房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)概述-在線瀏覽
2024-08-07 14:27本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。八、土地使用年限住宅用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。產(chǎn)權(quán)證書： 是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。 過(guò)戶：即更換房屋承租人姓名。（國(guó)有土地的性質(zhì)和集體土地的性質(zhì)可以相互轉(zhuǎn)讓）土地使用年限到期后：1） 收歸國(guó)有，國(guó)家重新進(jìn)行開發(fā)，但是必須進(jìn)行房屋補(bǔ)償2） 有該地塊土地使用權(quán)人想政府申請(qǐng)續(xù)租：又稱毛地，即沒有進(jìn)行基礎(chǔ)配套建設(shè)。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》十二、名詞解釋居住區(qū)用：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非公用墻兩種。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整棟樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（包括山墻）墻體水平投影面積的50%山墻：坡屋面房屋指斜屋頂?shù)膬A斜平面端構(gòu)成的垂直三角部分，各式建筑指的是建筑的短邊。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。容積率=總建筑面積/總用地面積建
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