【正文】 使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權(quán)利。1)征稅范圍及納稅人。2)稅率和計稅方法。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額適用稅率。印花稅在應納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。 ：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。其目的是提高住宅空間利用率?！痉康禺a(chǎn)名詞解釋：套內(nèi)建筑面積】一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T )成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！痉康禺a(chǎn)名詞解釋：建筑面積】建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(5)(設(shè)備層)。(7)，坡地建筑物吊腳架空間。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算?！痉康禺a(chǎn)名詞解釋：住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式】住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)?？梢赃@樣說，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。 ②它具有很好的耐久性、化學穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。 ④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。 (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。 　(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類?！荆荷唐贩康匿N售面積如何計算】商品房的銷售面積如何計算按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ9686)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其次，消費者應挑臥室的朝向。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。低層建筑一般為一至二層。高屋建筑一般為八至三十層。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生?？搓帯㈥枩鲜欠裢〞?，看化糞池口是否離自己住宅較遠。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。一、現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則 構(gòu)造柱與墻接觸面不計算模板面積。（雨篷、陽臺）按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。 樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板，不另行計算。10．混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平面積計算，臺階端頭兩側(cè)不另計算模板面積。11．現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不另行計算。二、預制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量計算規(guī)則 三、構(gòu)筑物鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則 預制倒圓錐形水塔罐殼模板按砼體積以m3計算。、提升、就位，按不同容積以座計算。（1）腳手架搭設(shè)前基礎(chǔ)要平整夯實，架基及周圍不得積水，設(shè)置一排水溝，在最低點，設(shè)置積水坑，水流入坑內(nèi)，用潛水泵將水排出，排水溝坡度為35‰。 （2）回填土夯實后，3m木腳手板，之后在木腳手板上放置鋼底座，鋼底座上放置立桿，之后按設(shè)計的立桿間距進行放線定位，鋪設(shè)木腳手板要平穩(wěn)，不得懸空。立桿搭設(shè)要垂直，橫桿搭設(shè)要水平，立桿搭設(shè)垂直度為1/400，全高不大于177。20mm，立桿的縱距排距偏差不大于177。 （2）架體與建筑物的拉結(jié)，架體高度每樓層用短鋼管與樓層柱子拉結(jié)，并且用拉結(jié)桿里外腳手架與立桿或大橫桿用扣件扣牢。布設(shè)形式采用花排。剪刀撐下端一定要落地。 （5）操作層、通道口的防護，但必須掛設(shè)有準用證的密目式立網(wǎng)，立網(wǎng)的邊繩與大橫桿靠緊，并用繩系結(jié)牢固，并設(shè)180mm高的踢腳板用木腳板代替。 （6）腳手架體與建筑物之間封閉辦法：密目網(wǎng)垂直封閉，密目網(wǎng)的質(zhì)量要求：① 密目網(wǎng)要四證齊全，要有阻燃性能，其續(xù)燃，陰燃時間均不得大于4秒。② 每10CM10CM＝100CM2的面積上，有2000以上網(wǎng)目。密目網(wǎng)貫穿試驗：做耐貫穿試驗時，將網(wǎng)與地面成30度夾角拉平，在其中心上方3米處，用5KG重的鋼管（管徑4851mm）垂直自由落下，不穿透即為合格產(chǎn)品。系蠅的材質(zhì)應符合GB16909的規(guī)定。 （7）腳手架的上下通道：腳手架體要設(shè)置安全馬道：① 馬道寬度不小于1米，坡度以1：3（高：長）為宜。③。⑤設(shè)置護欄桿，同時設(shè)180mm寬檔腳板。 卸料平臺設(shè)計計算 立桿橫距b＝1米，立桿縱距L＝1．5m，步距h＝1．5m 剪刀撐連續(xù)設(shè)置，卸料平臺寬度C＝2m。 常見的基礎(chǔ)常識12墻一個平方需要64塊標準磚 18墻一個平方需要96塊標準磚 24墻一個平方需要128塊標準磚 37墻一個平方需為192塊標準磚 49墻一個平方需為256塊標準磚 計算公式： 單位立方米240墻磚用量1/(**) 單位立方米370墻磚用量1/(**) 空心24墻一個平方需要80多塊標準磚 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 — 多層框架 鋼筋38—42KG/m2 — 小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 — 高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標 室外門窗（不包括單元門、防盜門）— 三、施工功效 一個抹灰工一天抹灰在35平米 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊 瓷磚15平米 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量2500KG/m3 *d*d 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3 石子重量2200KG/m3 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚175塊左右 一點不同觀點： 一般多層砌體住宅： 鋼筋2530KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為1618KG/m2. 一般多層砌體住宅。 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻20003000塊。 工程石子重量1800KG/m3 。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 f值：。 各長度單位均為毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 —多層框架 鋼筋38—42KG/m2 —小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 —