【正文】 每年創(chuàng)稅額將超過(guò) 萬(wàn)元（所得稅按 15%測(cè)算）。雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導(dǎo)致銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款控制較嚴(yán)，基23于本項(xiàng)目很好的市場(chǎng)前景，豐厚的投資回報(bào)，信用等級(jí)，再加上開(kāi)發(fā)商自有資本金比例高達(dá)60%，項(xiàng)目四證齊全，完全滿足銀行開(kāi)發(fā)貸款的一切條件，爭(zhēng)取到2600萬(wàn)元左右的銀行開(kāi)發(fā)貸款是完全有可能的。包括園區(qū)綜合管理系統(tǒng)，園區(qū)OA系統(tǒng)、園區(qū)財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系統(tǒng)、園區(qū)門戶網(wǎng)站、信用考評(píng)評(píng)估系統(tǒng)、GPS/GIS/移動(dòng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，預(yù)計(jì)總投入為250萬(wàn)元。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開(kāi)拓電子物流服務(wù)業(yè)的全新市場(chǎng)。在物流的整個(gè)過(guò)程中，物流企業(yè)承擔(dān)了各種保險(xiǎn)、貸款、投資、信托、租賃、抵押、貼現(xiàn)、結(jié)算、有價(jià)證券的發(fā)行與交易，收購(gòu)兼并與資產(chǎn)重組、咨詢、擔(dān)保以及金融機(jī)構(gòu)所辦理的各類涉及物流業(yè)的中間業(yè)務(wù)等活動(dòng)，而這些活動(dòng)都有可能成為物流企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)源，這為物流企業(yè)大大提升了盈利空間。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中運(yùn)作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于佛山市各區(qū)及珠三角地區(qū)，因此，在區(qū)域布局上首先應(yīng)尋求將該功能區(qū)與佛山市進(jìn)出市主通道的便捷連接，兼顧與園區(qū)內(nèi)配送中心區(qū)的聯(lián)系。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中運(yùn)作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于佛山市各區(qū)及珠三角地區(qū)，配送中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于佛山市各區(qū)內(nèi)。9第三章 園區(qū)功能定位**鎮(zhèn)物流園區(qū)功能規(guī)劃為物流服務(wù)中心。這一點(diǎn)在順德尤為重要。5**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合珠三角物流服務(wù)資源 根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》 (20222020 年)：“強(qiáng)化廣州佛山同城效應(yīng)，攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群”的要求。項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要，符合本地本區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的需要和順德物流市場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)，符合順德**鎮(zhèn)物流基地的發(fā)展規(guī)劃要求；項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊、市場(chǎng)空間很大，機(jī)遇很好；項(xiàng)目發(fā)展商***均安鎮(zhèn)***擁有雄3厚的資金實(shí)力、有客貨運(yùn)輸和客貨站場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目土地成本為700萬(wàn)元人民幣(未含土地出讓金、下同)、其中倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)建設(shè)總投資1980萬(wàn)元人民幣，商業(yè)店鋪的基礎(chǔ)建筑投資為1800萬(wàn)元，道路建設(shè)投資為560萬(wàn)，物流信息交換中心160萬(wàn)元，智慧園區(qū)管理服務(wù)中心為250萬(wàn)元，物流金融服務(wù)中心為150萬(wàn)元。與之相對(duì)應(yīng)的，佛山五區(qū)的發(fā)展布局也做出了相應(yīng)的調(diào)整。在物流園區(qū),不同的物流企業(yè)可以完成貨物的分揀、接運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)及單證交接,從而將物流活動(dòng)串聯(lián)成整體的活動(dòng)。一般認(rèn)為，由于物流聯(lián)系著相當(dāng)廣泛的產(chǎn)業(yè)群── 包括形形色色的制造業(yè)，商業(yè)的批發(fā)、代理與零售，支援物流業(yè)本身的物流軟體業(yè)、設(shè)施供應(yīng)商、通訊器材，還有物流咨詢業(yè)等，以及它的監(jiān)管運(yùn)作與政府及相關(guān)部門的聯(lián)系，使得它在整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中所起的重要作用愈發(fā)凸顯，其市場(chǎng)份額比重不可小覷，利潤(rùn)空間也十分可觀。物流金融服務(wù)包括融資、擔(dān)保、質(zhì)押、結(jié)算、代收款管理、企業(yè)信用評(píng)價(jià)、企業(yè)征信、質(zhì)押品監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)管控等服務(wù)。根據(jù)***未來(lái)15年中物流服務(wù)功能與物流服務(wù)范圍逐步擴(kuò)展的基本趨勢(shì)，以及前文中對(duì)**鎮(zhèn)物流園區(qū)市場(chǎng)需求與功能定位，圍繞其三大服務(wù)區(qū)的基本功能，本次研究中在園區(qū)設(shè)施能力總體分配上擬按照4:3:3：？：？