中國(guó)季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析-在線瀏覽
2024-08-06 11:50本頁(yè)面
【正文】 計(jì)局 銀聯(lián)信整理 ，%，增長(zhǎng)緩慢；%。%，投資占比與上季度相比變化不大。2012年三季度（數(shù)據(jù)截止2012年9月）一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況一、2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析（一）全國(guó)房地產(chǎn)完成投資情況分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資完成情況 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度投資額（全國(guó)）投資增速（全國(guó)）%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)情況 單位:億元 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 ，%，增幅較上季度基本維持穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)投資還心存猶豫，采取謹(jǐn)慎投資策略。（二）全國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度房地產(chǎn)投資額住宅投資額住宅投資占比%%%%%%%%房地產(chǎn)投資每季度增速%%%%%%%%住宅投資每季度增速%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 單位:億元 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資與住宅投資增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年三季度，住宅投資額大幅上升，投資額的飛升體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)該地區(qū)的住宅市場(chǎng)充滿信心，資金的充足也將很好的保證該地區(qū)商品住宅的供應(yīng)；%，與房地產(chǎn)整體投資增長(zhǎng)水平基本保持同步。住宅投資占比居于高位，住宅投資仍然是房地產(chǎn)投資的主要方面，據(jù)目前形勢(shì)看，這一趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)維持著。其中，%，%；，%，%；，%，%。其中，%，%；，%，%；，%，%。其中，針對(duì)商品房增速上升的情況，住宅類型物業(yè)銷售額增速變化趨勢(shì)對(duì)其貢獻(xiàn)最大。其中，%，%；，%，%；，%，%。區(qū)域內(nèi)辦公樓價(jià)格最高反映出目前區(qū)域內(nèi)辦公性屬性房屋供不應(yīng)求的現(xiàn)象，同時(shí)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房也較住宅物業(yè)類型更為稀缺，符合一般地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格常識(shí)。圖表：2005年2012年3季度全國(guó)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)狀況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度購(gòu)置土地面積開(kāi)發(fā)土地面積土地購(gòu)置面積增速%%%%%%%%土地開(kāi)發(fā)面積增速%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：20052012年3季度全國(guó)土地購(gòu)置與土地開(kāi)發(fā)情況 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 今年三季度，土地購(gòu)置面積處在2005年以來(lái)的一個(gè)較低水平，開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的減少購(gòu)置面積，使得積購(gòu)置面積大幅下滑，土地市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。從短期土地購(gòu)置情況來(lái)看，今年三季度，開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的減少購(gòu)置面積，主要以消化手中存量為主，從而使得購(gòu)置面積處于近年來(lái)較低水平。2008年至2012年的五年中，全國(guó)截至三季度住宅新開(kāi)工面積居前列，說(shuō)明截至目前相對(duì)其他幾年來(lái)看，本年指標(biāo)顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期住宅供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月住宅竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上住宅存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)住宅銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，短期成交情況良好。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)小于銷售。圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)省住宅竣工及銷售情況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度住宅銷售面積住宅竣工面積住宅銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國(guó)住宅銷售與竣工情況對(duì)比 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國(guó)住宅銷售與竣工面積增速 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 自2010年至今的各三季度數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)本年三季度住宅竣工面積居首位，說(shuō)明目前市場(chǎng)供應(yīng)好于近年水平，竣工同比增長(zhǎng)較為合適，年內(nèi)短期供應(yīng)有所保障；而全國(guó)2012年住宅銷售面積三年中位列第一，說(shuō)明市場(chǎng)交易情況較近年來(lái)旺盛，銷售同比增速水平一般，銷售情況尚可。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)此，%，需求量高于
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