【正文】 四、報告制度 1．各系統(tǒng)操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或交接班記錄中書面報告專業(yè)領(lǐng)班： 所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停 時間。 所轄設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。 運行人員短時間離崗，須報告離崗時間及去向。 2．各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報告維修領(lǐng)班： 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。 系統(tǒng) 巡檢時發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。 3．各專業(yè)領(lǐng)班在下列情況下必須書面報告本主管： 重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。 零部件更新、改造、或加工修理。 加班、換班、倒休、 病假、事假等。 4．主管在下列情況下必須以書面形式報告經(jīng)理： 重點設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。 應(yīng)急搶修及正常檢修后的維修總結(jié)。 影響本物業(yè)運行（如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。 系統(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工。 所屬人員請假、換班、倒休、加班等。 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。 月度工作總結(jié)報告。遇有緊急事 件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及 隱患，可以越級匯報。 2．所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。 3．工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 5．公用工具的借用，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用辦法，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。 7．借用公用工具歸還時，須由領(lǐng)班和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使 用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班人員負責照價賠償。 9．所有工具要愛惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對講機通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 3．巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門。 5．各運行、維修領(lǐng)班，必須每天對所轄系統(tǒng)設(shè) 備進行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經(jīng)理，并應(yīng)立即組織處理。 2．接班人員接班時必須檢查以下工作： 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運行記錄表。 檢查所轄設(shè)備之運行情況是否良好，是否與運行記錄 、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。 查看交接班記錄中是否有上級領(lǐng)班及主管發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。如有特殊情況，必須向主管或部門經(jīng)理請假，經(jīng)準許后方可離開。 3．每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活， 并認真填寫設(shè)備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。如有較大故障，值班人員無力處理時，應(yīng)立即報告上級領(lǐng)班或主管。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。如有來訪者，必須進行登記。 九、材料領(lǐng)取制度 1． 1． 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過領(lǐng)班或主管方可領(lǐng)取。 3． 3． 材料使用后要在工作單上填寫清楚， 并經(jīng)領(lǐng)班或主管確認。 十、機房鑰匙管理制度 1．凡 24 小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 3．凡非 24 小時值班機房，值班完成后將鑰匙交 24 小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。 5．遺失鑰匙須立即報告。 十一、機電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機房 物業(yè)自控機房 水箱間 各電梯機房 2．以上機房均為工程部的機電設(shè)備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行， 非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設(shè)備房。 4．凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時， 應(yīng)由部門經(jīng)理或主管陪同，通知當值領(lǐng)班開門進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上認真做好記錄。工作結(jié)束后，應(yīng)及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。工作結(jié)束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 8．所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關(guān)的活動。 9．所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機電設(shè)備房。 被迫停止運行必須進行修理的故障，稱重大故障，應(yīng)及時匯報主管，由主管組織調(diào)查分析，提出修理意見報經(jīng)理批準后實施，并且對故障做到三不放過，（即：故障原因分析不清不放過；責任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。 十三、大中修管理制度 1. 1. 設(shè)備大修是工作量最大的一種有計劃的預(yù)防性維修，對設(shè)備的全 部或大部分解體檢查，稱之 為大修。 3. 3. 對中修以上的設(shè)備進行修復(fù)前，必須要有書面報告交工程經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時間。 4. 4. 對設(shè)備大修必須書面得到公司領(lǐng)導(dǎo)批準，專業(yè)性、技術(shù)性較強的設(shè)備或進口設(shè)備，應(yīng)有專業(yè)公司出具的鑒定報告及預(yù)估的修復(fù)費用報告。 十四、零維修管理制度 1. 1. 值班員必須認真執(zhí)行工作單（維修單）。 3. 3. 遇特殊情況時，必須征得客戶同意，另行約定修理時間，并在工單上注明。 5. 5. 進客戶區(qū)維修時，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。 7. 7. 每天要對本班次所有的維修單進行登記。 十五、綜合維修房屋管理制度 1. 1. 職責 工程部維修領(lǐng)班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導(dǎo)。 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設(shè)施設(shè)備達到正常使用標準。 二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關(guān)，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。 第二節(jié) 第二節(jié) 強電專業(yè) 編號：ZWPMCBBEN04 版本： C/1 A . 變配電室運行管理制度 A． A． 變配電室值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 C． C． 特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。 D． D． 夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負荷期。 F． F． 巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。 G． G． 建立設(shè)備運行紀錄，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報告管理處和工程部。 H． H． 供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標示。 I． I． 巡視配電裝置，應(yīng) 隨手將門關(guān)上并鎖好，巡視中應(yīng)穿絕緣鞋。 B． 變配電室工作制度 1． 1． 工作票 工作票是允許在配變電設(shè)備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、第二工作票。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 已投運的變配擴充工作，只需做簡單的安全措施，向絕無觸電危險的鄰近有電處的工作。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。 對工作負責人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項。 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經(jīng)驗 或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關(guān)安全注意事項詳盡指示。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場，應(yīng)指定能勝任者臨時代替。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時，應(yīng)向監(jiān)護人提出整改意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。工作負責人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準將施工設(shè)備合閘送電。 （ B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設(shè)備已經(jīng)合閘送電，不得繼續(xù)工作”。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進行： （ A）全體工作人員撤離工作地點 （ B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。 （ D）工作班若需繼續(xù)工作時，應(yīng)重新履行工作許可。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場，負責人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作 票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。 倒閘操作是項技術(shù)性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力 ，謹慎操作。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi)害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報。 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例外。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴禁憑想象、憑記憶。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下： 送電時，先合隔離開關(guān)，后合負荷開關(guān)； 停電時，先拉負荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)； 嚴禁帶負荷拉、合隔離開關(guān)； 開關(guān)兩側(cè)的隔離開關(guān)操作順序如下： 送電時，先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負荷側(cè)隔離開關(guān)； 停電時，先拉負荷側(cè)隔離開關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開關(guān)； 變壓器兩側(cè)開關(guān)的操作順序如下： 停電時，先停負荷側(cè)開關(guān)，后停電源側(cè)開關(guān)； 送電時，先合電源側(cè)開關(guān)，后合負荷側(cè)開關(guān)； 倒閘操作中，應(yīng)該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓； 當采用電動操作合高壓開關(guān)時，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進行特殊巡視，每班不少于四次。 巡視檢查時，通過人的感覺器官仔細分析，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時，要及時處理，并作好記錄。 新投入運行或大修后投入運行的設(shè)備，在 72 小時內(nèi)應(yīng)加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設(shè)備檢修、校驗和試驗工作的重要依據(jù)。 二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設(shè)備尚可運行，但情況嚴重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運行。 發(fā)現(xiàn)一類缺陷應(yīng)立即消除，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報，二類缺陷應(yīng)及時安排計劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計劃消除。 9. 電梯機房管理制度 9. 1 電梯專用機房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管； 9． 2 機房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度