【正文】 運(yùn)行人員短時(shí)間離崗，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。 2．各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報(bào)告維修領(lǐng)班： 執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。 系統(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。 3．各專業(yè)領(lǐng)班在下列情況下必須書面報(bào)告本主管： 重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。 零部件更新、改造、或加工修理。 加班、換班、倒休、病假、事假等。 4．主管在下列情況下 必須以書面形式報(bào)告經(jīng)理： 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。 應(yīng)急搶修及正常檢修后的維修總結(jié)。 影響本物業(yè)運(yùn)行（如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。 系統(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工。 所屬人員請(qǐng)假、換班、倒休、加班等。 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。 月度工作總結(jié)報(bào)告。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。 2．所有工具保管人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)并保持工具的完好及使用功能。 3．工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。 5．公用工具的借用，必須執(zhí)行公用工具的臨時(shí)借用辦法，工具借用最長(zhǎng)時(shí)間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時(shí)，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動(dòng)歸還，不得拖延。 7．借用公用工具歸還時(shí)，須由領(lǐng)班和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由使 用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時(shí)，造成公用工具的遺 失或損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。 9．所有工具要愛惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí)，無論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對(duì)講 機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 3．巡檢人員在巡視完畢機(jī)房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門。 5．各運(yùn)行、維修領(lǐng)班，必須每天對(duì)所轄系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報(bào)告經(jīng)理，并應(yīng)立即組織處理。 2．接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作： 查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。 檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。 查看交接班記錄中是否有上級(jí)領(lǐng)班及主管發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 交接班人員對(duì)所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時(shí)，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。如有特殊情況，必須向主管或部門經(jīng)理請(qǐng)假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可離開。 3．每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活， 并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。如有較大故障，值班人員無力處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè) 備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清 潔衛(wèi)生。如有來訪者，必須進(jìn)行登記。 九、材料領(lǐng)取制度 1． 1． 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過領(lǐng)班或主管方可領(lǐng)取。 3． 3． 材料使用后要在工作單上填寫清楚，并經(jīng)領(lǐng)班或主管確認(rèn)。 十、機(jī)房鑰匙管理制度 1．凡 24 小 時(shí)值班機(jī)房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 3．凡非 24 小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交 24 小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機(jī)房門。 5．遺失鑰匙須立即報(bào)告。 十一、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機(jī)房 物業(yè)自控機(jī)房 水箱間 各電梯機(jī)房 2．以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系 統(tǒng)正常運(yùn)行， 非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。 4．凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè) 務(wù)部門前來檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)， 應(yīng)由部門經(jīng)理或主管陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。 8．所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無關(guān)的活動(dòng)。 9．所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。 被迫停止運(yùn)行必須進(jìn)行修理的故障，稱重大故障，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)主管，由主管組織調(diào)查分析，提出修理意見報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并且對(duì)故障做到三不放過，（即： 故障原因分析不清不放過；責(zé)任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。 十三、大中修管理制度 1. 1. 設(shè)備大修是工作量最大的一種有計(jì)劃的預(yù)防性維修，對(duì)設(shè)備的全部或大部分解體檢查，稱之為大修。 3. 3. 對(duì)中修以上的設(shè)備進(jìn)行修復(fù)前，必須要有書面報(bào)告交工程經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時(shí)間。 4. 4. 對(duì)設(shè)備大修必須書面得到公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)有專業(yè)公司出具的鑒定報(bào)告及預(yù)估的修復(fù)費(fèi)用報(bào)告。 十四、零維修管理制度 1. 1. 值班員必須認(rèn)真執(zhí)行工作單（維修單 ）。 3. 3. 遇特殊情況時(shí)，必須征得客戶同意，另行約定修理時(shí)間，并在工單上注明。 5. 5. 進(jìn)客戶區(qū)維修時(shí)，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。 7. 7. 每天要對(duì)本班次所有的維修單進(jìn)行登記。 十五、綜合維修房屋管理制度 1. 1. 職責(zé) 工程部維修領(lǐng)班對(duì)各類維修情況進(jìn)行檢查，對(duì)維保過程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。 