【文章內容簡介】 中央空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)范是保障系統(tǒng)維修工作的質量規(guī)范標準，維修保養(yǎng)工作應嚴格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，按中央空調設備設施維修保養(yǎng)工作計劃（大中修）進行實施。確保空調的正常使用和定期保養(yǎng)：、電壓顯示是否正常，檢查電機軸承溫度是否正常，有無異常聲響；、分水器進出水閥門是否靈活開啟,供回水壓力及溫度是否正常，旁通閥是否在正確的位置上。、調整及維修保養(yǎng)，對設備部件進行局部拆解，部分更換。、空調水系統(tǒng)設備設施的二級維修保養(yǎng)：，提高維保的深度和廣度。，對發(fā)生故障的構件部分進行分解維修，測試調整系統(tǒng)狀態(tài)。：、維修更換已磨損的部件，必要時更換主體或主要部件。，如有異常應停機檢查并視情況進行調整維修或更換部件，、破損及變形，視情況進行清洗、更換及維修。，檢查各風閥的開啟度，有無卡緊現(xiàn)象，如不正常應進行維修處理。、回水閥門開啟是否順暢靈敏，有無漏水情況。、回水壓力和壓差是否在正常的范圍內。、回水的溫度和溫差是否在正常的范圍內。，軸承溫度正常且無噪音，檢查空調柜風機皮帶無開裂破損，安裝松緊度適中；，檢查表冷器無堵塞、表冷器翅片無變形損壞，如有異常應及時進行維修或更換。，門鎖裝置使用良好，空調柜機的凝結水盤排水通暢，機箱門開關順暢，門鎖裝置使用良好，箱體內無雜物；，無損壞。用手盤動旋轉自如，啟動運轉無異常聲響，風量、風壓達到設計標準。緊固螺栓安裝牢固，風機減震裝置完好。，嚴密。風口無破損，變形，隔柵調節(jié)自如。檢查風道軟連接與風道連接嚴密，保溫良好，風管路無破損。檢查風道防火閥閥板啟閉動作可靠，各連接件安裝牢固。，盤動風機運轉靈活、無異常聲音，檢查風機軸承盒內已加注潤滑油脂，軸承調整靈敏，尺度準確。 ，電機運行是否平穩(wěn)，電機緊固件是否牢靠，電機運轉主軸有無抖動，視情況進行調整維修或更換。，視情況用高壓氮氣吹掃表冷器上灰塵或分解風機盤管表冷器和風機葉輪進行化學清洗。,檢查冷凝水排水管是否暢通，無堵塞，檢查盤管進出水管閥門靈敏可靠，電動控制閥接線正確，與墻壁控制開關位置相同，且準確靈敏。，檢查風機盤管吊裝牢固，進回風口連接緊密，不漏風，連接部分無開裂現(xiàn)象。，高、中、低檔位置準確與電機運轉速度相符，送風溫度與進回水溫差符合標準。，對發(fā)現(xiàn)的問題進行測試、調整及維修保養(yǎng)，對損壞的設備部件進行局部拆解，部分更換。，提高維保的深度和廣度。，對發(fā)生故障的構件部分進行分解維修，測試調整系統(tǒng)狀態(tài)。、新風機的清洗消毒處理（）：；a、采集室內空氣樣本，檢測空氣質量是否達標；b、檢查風管內情況：風管類型、風管尺寸、風管布置情況。，用風管清洗設備進行風管清洗；；，拍照記錄；、移動清洗設備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開口處；清理修復風管破損保溫層；；，并調整好出風量；，檢測風管清洗消毒后的空氣質量；，進行驗收及驗證驗收報告。三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書WDGC09第1 版 第0次修改空調維修保養(yǎng)規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：43：，清洗消毒步驟如下：，做好工作區(qū)域的防塵隔離； ，取下回風口、過濾網(wǎng)、蝸殼風輪、電機； ，用專用藥水浸泡消毒； ，擦拭電機； ，用高壓水槍清洗空調內臟表冷器鋁翅片； ，利用空調清洗劑快速發(fā)泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排出； ； 、軸承、電磁閥、疏通排水管； ； （風溫、風速），檢驗清洗效果，并出具測試報告。附表1系統(tǒng)部位項 目要 求冷卻冷凝冷卻水、冷凝水中軍團菌（采樣量200ml）不得檢出空調送風可吸入顆粒物（PM10）163。 mg/m3細菌總數(shù)163。500 cfu/m3真菌總數(shù)*163。500 cfu/m3163。1000 cfu/m3溶血性鏈球菌等致病微生物不得檢出空調系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水及送風的衛(wèi)生要求 三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書WDGC09第1 版 第0次修改空調維修保養(yǎng)規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：44附表2 空調系統(tǒng)部件消毒方法 消毒對象消毒劑消毒方法作用時間過濾網(wǎng)含氯消毒劑（有效氯250500mg/L）浸泡1530 min.冷卻水、冷凝水含氯消毒劑（余氯179。）投放30 min.冷凝器、冷凝盤含氯消毒劑（有效氯10002000mg/L）擦拭或噴霧30 min.風管內壁過氧乙酸（1g/m3）熏蒸1h臭氧（2030mg/m3）空調系統(tǒng)需要清潔消毒時，應先進行系統(tǒng)或部件的清潔（洗），達到相應衛(wèi)生要求后再進行消毒處理。附表3空調機組和通風管道系統(tǒng)污染程度判定污染程度污染指標積塵中微生物（cfu/g）管道積塵量（g/m2）嚴重檢出致病微生物179。20中等細菌179。10000220霉菌 179。3000三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書WDGC10第1 版 第0次修改消防設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：41為確保消防設備設施正常運行，根據(jù)“GB2003”的有關規(guī)定，制定消防設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)定保證做好公司消防安全工作，防患于未然。:、火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)的保養(yǎng)項目 對火災報警從控屏進行自檢功能檢查；，讓從控屏進行自檢，觀察從控屏液晶顯示，并把自檢結果打印出來；，消除聲音； 按復位鍵，使從控屏恢復到正常狀態(tài)。. 月檢； 測試從控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常；； 檢查樓層井道內的分線箱箱門及箱體外觀情況，檢查箱內外線路有無缺損和故障隱患； 檢查樓層顯示是否正常； 對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子電線是否松脫，導線編號是否完整清晰； 及時清潔因受環(huán)境影響而臟污的煙感器、溫感器。. 年檢 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔； 緊固導向線路接頭； 對每個樓層井道內的分線箱，緊固對箱內外導線進行； 噴煙檢查每個煙感器報警的準確性。 