【正文】 每年創(chuàng)稅額將超過 萬元（所得稅按 15%測算）。雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導致銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款控制較嚴，基23于本項目很好的市場前景，豐厚的投資回報，信用等級，再加上開發(fā)商自有資本金比例高達60%，項目四證齊全，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭取到2600萬元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有可能的。包括園區(qū)綜合管理系統(tǒng)，園區(qū)OA系統(tǒng)、園區(qū)財務系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系統(tǒng)、園區(qū)門戶網(wǎng)站、信用考評評估系統(tǒng)、GPS/GIS/移動視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，預計總投入為250萬元。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗，并結合實際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓電子物流服務業(yè)的全新市場。在物流的整個過程中，物流企業(yè)承擔了各種保險、貸款、投資、信托、租賃、抵押、貼現(xiàn)、結算、有價證券的發(fā)行與交易，收購兼并與資產(chǎn)重組、咨詢、擔保以及金融機構所辦理的各類涉及物流業(yè)的中間業(yè)務等活動，而這些活動都有可能成為物流企業(yè)的利潤來源，這為物流企業(yè)大大提升了盈利空間。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中運作服務核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務對象主要分布于佛山市各區(qū)及珠三角地區(qū)，因此，在區(qū)域布局上首先應尋求將該功能區(qū)與佛山市進出市主通道的便捷連接，兼顧與園區(qū)內配送中心區(qū)的聯(lián)系。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中運作服務核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務對象主要分布于佛山市各區(qū)及珠三角地區(qū)，配送中心區(qū)的服務對象主要分布于佛山市各區(qū)內。9第三章 園區(qū)功能定位**鎮(zhèn)物流園區(qū)功能規(guī)劃為物流服務中心。這一點在順德尤為重要。5**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設的必要性 本項目的實施有利于整合珠三角物流服務資源 根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》 (20222020 年)：“強化廣州佛山同城效應，攜領珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群”的要求。項目符合國家宏觀經(jīng)濟政策的需要，符合本地本區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的需要和順德物流市場發(fā)展變化趨勢，符合順德**鎮(zhèn)物流基地的發(fā)展規(guī)劃要求；項目發(fā)展前景廣闊、市場空間很大，機遇很好；項目發(fā)展商***均安鎮(zhèn)***擁有雄3厚的資金實力、有客貨運輸和客貨站場經(jīng)營管理經(jīng)驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊。項目土地成本為700萬元人民幣(未含土地出讓金、下同)、其中倉庫及堆場建設總投資1980萬元人民幣，商業(yè)店鋪的基礎建筑投資為1800萬元，道路建設投資為560萬，物流信息交換中心160萬元，智慧園區(qū)管理服務中心為250萬元，物流金融服務中心為150萬元。與之相對應的，佛山五區(qū)的發(fā)展布局也做出了相應的調整。在物流園區(qū),不同的物流企業(yè)可以完成貨物的分揀、接運、倉儲及單證交接,從而將物流活動串聯(lián)成整體的活動。一般認為，由于物流聯(lián)系著相當廣泛的產(chǎn)業(yè)群── 包括形形色色的制造業(yè)，商業(yè)的批發(fā)、代理與零售，支援物流業(yè)本身的物流軟體業(yè)、設施供應商、通訊器材，還有物流咨詢業(yè)等，以及它的監(jiān)管運作與政府及相關部門的聯(lián)系，使得它在整個經(jīng)濟領域中所起的重要作用愈發(fā)凸顯，其市場份額比重不可小覷，利潤空間也十分可觀。