房地產(chǎn)投資測算操作手冊-在線瀏覽
2024-08-17 14:07本頁面
【正文】 0元/平米 (包括集資和自己修建) 依據(jù):設(shè)計方案和集資協(xié)議?！ ∷募? ?！ ? 三級: ,中型公共建筑。 米高的公共建 筑. 二級: ,大中型公共建筑?！ ?光等特殊要求的建筑. 一級: ?！ ≈行⌒凸步ㄖ！ ≌f明:施工現(xiàn)場千差萬別,通常按建筑面積515元 /平米,或建安工程費的1%. ,測量,勘察,設(shè)計費: 依據(jù):原國家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號文, 國家計委計字(1984)596號文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號文?！ ?2) 土地出讓金修正系數(shù)表. (二).征地及拆遷補償費: 詳見附資料一:土地征用及拆遷補償費開支范圍. 說明:(1)測算時亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價表》,計取土 地開發(fā)及其它費用的數(shù)據(jù).:(取值在40120元/平米) ,電,路,場地平整費 依據(jù):1992年建安工程定額?！ ?3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用。房地產(chǎn)投資測算操作手冊（北京） 第一部分 投資成本 (一).土地出讓金 : 土地出讓金基準(zhǔn)價*容積率修正系數(shù)* 年限修正系 數(shù)*用地面積 : 市財政局 : (1)京政發(fā)[1993]34號文. (2)京政發(fā)[1994]43號文. : (1) 各區(qū)類地價取值詳見附件?！ ?2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政?！ ?4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的 企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價征 用的土地上進(jìn)行開發(fā),利用,經(jīng)營,應(yīng)補交土地出讓金, 其 中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項用于開發(fā)項目的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè). (5) 在使用《基準(zhǔn)地價表》時,由于地區(qū)分類是按 照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán) 境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為 ,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價 的級別,最后選定基準(zhǔn)地價,使地價測算更為合理,規(guī)范. 同時考慮到說明(2),(3),(4), 在測算地價時加入 操作 系數(shù)概念,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例. 附件: (1) 110 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價?！ ?biāo)準(zhǔn):按實際發(fā)生工程量計算。國家物價局,建設(shè)部[1992]價費字375號. 標(biāo)準(zhǔn): (1) 勘察費: 概算價*% (2) 民用建筑設(shè)計費 民用建筑工程設(shè)計費率收費標(biāo)準(zhǔn) 單 位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬 元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等 級 │ 300 以下 │ 3011000 │10013000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 五 級 │ │ │ │ ┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 備注: 特級: 特高級大型公共建筑?！ ！ ⌒凸步ㄖ！ ！ ?含7層)15 層以下有電梯住宅或框 架結(jié)構(gòu)的建筑?！ ?宿舍及磚混建筑. 五級: 一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑. 說明: (1)民用建筑 大型 10000 平米 中型 300010000 平米 小型 3000 平米 (2)僅做民用建筑初步設(shè)計或施工圖分階段設(shè)計時, 其工作量的比例為40%和60%. (3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計圖紙6份,施工圖8份. ,可行性研究費 依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號文 標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費定額計算: 工日定額 *85元/工日 用地規(guī)模(公頃
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