【正文】 車道的安全和暢通；、物品的保護(hù)工作； 案和處理程序做好俱樂部公共場所治安秩序的維護(hù)工作；、檢查工作，做好自行車和摩托車停放的保管工作；；、治安案件的現(xiàn)場保護(hù)工作；，接到火災(zāi)、突發(fā)事件等緊急情況的通報后，應(yīng)立即趕到指定地點(diǎn)待命；，參加班后會聽取當(dāng)班主管對當(dāng)日工作的小結(jié)。在治安消防上以預(yù)防為主，在服務(wù)衛(wèi)生上以主動為主，確保重點(diǎn)位置的安全和服務(wù)。 二、安保員每小時要對巡邏區(qū)域進(jìn)行一次巡邏。記錄下巡邏時間和發(fā)現(xiàn)的問題 三、安保員巡邏區(qū)域要覆蓋俱樂部所有前后場公共區(qū)域。 五、巡邏時要勤觀察，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時發(fā)現(xiàn)各種可疑情況或不法人員的違法活動。 七、接到報警或在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況時，應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場或采取必要的控制手段及措施，防止情況進(jìn)一步惡化，同時應(yīng)設(shè)法迅速報告公司值班經(jīng)理。處理不了的應(yīng)報告。對客人提出的服務(wù)要求，應(yīng)給予滿足，超出自身范圍的，應(yīng)告訴客人回復(fù)時間，然后報告公司值班經(jīng)理。十一、巡邏中不得擅自離崗，不得和其他崗位員工聊天。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)WDGC09 第1 版 第0次修改監(jiān)控室崗位職責(zé)編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：41 監(jiān)控室崗位職責(zé) 監(jiān)控員應(yīng)按時上下班，當(dāng)值時禁止睡覺、擅離崗位。 監(jiān)控員應(yīng)根據(jù)他人提供的情況及從屏幕中觀察到的可疑情況，應(yīng)及時監(jiān)控，并做好記錄。 監(jiān)控員在當(dāng)班時不準(zhǔn)做與工作無關(guān)的事，嚴(yán)守工作紀(jì)律。 監(jiān)控員應(yīng)愛護(hù)使用的設(shè)備，以延長機(jī)器的使用壽命，不得擅自拆裝設(shè)備。嚴(yán)禁在監(jiān)控中心吸煙。 監(jiān)控室所監(jiān)控范圍及攝像監(jiān)視頭的開關(guān)時間均屬保密，嚴(yán)禁外傳，更不準(zhǔn)向無關(guān)人員介紹監(jiān)控情況。 三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)WDGC09 第1 版 第0次修改消防控制室交接班制度編寫： 審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：41消防控制室交接班制度一、按班次要求。二、交接項目：自動消防系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)；上各班次發(fā)生的報警點(diǎn)及處理情況；有無重大設(shè)備故障；交接設(shè)備操作情況；備品交接情況；各項通知及其他情況。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)WDGC09 第1 版 第0次修改消防控制室值班制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：41消防控制室值班制度一、消防控制中心是消防重點(diǎn)部位。值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程；三、值班人員到崗后，要利用設(shè)備自檢功能對自動消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，要及時填寫故障通知單交維修部門簽字維修，巡檢結(jié)果認(rèn)真填寫在消防控制室值班記錄上。五、值班人員嚴(yán)禁違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源。七、控制室內(nèi)嚴(yán)禁外來人員入內(nèi)。八、控制室內(nèi)禁止存放易燃易爆化學(xué)危險物品和其它雜物。二、消防控制室的日常管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GA587)的有關(guān)要求。四、消防控制室應(yīng)確保消防出水管閥門，自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置。六、火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外）；同時撥打“119”火警電話報警。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)WDGC09 第1 版 第0次修改空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：41消防安全管理人的職責(zé)一、擬訂年度消防工作計劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；二、組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)；三、擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；四、組織實(shí)施對公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；六、組織管理專職消防隊和義務(wù)消防隊；七、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練；八、公司消防安全責(zé)任人委托其他消防安全管理工作。確?？照{(diào)的正常使用和定期保養(yǎng)：、電壓顯示是否正常，檢查電機(jī)軸承溫度是否正常，有無異常聲響；、分水器進(jìn)出水閥門是否靈活開啟,供回水壓力及溫度是否正常，旁通閥是否在正確的位置上。、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的二級維修保養(yǎng)：，提高維保的深度和廣度。，如有異常應(yīng)停機(jī)檢查并視情況進(jìn)行調(diào)整維修或更換部件，、破損及變形，視情況進(jìn)行清洗、更換及維修。、回水閥門開啟是否順暢靈敏，有無漏水情況。、回水的溫度和溫差是否在正常的范圍內(nèi)。，門鎖裝置使用良好，空調(diào)柜機(jī)的凝結(jié)水盤排水通暢，機(jī)箱門開關(guān)順暢，門鎖裝置使用良好，箱體內(nèi)無雜物；，無損壞。緊固螺栓安裝牢固，風(fēng)機(jī)減震裝置完好。風(fēng)口無破損，變形，隔柵調(diào)節(jié)自如。檢查風(fēng)道防火閥閥板啟閉動作可靠，各連接件安裝牢固。 ，電機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，電機(jī)緊固件是否牢靠，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)主軸有無抖動，視情況進(jìn)行調(diào)整維修或更換。,檢查冷凝水排水管是否暢通，無堵塞，檢查盤管進(jìn)出水管閥門靈敏可靠，電動控制閥接線正確，與墻壁控制開關(guān)位置相同，且準(zhǔn)確靈敏。，高、中、低檔位置準(zhǔn)確與電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)速度相符，送風(fēng)溫度與進(jìn)回水溫差符合標(biāo)準(zhǔn)。，提高維保的深度和廣度。，用風(fēng)管清洗設(shè)備進(jìn)行風(fēng)管清洗；；，拍照記錄；、移動清洗設(shè)備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開口處；清理修復(fù)風(fēng)管破損保溫層；；，并調(diào)整好出風(fēng)量；，檢測風(fēng)管清洗消毒后的空氣質(zhì)量；，進(jìn)行驗收及驗證驗收報告。附表1系統(tǒng)部位項 目要 求冷卻冷凝冷卻水、冷凝水中軍團(tuán)菌（采樣量200ml）不得檢出空調(diào)送風(fēng)可吸入顆粒物（PM10）163。500 cfu/m3真菌總數(shù)*163。