用燃料。1. ；2. ；3. ；。由于第三方物流從事藥品配送 是1（元）進(jìn)1（元）出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體現(xiàn)在營業(yè)稅方面。（藥品配送）、輔業(yè)（大酒店）全年收入毛利額預(yù)計(jì)可達(dá)到14640萬元。住房收入：住房間數(shù)打折房日均價(jià)入住率（%）全年天數(shù) 360間200元/間（見圖）（億元） （年份） 年 份2008200920102011201220132014201520162017增幅（10%）﹢50﹢50﹢50﹢40﹢10﹢5﹢5微增0配送收入（萬元）100000150000225000337500472500539750566725595061600000600000毛利（萬元）30004500675010125141751619217001178521800018000年配送收入、年毛利測(cè)算表某地醫(yī)藥物流中心從2008年投入運(yùn)營后，在經(jīng)營期內(nèi)，配送毛利收入總額為125595萬元，毛利年均為12559萬元。后5年為平緩發(fā)展期。二 銷售收入與稅金（一）營業(yè)收入由兩部分組成，即主、輔業(yè)收入。（十一）銀行貸款利率本項(xiàng)目貸款擬按中央銀行規(guī)定的利率為基準(zhǔn)，%；%；%。遞延資產(chǎn)攤值年限為5年。、建筑物：按物流行業(yè)財(cái)務(wù)制度管理規(guī)定折舊為30～40年，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)行期，取定房屋、建筑物折舊年限為30年，按直線折舊法折舊，殘值率為5%。（八）三和醫(yī)藥物流中心經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間按設(shè)計(jì)運(yùn)行時(shí)間10年。（七）年人均工資參數(shù)現(xiàn)湖南湘潭商業(yè)企業(yè)職工的人均工資為12000元/年，考慮人力費(fèi)用逐年增長，某地醫(yī)藥物流中心在整個(gè)經(jīng)營期內(nèi)人均工資綜合取定15000元/人（五）物流成本費(fèi)物流成本費(fèi)目前國內(nèi)無統(tǒng)一列項(xiàng)，本《報(bào)告》所指物流成本費(fèi)包括運(yùn)營費(fèi)用、人員工資、管理費(fèi)用、折舊及攤銷費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等等。（四）稅金及附加標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目稅金及附加按照有關(guān)稅務(wù)規(guī)定計(jì)算項(xiàng)目營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加。（三）營業(yè)收入?yún)?shù)、成熟期為參照系，按年均40億元的配送能力預(yù)測(cè)，以3%的配送收入計(jì)算，每年獲得的配送營業(yè)收入為12000萬元。它是對(duì)主業(yè)的主要補(bǔ)充，也是開展第三方物流基礎(chǔ)設(shè)施的鞏固。因此，從事第三方物流的年配送收入是某地醫(yī)藥物流中心的主要收入來源。（二）項(xiàng)目主、輔業(yè)本項(xiàng)目主要是以開展第三方醫(yī)藥物流為主業(yè)。綜上所述，某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目的建設(shè)資金的合理組合，將有力地推動(dòng)項(xiàng)目的健康穩(wěn)定地開展。三 投資計(jì)劃與資金安排本項(xiàng)目投資42021萬元，建設(shè)期為兩年。社會(huì)融資：總目標(biāo)是10000萬元。以上兩公司在全省同行業(yè)中是有相當(dāng)?shù)匚坏钠髽I(yè)，也是本項(xiàng)目資金的重要來源。自營物流已形成體系，有力地為將來三和醫(yī)藥物流中心向第三方物流發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該公司與全國近2000家生產(chǎn)企業(yè)、總經(jīng)銷商建立了良好的商務(wù)關(guān)系，建成了遍布全省及周邊省份的銷售網(wǎng)絡(luò)。某地醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團(tuán)公司規(guī)模，其公司下屬有湘潭市藥材有限責(zé)任公司、湘潭三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某地物業(yè)管理有限責(zé)任公司。二 資金籌措與資金來源本項(xiàng)目總投資42021萬元。 綜上所述，項(xiàng)目靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資即為本項(xiàng)目總投資。全部由建設(shè)期銀行貸款利息組成。 、38萬元/畝=； 880元/平方米=22704萬元； （供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動(dòng)扶梯、鍋爐、安全設(shè)備等）費(fèi)用5030萬元； （自動(dòng)傳輸機(jī)、高層貨架、自動(dòng)揀貨、條碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等）費(fèi)用2500萬元； （如傳達(dá)室、污水處理設(shè)施等）費(fèi)用300萬元； ； %=； 100元/平方米=； ； 60元/平方米=1548萬元。（三）投資估算依據(jù) （征拆）價(jià)38萬元/畝； ； 、安裝費(fèi)（%計(jì)算）； ； ； ； 、廣場綠化按100元/平方米計(jì)算； ，包括可研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)量、物流策劃、管理費(fèi)等800萬元。第四章 投資估算與融資方案一 投資估算本估算以湖南省湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《某地醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》及天地縱橫（廣東）專業(yè)機(jī)構(gòu)編制的《某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》作參數(shù)依據(jù)，對(duì)本項(xiàng)目作投資估算。（四）設(shè)備采購招標(biāo) 采取公開招標(biāo)的形式，確定各類設(shè)備供應(yīng)商。第二輪投標(biāo)確定本項(xiàng)目的施工單位。（二）建筑工程招標(biāo) 施工企業(yè)的確定采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。運(yùn)營后，物流、生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。（三）廢渣、垃圾處理。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，所產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水，將采取水、污分流集中處理方式。（二）廢水處理。五 環(huán)境保護(hù)措施（一）本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營過程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。以保證項(xiàng)目減少能源的消耗量。裝設(shè)低壓電力容器補(bǔ)償無功功率?；炷辆捎?5（暫定）；鋼筋主筋：HRB400級(jí)（按計(jì)算配筋時(shí)）； HRB335級(jí)（按構(gòu)造與筋時(shí)）；箍筋：HBR400級(jí)；HRB335級(jí)；板鋼筋：HRB335級(jí)；HRB235級(jí)；砌體：采用MU10紅磚?；A(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。（二）結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑物及配套輔助設(shè)施，建筑物分別為1121層。，共三棟，三棟建筑面積56400平方米。，共三棟，每棟19000平方米，三棟共57000平