【正文】 27第八章 報(bào)告總結(jié)《**鎮(zhèn)物流園區(qū)》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。25 倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等）設(shè)施園區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、。月；其園區(qū)設(shè)施平均出租率為80%。債務(wù)資金為2600萬(wàn)元，主要通過(guò)向銀行申請(qǐng)中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸款的形式解決。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，總成本投入預(yù)為5600萬(wàn)元。（上述建設(shè)中，己包含園區(qū)道路、輔助設(shè)施如修理、消防設(shè)施以及水電設(shè)20施，但不包括庫(kù)場(chǎng)內(nèi)專用設(shè)備如裝卸設(shè)備、配送車輛、分揀設(shè)備、專用貨架及冷藏設(shè)備等購(gòu)置費(fèi)用。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，省內(nèi)交往日益頻繁、物流發(fā)展步入黃金時(shí)期。透明化、電子化、資訊化，只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一切優(yōu)秀資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“**鎮(zhèn)物流中心”真正成為順德物18流基地競(jìng)相開(kāi)放爭(zhēng)艷的百花園。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下：物流服務(wù)中心：成立直屬的“核心戰(zhàn)力”。在貨主質(zhì)押貨物，并經(jīng)過(guò)第三方物流企業(yè)提供的一種金融與物流集成式的創(chuàng)新服務(wù)，即物流、流通加工、融資、評(píng)估、監(jiān)管、資產(chǎn)處理、金融咨詢等后將貨物信息反饋到商業(yè)銀行，商業(yè)銀行將根據(jù)提供的材料決定是否授信貸款以及貸款的數(shù)額。競(jìng)爭(zhēng)是無(wú)情的，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展。但是，本次規(guī)劃僅以物流運(yùn)作區(qū)為對(duì)象，占地100畝，屬于**鎮(zhèn)物流基地的核心功能區(qū)。 物流信息交換中心物流信息交換服務(wù)中心是為園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)提供公共物流信息，并為進(jìn)入物流園區(qū)的小型物流企業(yè)、物流及運(yùn)輸代理企業(yè)、運(yùn)輸配載企業(yè)及車輛等提供廉價(jià)的物流信息服務(wù)功能，以提高園區(qū)的物流服務(wù)質(zhì)量和效率，成為物流服務(wù)供需雙方開(kāi)展交易活動(dòng)的橋梁和紐帶，完善園區(qū)物流功能合理組合和資源有效利用的機(jī)制。除提供日常的物業(yè)和園區(qū)管理服務(wù)外，還提供供應(yīng)鏈優(yōu)化、物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、物流咨詢、物流培訓(xùn)等服務(wù)。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)部具備貨物轉(zhuǎn)運(yùn)、分揀、理貨、臨時(shí)儲(chǔ)存等多方面的功能，以有效支持目標(biāo)客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展。8.**鎮(zhèn)物流園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)勒流地處佛山市***的中心部位，面積 平方公里，戶籍人口 萬(wàn)人，流動(dòng)人口約 11 萬(wàn)人。(4)有利于促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)物流園區(qū)的建設(shè)、物流企業(yè)的入駐,以及各類生活服務(wù)設(shè)施的配套運(yùn)營(yíng),為社會(huì),特別是當(dāng)?shù)馗挥嗳藛T提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。它具有如下作用：（1）有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升物流業(yè)的服務(wù)水平地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要以物流園區(qū)為主體的現(xiàn)代物流系統(tǒng)為支撐,物流園區(qū)的合理建設(shè)與高效運(yùn)營(yíng)將促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)更快、更好發(fā)展,對(duì)于改善地區(qū)投資環(huán)境、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)和工商企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展具有重要的作用。這樣現(xiàn)代物流業(yè)在“堅(jiān)持服務(wù)同城化、物流現(xiàn)代化、商貿(mào)一體化、資源布局合理化、要素流動(dòng)自由化,”的指導(dǎo)思想下大有可為，通過(guò)“加快樞紐型物流園區(qū)建設(shè)與合作，構(gòu)建物流信息共享平臺(tái),共建南方國(guó)際物流中心。***為總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、白色家電之都、現(xiàn)代物流基地、生態(tài)環(huán)保之城。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。項(xiàng)目建成后，年納（其中：所得稅按15%測(cè)算）。1**鎮(zhèn) 物 流 園 區(qū) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告***2022年10月I目錄第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................................1 ....................................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................2 ..............................................................................................................................2 ......................................................................................................................2 ..........................................................................................................2 ..............................................................................................................2第二章 項(xiàng)目必要性 ..........................................................................................................................4 ................................................................................................................4**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設(shè)的必要性 .....................................................................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合珠三角物流服務(wù)資源 ...........................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 ...............................................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用 ...........................................................6 ............................................................................................................7第三章 園區(qū)功能定位 ......................................................................................................................8 ....................................................................................................................8 ......................................................................................................................8 ......................................................................................................................9 運(yùn)輸、配送功能 ........