房地產(chǎn)投資測算操作手冊-展示頁
2025-07-16 14:07本頁面
【正文】 經(jīng)營成本?！ ?5).公費建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨門獨院 ,別墅式住宅, 經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%. 依據(jù): 估 標(biāo)準(zhǔn): 一至六項之和*5%. 依據(jù): 建安工程定額 標(biāo)準(zhǔn): 建筑面積(萬平米) 建設(shè)周期(年) = 1 2 3 = 4 第二部分 經(jīng)營成本 依據(jù): 估 標(biāo)準(zhǔn):一般為銷售收入的13%. 說明:該費用主要用于開發(fā)項目的廣告策劃,公關(guān)費用 ,宣傳費用. 依據(jù):京政發(fā)[1988]82號文 標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價或保護(hù)價*1%. 說明:%. 標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價*‰ 說明:因該項費用金額較小,一般忽略計算. 第三部分 土地增值稅 依據(jù):《土地增值稅暫行條例》?！ ?3).更新改造項目,其稅率為10%?！ ? (2)其他用電量 4050 VA/平米?！ ?(2).其他用電量(KVA)*4000元/KVA。 兩稅一費計取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*%?！ ∫罁?jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號。 依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號。 依據(jù):(90)財稅字第009號。 高層,純住宅建筑面積*90元/平米?！ ∫罁?jù):京計基字(1988)第648號。 標(biāo)準(zhǔn): (1).(商品房收入四源費用電權(quán))*15%。 說明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用四源 之前 可以分期交納. 依據(jù): (1).京計基字(1988)第648號?！ 」釓S建設(shè)費 :設(shè)計每小時供熱量*35萬元 /百萬大卡?！ ?biāo)準(zhǔn): 自來水廠建設(shè)費 :設(shè)計日用水量*830元/噸。 依據(jù): (1).京政發(fā)(1986)131號?！ ≌f明: (1).用一項交一項?！ 」釓S建設(shè)費 30元/平米。 標(biāo)準(zhǔn):一至五項之和*%. 依據(jù): 京計基字(1988)第866號文 標(biāo)準(zhǔn): 自來水廠建設(shè)費 12元/平米?！ ≌f明:住宅用電量 3060 VA/平米?！ ?2)鍋爐每噸造價約25萬元. 標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元. 標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米80元. (建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行) 依據(jù):原(84)華北電供用字25號文 290元/KVA 后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/KVA 四環(huán)路以外 550元/KVA。 標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計費*7% 依據(jù):(89)京建材字第292號?！ ?biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價*‰ ?。ň┯嫽郑?997）第0711號，住宅項目費率為0%） 依據(jù):(1)[1992]價費字479號?！ ∈┡涮捉ㄔO(shè)定額指標(biāo)。 說明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集 資,則相應(yīng)的四源費中的該項不在計取. (2)若自己修建, 測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ) 設(shè)施費. 依據(jù):現(xiàn)行建安費定額計算單方造價. 標(biāo)準(zhǔn): (1) 普通住宅 多層 9001000元/平米 高層 16001800元/平米 (2) 公共建筑 ,寫字樓 30004500元/平米 其中: 結(jié)構(gòu) 10001500元/平米 裝修 8001000元/平米 設(shè)備 12002000元/平米 3000元/平米 說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育, 醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政 管理,市政公用. (2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文。 (2)各種管線單方造價: 自來水管線 600元/米 雨水管線 700元/米 污水管線 800元/米 煤氣管線 1000元/米 熱力管線 2000元/米 供電管線 700元/米 電信管線 1500元/門 道路 80元/平米 綠化 20元/平米 (3)經(jīng)驗數(shù)據(jù): 環(huán)衛(wèi)費 5元/平米 照明費 5元/平米 (4)該項費用一般范圍 150400元/平米 普通住宅 150元/平米 高檔住宅(公寓,寫字樓) 40
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