【正文】 建立 測算科目 ，首先必須對公司建立 測算科目 ，如果是多公司可直接引入其它公司的 測算科目 。初次使用本系統(tǒng)，您需要先對公司 “ 新增 ” 測算科目 ，公司下的 測算科目 建立完畢，可通過 “ 模板處理 ”→“ 模板導(dǎo)出 ” 功能將建立的科目作為模板；這樣下次使用或者其它公司需要時，通過 “ 模板處理 ”→“ 模板導(dǎo)入 ” 功能將 測算科目 樹導(dǎo)入即可。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 6 頁 共 31 頁 測算科目 設(shè)置 設(shè)置 測算科目 ，是成本核算基本程序的第二步；前面已經(jīng)建立了 項目 ，下面就是針對 項目 建立 測算科目 。 ? 當(dāng)前 項目 作為最末級在其它模塊有關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，則不允許刪除；確實需要刪除，則必須先刪除關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)。 ? 當(dāng)前 項目 在【 測算科目 設(shè)置】模塊已建立 測算科目 、投資估算科目，刪除該 項目 時會同步刪除對應(yīng)的 測算科目 與投資估算科目。 ? 刪除 項目 在 項目 列表中點擊〖刪除〗按鈕即可刪除所選 項目 。 【 注意事項 】 ： ? 當(dāng)前 項目 在其它模塊已有關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，則 項目 代碼不可編輯。 ? 新增二級及以下 項目 ，應(yīng)該自動復(fù)制其父級 測算科目 以及投資估算科目。 【 注意事項 】 ： ? 新增一級 項目 ， “所屬項 目”必填，且所屬項目選擇界面中僅顯示未被其它 項目 使用的項目。 ? 對于二、三、四、五級 項目 還必須符合條件：當(dāng)前 項目 的起止日期必須在父級 項目 的起止日期范圍內(nèi)。 4) 項目起始日期、項目截止日期：項目截止日期 = 項目起始日期。 ? 新增一級 項目 時會默認(rèn)顯示公司代碼。 〖 字段說明 〗 ： 1) 本級代碼：用戶手工輸入。 ? 新增 項目 選擇公司，可新增一級 項目 ；選擇一級 項目 ，可新增二級 項目 ；依次類推，系統(tǒng)最多允許增加到第5級。 項目 概況 此模塊用來設(shè)置要進行投資估算的項目以及項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與項目特征值。 ? 對 項目 下各方案的指標(biāo)以及各項目成本數(shù)據(jù)進行對比分析。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 4 頁 共 31 頁 成本數(shù)據(jù)庫 成本數(shù)據(jù)庫用來沉積成本數(shù)據(jù)，以便為其他投資估算方案進行指引工作。 ? 計算得到 項目 下 方案的財務(wù)評價數(shù)據(jù)。 投資分析 對投資測算中制定的投資方案進行分析。 ? 對 項目 的收入情況進行預(yù)測，且根據(jù)預(yù)測信息確定資金的來源以及數(shù)量。 ? 對 項目 制定投資估算方案。 ? 設(shè)置投資分析系統(tǒng)的配置類參數(shù)以及產(chǎn)品基本參數(shù)。 ? 定義各 項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 及項目特征。 項目準(zhǔn)備 用來初始化項目信息，為后期投資分析做準(zhǔn)備。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 1 頁 共 31 頁 明源房地產(chǎn) ERP 投資分析管理軟件 操作手冊 售后服務(wù)咨詢熱線： 0755 83283496 售后服務(wù)電子郵件： w w w. my s o f t . c o m. c n 明源軟件 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 2 頁 共 31 頁 目 錄 一、 系統(tǒng)介紹 ........................................................................................................................3 項目準(zhǔn)備 ........................................................................................................................3 投資測算 ........................................................................................................................3 投資分析 ........................................................................................................................3 成本數(shù)據(jù)庫 .....................................................................................................................4 二、 項目準(zhǔn)備 ........................................................................................................................4 項目概況 ........................................................................................................................4 測算科目設(shè)置 .................................................................................................................6 項目特征模板 .................................................................................................................8 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)模板 ..........................................................................................................9 業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 ............................................................................................................... 10 三、 投資測算 ...................................................................................................................... 10 方案制定 ...................................................................................................................... 10 投資估算 ...................................................................................................................... 16 項目收入預(yù)測 ............................................................................................................... 20 項目資金籌措 ............................................................................................................... 23 現(xiàn)金流量表 ................................................................................................................... 25 四、 投資分析 ...................................................................................................................... 26 財務(wù)評價 ...................................................................................................................... 26 單因素敏感性分析 ........................................................................................................ 27 多因素敏感性分析 ........................................................................................................ 28 五、 成本數(shù)據(jù)庫 ................................................................................................................... 28 項目成本數(shù)據(jù)庫 ............................................................................................................ 28 項目成本對比分析 ........................................................................................................ 30 項目 指標(biāo)對比分析 ........................................................................................................ 31 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 3 頁 共 31 頁 一、 系統(tǒng)介紹 投資分析系統(tǒng)就是采用信息化的方式，進行項目的投資方案制定、項目投資估算、項目收入預(yù)測、資金籌措，并通過對歷史項目成本數(shù)據(jù)庫的沉淀，達到對新項目投資指引的目的。最終、系統(tǒng)通過財務(wù)評價、敏感性分析等指標(biāo)反饋，對決策層進行投資分析提供數(shù)據(jù)支持。 ? 登記項目基本信息。 ? 定義各 項目 的 測算 科目。 投資測算 根據(jù)項目特征情況，對 項目 制定投