1000 cfu/m3溶血性鏈球菌等致病微生物不得檢出空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水及送風(fēng)的衛(wèi)生要求 三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC09第1 版 第0次修改空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：44附表2 空調(diào)系統(tǒng)部件消毒方法 消毒對象消毒劑消毒方法作用時間過濾網(wǎng)含氯消毒劑（有效氯250500mg/L）浸泡1530 min.冷卻水、冷凝水含氯消毒劑（余氯179。附表3空調(diào)機(jī)組和通風(fēng)管道系統(tǒng)污染程度判定污染程度污染指標(biāo)積塵中微生物（cfu/g）管道積塵量（g/m2）嚴(yán)重檢出致病微生物179。10000220霉菌 179。:、火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)的保養(yǎng)項目 對火災(zāi)報警從控屏進(jìn)行自檢功能檢查；，讓從控屏進(jìn)行自檢，觀察從控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來；，消除聲音； 按復(fù)位鍵，使從控屏恢復(fù)到正常狀態(tài)。. 月檢； 測試從控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常；； 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，檢查箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患； 檢查樓層顯示是否正常； 對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰； 及時清潔因受環(huán)境影響而臟污的煙感器、溫感器。. 年檢 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔； 緊固導(dǎo)向線路接頭； 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，緊固對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行； 噴煙檢查每個煙感器報警的準(zhǔn)確性。 自動噴灑水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)項目 日檢 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查。，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換； 每月檢查系統(tǒng)噴灑水系統(tǒng)的控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，確保保證控制閥門不被誤關(guān)閉。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC10 第1 版 第0次修改消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：42 、綜合試驗每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗檢查所在區(qū)域的報警系統(tǒng)（水流開關(guān)）是否靈敏、準(zhǔn)確報警。若發(fā)出煙感報警信號，監(jiān)控中心值班人員應(yīng)迅速通知巡邏安防員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由監(jiān)控中心值班人員對接收報警信號的煙感作出復(fù)位處理，對污染的探測器應(yīng)摘下進(jìn)行清洗處理。 月度維修保養(yǎng)、溫感探測器進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)臟、位置不牢固的應(yīng)及時進(jìn)行整理。 每月抽取總煙感數(shù)的5%，用香煙等煙源煙感報警，試驗煙感（要通知酒店消防管理員）的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中有一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%試驗，直至全部合格為止； 檢查樓層顯示應(yīng)正常，檢查煙感報警功能是否正常；，應(yīng)及時進(jìn)行特別檢查；。如卷簾門在上下時不能自動停車，應(yīng)對限位裝置進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整； 對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷要及時修復(fù)；對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，要進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 月度保養(yǎng) 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞； 指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落，栓門是否完好； 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕（檢測前要通知酒店消防值班室），消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。 完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容，開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換； 將水帶交換展開，交換褶邊后重新卷起；檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)； 將栓內(nèi)閥門開閉一次、檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，閥桿上油防銹； 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門； 逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（測試前要通知酒店消防值班室）。 日常檢查 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象； 電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電源供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)； 出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)； 檢查燈具安裝是否牢固可靠； 清潔燈箱外殼及顯示屏表面。 月度檢查 檢查壓力表指針是否在紅、綠、黃三色的綠色位置，檢驗標(biāo)識是否在有效期內(nèi)； 取下滅火器上下翻動幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松； 檢查滅火器存放地點(diǎn)是否適應(yīng)，應(yīng)保證干燥通風(fēng)，切忌日光爆曬和強(qiáng)烈輻射，環(huán)境溫度應(yīng)在1045℃之間；三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC10第1 版 第0次修改消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：44，有嚴(yán)重碰創(chuàng)現(xiàn)象，應(yīng)視狀況及時更換。 對閉路電視主控屏進(jìn)行功能檢查；，對閉路電視系統(tǒng)進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示； 按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)到正常狀態(tài)。 每月檢查閉路監(jiān)視系統(tǒng)防塵罩，擦拭鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距； 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好，檢查各攝像機(jī)的鏡頭所對應(yīng)的方向是否正確； 檢查監(jiān)控中心通風(fēng)、照明條件，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好； 檢查室外攝像器材、