【正文】 ..............................21 ..........................................................................................................................21 ..........................................................................................................................21 ............................................................................................................21 ............................................................................................................21 ..........................................................................................................................21 ........................................................................................................21 ....................................................................................................................22 ....................................................................................................................22第七章 財務分析 ..............................................................................................................................23 ..................................................................................................................................23 ..........................................................................................................................23 物業(yè)租金收入 ...................................................................................................................23 倉庫、堆場等）設施 .......................................................................................................24 信息服務收入 ...................................................................................................................24 物流金融服務收入 ...........................................................................................................24 ..................................................................................................................................24 ..................................................................................................................................24 ..........................................................................................................................25第八章 報告總結 ............................................................................................................................261第一章 項目總論 項目暫定名稱：**鎮(zhèn)物流園區(qū) 開發(fā)商： 公司法定代表人： 公司性質：有限責任公司（民營企業(yè)）公司業(yè)務范圍：客貨道路運輸、道路運輸站場經營。**鎮(zhèn)物流基地項目擬定名為**鎮(zhèn)物流園區(qū)，是一個大型綜合性項目，集物流配送、現(xiàn)代倉儲、多式聯(lián)運、物流金融、信息平臺功能于一體，以信息服務和物流金融服務作為園區(qū)的核心競爭力，實現(xiàn)物流業(yè)、金融業(yè)、商貿業(yè)、制造業(yè)和信息技術五大產業(yè)在園區(qū)內的協(xié)調發(fā)展，創(chuàng)新物流產業(yè)發(fā)展新模式、再造物流新體系，2把園區(qū)建設成為一個現(xiàn)代化的“智慧型”物流園區(qū)，奠定園區(qū)在區(qū)域和行業(yè)內的領先地位。主要基礎工程建設項目包括園區(qū)標準倉庫及堆場、商業(yè)店鋪建筑；園內市政設施；園內道路等。合計項目投資總額5600萬元。項目建成后，年納（其中：所得稅按15%測算）。項目建成后。項目符合國家宏觀經濟政策的需要，符合本地本區(qū)域產業(yè)集群化發(fā)展的需要和順德物流市場發(fā)展變化趨勢，符合順德**鎮(zhèn)物流基地的發(fā)展規(guī)劃要求；項目發(fā)展前景廣闊、市場空間很大，機遇很好；項目發(fā)展商***均安鎮(zhèn)***擁有雄3厚的資金實力、有客貨運輸和客貨站場經營管理經驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊。項目分析結果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設，我國的物流產業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。目前基本形成了全國從南到北。佛山市的 GDP 已超過 3500 億元，成功躋身國內 GDP“3000 億元俱樂部”，但發(fā)展到今天，受環(huán)保、能源、人才等因素的制約，佛山未來將何去何從？為此，佛山展開了新時期發(fā)展戰(zhàn)略定位的大討論，經過市委、市政府高層及其智囊團的認真研究，4 月底，佛山市委市政府將未來發(fā)展初步定位為“現(xiàn)代制造基地、產業(yè)服務中心、嶺南文化名城、美麗富裕家園”。其中，禪城區(qū)要成為現(xiàn)代服務業(yè)、高端產業(yè)和文化產業(yè)的核心區(qū)。***為總部經濟園區(qū)、白色家電之都、現(xiàn)代物流基地、生態(tài)環(huán)保之城。三水定位為空港經濟園區(qū)，現(xiàn)代制造基地，時尚生態(tài)城市。5**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設的必要性 本項目的實施有利于整合珠三角物流服務資源 根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》 (20222020 年)：“強化廣州佛山同城效應，攜領珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群”的要求?！? 本項目的實施可以優(yōu)化產業(yè)的布局 “通過加強區(qū)域融合、產業(yè)融合和要素融合，有效整合和最大限度發(fā)揮廣佛經濟互補優(yōu)勢”。這樣現(xiàn)代物流業(yè)在“堅持服務同城化、物流現(xiàn)代化、商貿一體化、資源布局合理化、要素流動自由化,”的指導思想下大有可為，通過“加快樞紐型物流園區(qū)建設與合作，構建物流信息共享平臺,共建南方國際物流中心。勒流現(xiàn)代物流園區(qū)在物流產業(yè)的優(yōu)化、整合、集聚起到很好的促進作用,它能整合物流服務的資源,提升物流服務功能。物流企業(yè)的集聚,增強了園區(qū)的集散功能,減少了貨物無效轉運、裝卸、搬倒，提高了物流效率。不同貨物的統(tǒng)一流通方向,同一貨物的不同流6通方向,不同貨主的同一流向貨物,同一貨主的不同流向物流,在物流園區(qū)中得以集結和配載,大大提高了物流效率,降低了物流成本。它具有如下作用：（1）有利于促進區(qū)域經濟發(fā)展,提升物流業(yè)的服務水平地區(qū)經濟發(fā)展需要以物流園區(qū)為主體的現(xiàn)代物流系統(tǒng)為支撐,物流園區(qū)的合理建設與高效運營將促進地區(qū)經濟更快、更好發(fā)展,對于改善地區(qū)投資環(huán)境、提高地區(qū)經濟和工商企業(yè)市場競爭力、推動區(qū)域經濟協(xié)調持續(xù)發(fā)展具有重要的作用。通過有效管理物流、商流、信息流和資金流,提高商品的周轉速度,降低企業(yè)運營成本,推動商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務體系。這一點在順德尤為重要。(3)有利于政府部門管理物流市場、提升服務水平7物流園區(qū)的建立有利于實現(xiàn)資源整合,將不同規(guī)模、不同服務項目、不同專長的物流服務企業(yè),將工商、財稅、運管、公安等政府的監(jiān)督管理服務職能集聚到同―平臺上,從而有利于促進政策協(xié)調、節(jié)約行政資源,實現(xiàn)物流市場的高效管理和政府的對外服務。(4)有利于促進區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機會物流園區(qū)的建設、物流企業(yè)的入駐,以及各類生活服務設施的配套運營,為社會,特別是當?shù)馗挥嗳藛T提供了大量的就業(yè)機會。意義：項目的形成和發(fā)展將優(yōu)化產業(yè)環(huán)境與產業(yè)結構；樹立區(qū)域的競爭優(yōu)勢。物流作為 21 世紀的朝陽產業(yè)，被業(yè)界稱為“第三利潤源泉” 、“尚未開墾的大陸” ，有著極為