【正文】 通限制出現(xiàn)，廣州市中心區(qū)的物流企業(yè)的優(yōu)勢正在慢慢被削弱，而順德作為非大城市中心區(qū)的物流業(yè)發(fā)展優(yōu)勢正在凸現(xiàn)。園區(qū)的基本建設(shè)思路是把信息服務(wù)和金融服務(wù)打造成核心競爭力，通過信息化來引導(dǎo)、帶動園區(qū)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)物流、金融、商貿(mào)、制造和信息五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、再造物流新體系。圖32 園區(qū)總體布局規(guī)劃14物流園區(qū)并非一個單純的物流項(xiàng)目，而是及物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流企業(yè)發(fā)展、依托物流進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)的綜合性經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目，因此，從該意義上說，**鎮(zhèn)物流園區(qū)定義為物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更為確切。 物流金融服務(wù)模式物流金融服務(wù)模式的流程是：商業(yè)銀行與倉儲企業(yè)（物流企業(yè)）簽署委托授權(quán)評估質(zhì)押貨物的協(xié)議后，物流企業(yè)將組織相關(guān)專業(yè)人員承擔(dān)對質(zhì)押貨物進(jìn)行各種風(fēng)險(xiǎn)評估。第三，精心策劃和安排年、月的內(nèi)刊市場信息活動。根據(jù)佛山市商業(yè)店鋪建筑綜合造價(jià) 900 元/平方米，故其商業(yè)投資約 1800 萬元人民幣。項(xiàng)目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：⑴項(xiàng)目法人資本金，***為開發(fā)本項(xiàng)目；項(xiàng)目建設(shè)投入資金除項(xiàng)目自有資金外。 物業(yè)租金收入根據(jù)預(yù)測，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的總資產(chǎn)投資5200萬元人民幣，而園區(qū)商業(yè)店鋪銷售收入約1000萬元?！?*鎮(zhèn)物流園區(qū)》以順德制造業(yè)基地、佛山物流基地大市場為背景，以物流服務(wù)與全國、珠三角及佛山現(xiàn)代化電子物流發(fā)展為主線，力圖突破以簡單運(yùn)輸、粗糙服務(wù)等為主題的現(xiàn)有的“企業(yè)物流”模式，開拓一條電子化、信息化、物流市場化發(fā)展的“新線路”，富有創(chuàng)造性，符合中國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、發(fā)展的新趨勢，因而是完全可行的。園區(qū)建成后（倉庫、堆場等）。項(xiàng)目土地成本為700萬元人民幣、園區(qū)物流設(shè)施基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資434021萬元人民幣，其次加上信息系統(tǒng)總投入為160萬元，合計(jì)項(xiàng)目投資總額5600萬元。加強(qiáng)與各種物流組織的密切聯(lián)系，加強(qiáng)與國家重點(diǎn)企業(yè)、各市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納物流業(yè)務(wù)。首先，加大廣告宣傳的力度。“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，穩(wěn)步發(fā)展傳統(tǒng)物流體系，大力推進(jìn)物流信息平臺建設(shè)，積極引入物流金融服務(wù)，以物流信息服務(wù)和物流金融服務(wù)引導(dǎo)順德物流行業(yè)跨越式發(fā)展。物流信息交換中心的主要功能包括信息化基礎(chǔ)設(shè)施、信息發(fā)布、信息交換等。 裝卸、搬運(yùn)功能在園區(qū)規(guī)劃的過程中，將提升入場客戶運(yùn)作效率和運(yùn)作質(zhì)量納入規(guī)劃的范疇，進(jìn)行統(tǒng)一且標(biāo)準(zhǔn)化的卸貨平臺設(shè)置，同時支持人工裝卸、手動搬運(yùn)設(shè)備裝卸和叉車設(shè)備裝卸的運(yùn)作，并可在統(tǒng)一卸貨平臺同時容納多家商戶進(jìn)行相關(guān)的運(yùn)作。而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和周邊企業(yè)的競爭力提高,也進(jìn)一步加大了就業(yè)需求,擴(kuò)大了就業(yè)渠道?！钡漠a(chǎn)業(yè)協(xié)作促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化。由于物流園區(qū)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、地理分布、建設(shè)運(yùn)作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點(diǎn)工程，給予大力的支持。1**鎮(zhèn) 物 流 園 區(qū) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告***2022年10月I目錄第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................................1 ....................................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................2 ..............................................................................................................................2 ......................................................................................................................2 ..........................................................................................................2 ..............................................................................................................2第二章 項(xiàng)目必要性 ..........................................................................................................................4 ................................................................................................................4**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設(shè)的必要性 .....................................................................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合珠三角物流服務(wù)資源 ...........................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 ...............................................................................5 本項(xiàng)目的實(shí)施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用 ...........................................................6 ............................................................................................................7第三章 園區(qū)功能定位 ......................................................................................................................8 ....................................................................................................................8 ......................................................................................................................8 ......................................................................................................................9 運(yùn)輸、配送功能 ..........................................................................................................9 裝卸、搬運(yùn)功能 .................