自動噴灑水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)項目 日檢 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查。，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換； 每月檢查系統(tǒng)噴灑水系統(tǒng)的控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，確保保證控制閥門不被誤關閉。三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書 WDGC10 第1 版 第0次修改消防設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：42 、綜合試驗每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗檢查所在區(qū)域的報警系統(tǒng)（水流開關）是否靈敏、準確報警。檢查閥門開啟性能和密封性能；，發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調換閥瓣密封件，排除水垢及污物等；，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降；若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞；若壓力下降明顯且警鈴不報警，應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕；、壓力開關、報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警（局部放水時，控制中心應能觀察到水流信號、壓力開關及報警響鈴的警示）；，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。（溫）感系統(tǒng)的維護保養(yǎng)項目 日常維修保養(yǎng)，自檢程序啟動，顯示燈或屏幕應顯示探測器正?；蛭廴净驁缶男畔?。若發(fā)出煙感報警信號，監(jiān)控中心值班人員應迅速通知巡邏安防員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由監(jiān)控中心值班人員對接收報警信號的煙感作出復位處理，對污染的探測器應摘下進行清洗處理。 月度維修保養(yǎng)、溫感探測器進行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)臟、位置不牢固的應及時進行整理。對監(jiān)控中心的主機設備進行線路及部件檢查。 每月抽取總煙感數(shù)的5%，用香煙等煙源煙感報警，試驗煙感（要通知酒店消防管理員）的靈敏度，應該全部合格，若其中有一個不合格，則應另外抽取總數(shù)的10%試驗，直至全部合格為止； 檢查樓層顯示應正常，檢查煙感報警功能是否正常；，應及時進行特別檢查；。 月度保養(yǎng) 對手動控制器進行檢查，檢查門軌、門扇外觀有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是否上鎖，卷簾門的電控箱指示信號是否正常，箱體是否完好；運行啟動卷簾門向上（或向下）按鈕，卷簾門應上升（或下降），在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，運行是否暢通。如卷簾門在上下時不能自動停車，應對限位裝置進行修復或調整； 對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷要及時修復；對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，要進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書WDGC10第1 版 第0次修改消防設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：4 年度保養(yǎng)； 對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查；，清潔控制箱內的灰塵，檢查箱內電氣元件是否齊備。 月度保養(yǎng) 檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞； 指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落，栓門是否完好； 隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕（檢測前要通知酒店消防值班室），消防中心應有正確的報警顯示。 完成月保養(yǎng)中的所有內容，開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象如有，應立即進行修補、清洗或更換； 將水帶交換展開，交換褶邊后重新卷起；檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應及時修復； 將栓內閥門開閉一次、檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，閥桿上油防銹； 將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門； 逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（測試前要通知酒店消防值班室）。 日常檢查 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象； 電源指示燈應常亮，當斷開交流電而采用備用電源供電時，也應能亮，否則應檢查修復； 出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復； 檢查燈具安裝是否牢固可靠； 清潔燈箱外殼及顯示屏表面。 季度保養(yǎng) 每季度對所有的疏散指示燈內的電池進行充放電處理，（每盞燈用備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。 月度檢查 檢查壓力表指針是否在紅、綠、黃三色的綠色位置，檢驗標識是否在有效期內； 取下滅火器上下翻動幾次，使粉筒內干粉抖松； 檢查滅火器存放地點是否適應，應保證干燥通風，切忌日光爆曬和強烈輻射，環(huán)境溫度應在1045℃之間；三亞萬達娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導書WDGC10第1 版 第0次修改消防設備設施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：44，有嚴重