金鉆廣場商業(yè)步行街可研報告-在線瀏覽
2025-07-01 03:46本頁面
【正文】 頁巖及砂巖組成。第五章 投資估算及資金籌措一、投資估算: 工程總投資3609萬元場地平整土石方工程：24萬元整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。美食廣場1820平方米4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1550平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：8萬元公共廁所、垃圾中轉站100平方米綠化工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設其他費用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標投標管理費用等按照有關編制規(guī)定計算見附表。工程造價估算表序號項 目 名 稱長*寬面積（平方米）單價（元/平方米）合價備注(萬元) 道路、廣場工程 216 1商業(yè)北街90*161440180 2商業(yè)南街80*161280180 3商業(yè)廣場 3126180 4商業(yè)廣場路74*12888180 5美食廣場 1820180 6東消防路280*5140010014 7西消防路310*51550100 8中部消防路 996100 停車位 9地面車位 760150 10 建筑工程 8 11 12公共廁所 1008008 13 14綠化工程消防路綠化 400015060 15地下管線 150018027單價180元/M16水景中央水景 15場地土石方 200001224單價12元/立方米 總計 918 高沙休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元序號費 用 名 稱投資額估算說明1建安工程918 場地土石方工程24 房屋建筑工程8 道路、廣場工程216 停車位11 綠化工程60 中央水景 地下管網27 2工程建設其他費用2337 土地費用2300 建設單位管理費用 1*%勘察設計費用15 1*%工程監(jiān)理費14 1*%3預備費163 (1+2)*5%4建設期貸款利息 5總投資3609 二、資金籌措本項目工程投資估算總額為3609萬元。第六章 實施方案一、項目實施計劃進度1．2010年7月完成建設項目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細規(guī)劃設計報批工作；3．2010年10月完成初步設計文件，報送審批；4．2010年11月完成施工圖設計；5．2010年12月開工建設；6．2011年5月開始銷售地基；7．2011年12月完成鋪面銷售任務。2．土石方量較小，場地平整工作易于展開。三、施工進度安排1．為確保本項目工程的順利完成，必須集中力量，應抓住控制進度的關鍵性重點工程，實施重點控制。3．加強施工管理，本項目應實行全過程的項目管理制。第七章 環(huán)境影響評價一、自然環(huán)境本項目用地位于高沙鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原高沙酒廠生產廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有高沙糧站的庫房，東面為居民區(qū)。二、雨水和生活污水的排放本項目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主要排向臨河道路，再設置污水截流管區(qū)，截流后引入規(guī)劃的污水處理系統處理。三、大氣污染本項目區(qū)內限制機動車進入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質量。一、社會評價社會效益1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進程的產物、更新演變的積淀。在近代商業(yè)出現以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動的發(fā)展多為自然發(fā)展，以集市場開始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。而現代休閑步行街力求構建一個安全、舒適、輕松、高效的購物環(huán)境與休閑理念，并對保護和延續(xù)城市歷史文化資源注入新的活力。環(huán)境效益步行街建設本身就是對整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設計。本項目實施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內基礎設施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內城市的市政建設的步伐。經濟效益隨著環(huán)境質量的改善，步行街建設使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購物區(qū)，周圍的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購物、休閑、娛樂一體化的全方位經營服務；隨著居住環(huán)境和人們生活質量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費，促進了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經濟增長點。本項目實施后，將使高沙鎮(zhèn)區(qū)主城區(qū)交通通行能力大大提高，車流更為順暢，從很大程度上解決高沙鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，有利于社會的正常持續(xù)發(fā)展。本項目實施后，使高沙鎮(zhèn)休閑步行街周圍的鋪面及房地產價值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動產的經營收入。該項目作為經濟評價，應考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復雜，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。2．評價年限評價基準年定為2010年，評價末年為2011年。工程投資：根據投資概算，本工程總投資為3609萬元，靜態(tài)投資為3417萬元。1）工程維護費考慮本項目的實際情況，在評價期內不計算工程維護費用。3）其它費用：其它費用以上兩項以外的行政管理費等其它費用。費用和效益調整本項目評價期的費用支出包括項目建設的投資以及建成后的費用（年運行費及流動資金）支出。1）、項目建設投資費用的調整：項目經濟費用是在項目投資估算基礎上,調整主要材料價格，人工工資和土地價格，不含建筑安裝工程費用的稅金、其它費用的供電費、預留費中的價差、稅金及物價上漲費等轉移支付費用后所得的費用?！督ㄔO項目經濟評參數》指出：項目評價中可根據項目所在地區(qū)勞動的項目，影子工資換算系數可大于1。B、主要材料的影子價格的調整：影子價格在主要生產要素及項目投入物、產出物以及市場偏差很嚴重時才加以調整，在市場機制已經發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資項目國民經濟評價的計算價格，本項目中主要材料價格不存上嚴重偏差，均以市場價格進行計算。根據調查本項目所占用土地按市場掛牌價格計算。經濟建設費用的調整結果見附表建設期經濟費用調整表項目單位財務費用（萬元）經濟費用（萬元）稅金萬元1720貸款利息萬元19202）、年運行費用調整因年運行費計算以工程投資為基礎，故只需隨投資的調整而調整，本項目年運行費用計算。效益調整：效益計算過程中各實物指標價格均采用現行估算價格。2）社會折現率8%。具體數據如下：經濟凈現值：ENPV=1024萬元經濟內部收益率：EIRR=%效益費用比：EBCR=投
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