的比例確定配送功能區(qū)、物流功能區(qū)、公鐵聯(lián)運(yùn)功能區(qū)、（金融、信息、管理）服務(wù)功能區(qū)和（生活、商業(yè)）配套功能區(qū)的能力規(guī)模。 物流信息服務(wù)模式通過(guò)建立**鎮(zhèn)物流園區(qū)信息平臺(tái)，向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供及時(shí)、有價(jià)值的物流16信息服務(wù)，并收取一定的增值服務(wù)費(fèi)的模式。第二，爭(zhēng)取省內(nèi)相關(guān)職能部門、商貿(mào)部門及市政府的大力支持，將“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”列入“電子物流市場(chǎng)試驗(yàn)示范基地”對(duì)外推介。◎商業(yè)店鋪占地面積為 6700 平方米，是沿街道兩邊商業(yè)店鋪建筑物平均 3 層，進(jìn)深平均約 10 米、開(kāi)間平均約 6 米，其總建筑面積 2 萬(wàn)平方米。是家私營(yíng)企業(yè)，法定代表人為歐陽(yáng)煜磷，注冊(cè)資本？萬(wàn)元，公司地址：室?！虺杀痉治龈鶕?jù)本次研究中制定的營(yíng)運(yùn)方案，將由***具體執(zhí)行建設(shè)方案，公司編制在6人以內(nèi)，（包括人員工資和日常行政開(kāi)支），總計(jì)15萬(wàn)元。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，確保優(yōu)質(zhì)工程，實(shí)現(xiàn)形象、品牌工程，使每個(gè)項(xiàng)目因子建成樣板、建成現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的“物流園區(qū)”。物流信息平臺(tái)的年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為200萬(wàn)元。22第六章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。以及根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外物流設(shè)施建設(shè)投資水平，考慮到目前佛山市建筑市場(chǎng)與土地價(jià)格水平以及物流信息系統(tǒng)所需投入情況，本次研究中各類建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位投資參照標(biāo)準(zhǔn)如下：園區(qū)物流設(shè)施◎土地價(jià)格約為 7萬(wàn)元/畝，其園區(qū)土地成本為700萬(wàn)元人民幣；◎倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)按照**鎮(zhèn)物流園區(qū)初步格局規(guī)劃，倉(cāng)庫(kù)建成一層架空式的儲(chǔ)藏室內(nèi)空間，總占地約為27000平方米，倉(cāng)庫(kù)總建筑面積為27000平方米；而堆場(chǎng)的規(guī)劃占地約25000平方米，其總建筑面積為25000平方米。例如與中國(guó)物流網(wǎng)合作，開(kāi)辦“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”專題欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市物流市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)。力爭(zhēng)五至十年內(nèi),在其他重點(diǎn)城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套/物流補(bǔ)充基地，以此將“智慧型物流園區(qū)”推向全國(guó)甚至波及海外，使“勒流智慧物流園區(qū)”成為省內(nèi)物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、省內(nèi)物流信息行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。包括園區(qū)物業(yè)管理、園區(qū)綜合管理、園區(qū)辦公與財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)安防等日常的園區(qū)管理服務(wù)，還包括供應(yīng)鏈優(yōu)化、物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、物流咨詢、物流培訓(xùn)等服務(wù)。 物流信息服務(wù)功能通過(guò)設(shè)置信息收集與發(fā)布平臺(tái)、構(gòu)筑智慧型物流園區(qū)等手段，鏈接供應(yīng)鏈上下游供需各方的物流業(yè)務(wù)需求，以提升入駐客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 整合各專業(yè)市場(chǎng)及貨運(yùn)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)；推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)；以實(shí)際行動(dòng)推進(jìn)廣佛同城化。從而帶來(lái)商流、資金流、信息流、技術(shù)流的集聚,形成產(chǎn)業(yè)上的聚集,有利于城市的發(fā)展和繁榮。從東到西的物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)、上海、北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設(shè)步伐更快。項(xiàng)目規(guī)劃用地66700平方米，建筑面積72022平方米。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議考慮實(shí)施?！? 本項(xiàng)目的實(shí)施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 “通過(guò)加強(qiáng)區(qū)域融合、產(chǎn)業(yè)融合和要素融合，有效整合和最大限度發(fā)揮廣佛經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)”。(3)有利于政府部門管理物流市場(chǎng)、提升服務(wù)水平7物流園區(qū)的建立有利于實(shí)現(xiàn)資源整合,將不同規(guī)模、不同服務(wù)項(xiàng)目、不同專長(zhǎng)的物流服務(wù)企業(yè),將工商、財(cái)稅、運(yùn)管、公安等政府的監(jiān)督管理服務(wù)職能集聚到同―平臺(tái)上,從而有利于促進(jìn)政策協(xié)調(diào)、節(jié)約行政資源,實(shí)現(xiàn)物流市場(chǎng)的高效管理和政府的對(duì)外服務(wù)。