為了延長(zhǎng)大樓的使用壽命，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)維修保養(yǎng)計(jì)劃，使各種設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。 二裝施工中對(duì)施工圖紙嚴(yán)格審驗(yàn)，對(duì)房間改造等項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān) ，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 裝修竣工驗(yàn)收必須有電檢、消檢驗(yàn)收合格報(bào)告。 第二節(jié) 第二節(jié) 強(qiáng)電專業(yè) 編號(hào)：ZWPMCBBEN04 版本： C/1 A . 變配電室運(yùn)行管理制度 A． A． 變配電室值 班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 C． C． 特殊巡視，對(duì)特殊情況下增加的巡視。 D． D． 夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負(fù)荷期。 F． F． 巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立 即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 G． G． 建立設(shè)備運(yùn)行紀(jì)錄，查出問題及時(shí)修理，不能解決的問題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。 H． H． 供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標(biāo)示。 I． I． 巡視配電裝置，應(yīng)隨手將門關(guān)上并鎖好，巡視中應(yīng)穿絕緣鞋。 B． 變配電室工作制度 1． 1． 工作票 工作票是允許在配變電設(shè)備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、第二工作票。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 已投運(yùn)的變配擴(kuò)充工作，只需做簡(jiǎn)單的安全措施，向絕無觸電危險(xiǎn)的鄰近有電處的工作。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 一個(gè)電氣連接部分或一個(gè) 配電裝置全部停電，則有不同的工作地點(diǎn)，可以發(fā)一張工作票。 對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)。 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。監(jiān)護(hù)人必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工作班人員認(rèn)真監(jiān)護(hù)及時(shí)糾正違反安全的動(dòng)作 所有工作人員（包括監(jiān)護(hù)人）不許單獨(dú)留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn) 場(chǎng)條件許可的情況下，可準(zhǔn)許一名具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn) 或幾人同時(shí)工作，監(jiān)護(hù)人須將有關(guān)安全注意事項(xiàng)詳盡指示。部分停電時(shí)，安全措施絕對(duì)可靠時(shí)，方能參加工作班。 監(jiān)護(hù)人因故離開現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)指定能勝任者臨時(shí)代替。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時(shí)，應(yīng)向監(jiān)護(hù)人提出整改意見，必要時(shí)可暫停工作，并立即報(bào)告上級(jí)。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 （ B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設(shè)備已 經(jīng)合閘送電，不得繼續(xù)工作”。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行： （ A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn) （ B）收回所有工作票，拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。 （ D）工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。 倒閘操作是項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運(yùn)行情況以及保護(hù)整定值等情況，集中精力，謹(jǐn)慎操作。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi) 害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報(bào)。 倒閘操作不得在交接班時(shí)進(jìn)行，盡可能在負(fù)荷最小時(shí)進(jìn)行，緊急情況例外。 必須遵照倒閘操作票的順序進(jìn)行，嚴(yán)禁憑想象、憑記憶。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下： 送電時(shí)，先合隔離開關(guān)，后合負(fù)荷開關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)； 嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉、合隔離開關(guān)； 開關(guān)兩側(cè)的隔離開關(guān)操作順序如下： 送電時(shí)，先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開關(guān)； 變壓 器兩側(cè)開關(guān)的操作順序如下： 停電時(shí)，先停負(fù)荷側(cè)開關(guān)，后停電源側(cè)開關(guān)； 送電時(shí)，先合電源側(cè)開關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)開關(guān)； 倒閘操作中，應(yīng)該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓； 當(dāng)采用電動(dòng)操作合高壓開關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行特殊巡視，每班 不少于四次。 巡視檢查時(shí)，通過人的感覺器官仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)處理，并作好記錄。 新投入運(yùn)行或大修后投入運(yùn)行的設(shè)備，在 72 小時(shí)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進(jìn)行巡視。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安 排設(shè)備檢修、校驗(yàn)和試驗(yàn)工作的重要依據(jù)。 二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。 發(fā)現(xiàn)一類缺陷應(yīng)立即消除，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消 除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。 9. 電梯機(jī)房管理制度 9. 1 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管； 9． 2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房?jī)?nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏 5 度 — 40 度之間； 9． 3 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物； 9． 4 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)； 9． 5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生； 9． 6 閑雜人員不準(zhǔn) 進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)