物流金融服務包括融資、擔保、質押、結算、代收款管理、企業(yè)信用評價、企業(yè)征信、質押品監(jiān)管、風險管控等服務。根據(jù)***未來15年中物流服務功能與物流服務范圍逐步擴展的基本趨勢，以及前文中對**鎮(zhèn)物流園區(qū)市場需求與功能定位，圍繞其三大服務區(qū)的基本功能，本次研究中在園區(qū)設施能力總體分配上擬按照4:3:3：？：？的比例確定配送功能區(qū)、物流功能區(qū)、公鐵聯(lián)運功能區(qū)、（金融、信息、管理）服務功能區(qū)和（生活、商業(yè)）配套功能區(qū)的能力規(guī)模。 物流信息服務模式通過建立**鎮(zhèn)物流園區(qū)信息平臺，向園區(qū)內企業(yè)提供及時、有價值的物流16信息服務，并收取一定的增值服務費的模式。第二，爭取省內相關職能部門、商貿部門及市政府的大力支持，將“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”列入“電子物流市場試驗示范基地”對外推介?！蛏虡I(yè)店鋪占地面積為 6700 平方米，是沿街道兩邊商業(yè)店鋪建筑物平均 3 層，進深平均約 10 米、開間平均約 6 米，其總建筑面積 2 萬平方米。是家私營企業(yè)，法定代表人為歐陽煜磷，注冊資本？萬元，公司地址：室。◎成本分析根據(jù)本次研究中制定的營運方案，將由***具體執(zhí)行建設方案，公司編制在6人以內，（包括人員工資和日常行政開支），總計15萬元。建設期應特別注重資金的運用，千方百計挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，確保優(yōu)質工程，實現(xiàn)形象、品牌工程，使每個項目因子建成樣板、建成現(xiàn)代化標準的“物流園區(qū)”。物流信息平臺的年營業(yè)收入預計為200萬元。22第六章 融資方案 項目融資組織形式為項目法人融資形式。以及根據(jù)目前國內外物流設施建設投資水平，考慮到目前佛山市建筑市場與土地價格水平以及物流信息系統(tǒng)所需投入情況，本次研究中各類建設項目的建設單位投資參照標準如下：園區(qū)物流設施◎土地價格約為 7萬元/畝，其園區(qū)土地成本為700萬元人民幣；◎倉庫及堆場按照**鎮(zhèn)物流園區(qū)初步格局規(guī)劃，倉庫建成一層架空式的儲藏室內空間，總占地約為27000平方米，倉庫總建筑面積為27000平方米；而堆場的規(guī)劃占地約25000平方米，其總建筑面積為25000平方米。例如與中國物流網(wǎng)合作，開辦“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”專題欄目，對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內地各省市物流市場予以導向等，持續(xù)不斷的輿論攻勢。力爭五至十年內,在其他重點城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套/物流補充基地，以此將“智慧型物流園區(qū)”推向全國甚至波及海外，使“勒流智慧物流園區(qū)”成為省內物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、省內物流信息行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。包括園區(qū)物業(yè)管理、園區(qū)綜合管理、園區(qū)辦公與財務系統(tǒng)、園區(qū)安防等日常的園區(qū)管理服務，還包括供應鏈優(yōu)化、物流網(wǎng)絡設計、物流咨詢、物流培訓等服務。 物流信息服務功能通過設置信息收集與發(fā)布平臺、構筑智慧型物流園區(qū)等手段，鏈接供應鏈上下游供需各方的物流業(yè)務需求，以提升入駐客戶的競爭優(yōu)勢。 整合各專業(yè)市場及貨運場的優(yōu)勢；推動社會主義新農(nóng)村的建設；以實際行動推進廣佛同城化。從而帶來商流、資金流、信息流、技術流的集聚,形成產(chǎn)業(yè)上的聚集,有利于城市的發(fā)展和繁榮。從東到西的物流園區(qū)建設發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)、上海、北京等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設步伐更快。項目規(guī)劃用地66700平方米，建筑面積72022平方米。項目分析結果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施?！? 本項目的實施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 “通過加強區(qū)域融合、產(chǎn)業(yè)融合和要素融合，有效整合和最大限度發(fā)揮廣佛經(jīng)濟互補優(yōu)勢”。