**鎮(zhèn)物流園區(qū)的建設(shè)理念是：以信息化、機(jī)械化、智能化、人性化為目標(biāo)，以信息服務(wù)和物流金融服務(wù)作為園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)物流、資金流和信息流的有機(jī)結(jié)合，打造順德勒流“智慧型物流園區(qū)”。物流金融服務(wù)中心的功能包括融資擔(dān)保amp。 配套功能區(qū)主要是提供園區(qū)配套的生活和商業(yè)服務(wù)，由園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃后，建設(shè)主要通過(guò)招商引資來(lái)進(jìn)行。 其他服務(wù)模式積極開(kāi)展多樣化的物流服務(wù)，如物流總包模式：通過(guò)園區(qū)組織企業(yè)聯(lián)合投標(biāo)，中標(biāo)后再由園區(qū)組織園內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行運(yùn)輸、配送，從而實(shí)現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)的共贏模式。特別注重會(huì)務(wù)團(tuán)、大客團(tuán)的市場(chǎng)開(kāi)拓，爭(zhēng)取得到各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是重點(diǎn)制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目；對(duì)品牌構(gòu)建及附加價(jià)值提升具有深遠(yuǎn)的影響。包括融資擔(dān)保amp。對(duì)于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開(kāi)發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長(zhǎng)期貸款利率7%，但總的來(lái)看，不管是債務(wù)性固定回報(bào)率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開(kāi)發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個(gè)較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。 26 項(xiàng)目建成后，年投資%。 物流金融服務(wù)收入園區(qū)提供物流金融服務(wù)（融資、擔(dān)保、監(jiān)管等）的年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為500萬(wàn)元。償還貸款的資金來(lái)源主要是項(xiàng)目可用于還本的開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)。物流信息交換中心根據(jù)目前國(guó)內(nèi)信息系統(tǒng)建設(shè)和佛山市具體條件，包括系統(tǒng)硬件、網(wǎng)絡(luò)、軟件開(kāi)發(fā)等，預(yù)計(jì)總投入為160萬(wàn)元。發(fā)展附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持“**鎮(zhèn)物流園區(qū)”主行業(yè)的發(fā)展。物流企業(yè)扣除已經(jīng)與貨物企業(yè)協(xié)商好的手續(xù)費(fèi)后，支付貨物余款，并償還商業(yè)銀行的授信貸款。作為**鎮(zhèn)物流園區(qū)中建設(shè)規(guī)模較大的服務(wù)功能區(qū)，配送中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于佛山市各區(qū)內(nèi)，因此，在區(qū)域布局原則上應(yīng)尋求將該功能區(qū)置于與佛山市各區(qū)及現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域聯(lián)系最為便捷的位置，同時(shí)兼顧與園區(qū)內(nèi)物流中心區(qū)的聯(lián)系。因此，在相關(guān)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，要涵蓋商業(yè)服務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)等配套設(shè)施，以解除入駐商戶的后顧之憂。勒流在***的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不突出，但其區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯：南部有家電、化工產(chǎn)業(yè)集中的容桂，和服裝產(chǎn)業(yè)集中地的均安，北部有家具產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的樂(lè)從和電器、五金產(chǎn)業(yè)集中的北滘。通過(guò)有效管理物流、商流、信息流和資金流,提高商品的周轉(zhuǎn)速度,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,推動(dòng)商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務(wù)體系。三水定位為空港經(jīng)濟(jì)園區(qū)，現(xiàn)代制造基地，時(shí)尚生態(tài)城市。項(xiàng)目建成后。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，周期時(shí)間為二年，一期工程預(yù)計(jì)投資約3000萬(wàn)元，其余均在二期工程投入，預(yù)計(jì)總投資約為5000萬(wàn)元。南海區(qū)是現(xiàn)代制造業(yè)基地，金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，新型核心消費(fèi)區(qū)。 本項(xiàng)目的實(shí)施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用物流園區(qū)作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)上下游的紐帶,是各項(xiàng)物流活動(dòng)開(kāi)展的主要載體,為實(shí)現(xiàn)物流過(guò)程的“無(wú)縫銜接”,和綜合運(yùn)輸發(fā)展搭建重要的平臺(tái)。隨著廣州作為大城市的中心的交