(3)有利于政府部門管理物流市場、提升服務水平7物流園區(qū)的建立有利于實現(xiàn)資源整合,將不同規(guī)模、不同服務項目、不同專長的物流服務企業(yè),將工商、財稅、運管、公安等政府的監(jiān)督管理服務職能集聚到同―平臺上,從而有利于促進政策協(xié)調、節(jié)約行政資源,實現(xiàn)物流市場的高效管理和政府的對外服務。**鎮(zhèn)物流園區(qū)的建設理念是：以信息化、機械化、智能化、人性化為目標，以信息服務和物流金融服務作為園區(qū)的核心競爭力，實現(xiàn)物流、資金流和信息流的有機結合，打造順德勒流“智慧型物流園區(qū)”。物流金融服務中心的功能包括融資擔保amp。 配套功能區(qū)主要是提供園區(qū)配套的生活和商業(yè)服務，由園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃后，建設主要通過招商引資來進行。 其他服務模式積極開展多樣化的物流服務，如物流總包模式：通過園區(qū)組織企業(yè)聯(lián)合投標，中標后再由園區(qū)組織園內的企業(yè)進行運輸、配送，從而實現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)的共贏模式。特別注重會務團、大客團的市場開拓，爭取得到各機構、各區(qū)域性組織，特別是重點制造業(yè)、商貿業(yè)的服務項目；對品牌構建及附加價值提升具有深遠的影響。包括融資擔保amp。對于以上融資結構，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長期貸款利率7%，但總的來看，不管是債務性固定回報率融資，還是權益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。 26 項目建成后，年投資%。 物流金融服務收入園區(qū)提供物流金融服務（融資、擔保、監(jiān)管等）的年營業(yè)收入預計為500萬元。償還貸款的資金來源主要是項目可用于還本的開發(fā)投資利潤。物流信息交換中心根據(jù)目前國內信息系統(tǒng)建設和佛山市具體條件，包括系統(tǒng)硬件、網(wǎng)絡、軟件開發(fā)等，預計總投入為160萬元。發(fā)展附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應，促進和支持“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”主行業(yè)的發(fā)展。物流企業(yè)扣除已經(jīng)與貨物企業(yè)協(xié)商好的手續(xù)費后，支付貨物余款，并償還商業(yè)銀行的授信貸款。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中建設規(guī)模較大的服務功能區(qū)，配送中心區(qū)的服務對象主要分布于佛山市各區(qū)內，因此，在區(qū)域布局原則上應尋求將該功能區(qū)置于與佛山市各區(qū)及現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域聯(lián)系最為便捷的位置，同時兼顧與園區(qū)內物流中心區(qū)的聯(lián)系。因此，在相關的設計和建設中，要涵蓋商業(yè)服務區(qū)、商務區(qū)、生活區(qū)等配套設施，以解除入駐商戶的后顧之憂。勒流在***的經(jīng)濟發(fā)展并不突出，但其區(qū)位優(yōu)勢非常明顯：南部有家電、化工產(chǎn)業(yè)集中的容桂，和服裝產(chǎn)業(yè)集中地的均安，北部有家具產(chǎn)業(yè)發(fā)達的樂從和電器、五金產(chǎn)業(yè)集中的北滘。通過有效管理物流、商流、信息流和資金流,提高商品的周轉速度,降低企業(yè)運營成本,推動商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務體系。三水定位為空港經(jīng)濟園區(qū)，現(xiàn)代制造基地，時尚生態(tài)城市。項目建成后。項目分二期開發(fā)建設，周期時間為二年，一期工程預計投資約3000萬元，其余均在二期工程投入，預計總投資約為5000萬元。南海區(qū)是現(xiàn)代制造業(yè)基地，金融高新技術服務區(qū)，新型核心消費區(qū)。 本項目的實施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用物流園區(qū)作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)上下游的紐帶,是各項物流活動開展的主要載體,為實現(xiàn)物流過程的“無縫銜接”,和綜合運輸發(fā)展搭建重要的平臺。隨著廣州作為大城市的中心的交