佛山綠島產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 01:02本頁(yè)面
【正文】 和生活配套區(qū)也于2009年4月奠基，其中B棟科技產(chǎn)業(yè)大廈已順利封頂，現(xiàn)正熱租中。功能定位：作為佛山都市型工業(yè)示范基地的瀚天科技城，是廣東都市型產(chǎn)業(yè)基地的十一大載體產(chǎn)業(yè)平臺(tái)之一。租金及售價(jià)：租金約3040元/㎡，20122016年每年遞增6%。（備注：原租賃期為25年從2009年8月至2034年2月31日）項(xiàng)目區(qū)位圖四、項(xiàng)目周邊商業(yè)開發(fā)情況瓷海國(guó)際瓷海國(guó)際：位于南莊鎮(zhèn)季華西路168號(hào)季華大橋南側(cè)。中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地：位于南莊鎮(zhèn)季華西路68號(hào)。中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是以智能化、生態(tài)型的總部樓群，形成集陶瓷產(chǎn)業(yè)的全球營(yíng)銷、管理、服務(wù)總部，產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)中心，出口基地和信息中心為一體的企業(yè)總部聚集基地。規(guī)劃總用地面積約2700畝，其中啟動(dòng)區(qū)的建設(shè)用地約420畝。智慧新城將打造以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的“中關(guān)村式”樓宇型高新區(qū)，成為智慧佛山的集中展示平臺(tái)。佛山國(guó)際水暖衛(wèi)浴城采取國(guó)際領(lǐng)先的網(wǎng)格式街區(qū)設(shè)計(jì)，入口廣場(chǎng)兩翼建有商辦綜合樓，并設(shè)有星級(jí)酒店、大型會(huì)議中心、中西餐廳、銀行、電信等相關(guān)商務(wù)及行政配套設(shè)施；專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)街為兩層專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，首層臨街商鋪，二層為功能區(qū)，靈活適應(yīng)商務(wù)洽談倉(cāng)儲(chǔ)之用。小結(jié)：目前需求空間較大，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈公寓配套現(xiàn)有：距離本項(xiàng)目較近的有堤田員工村公寓（300間房）、紫南商貿(mào)城員工公寓，屬于中低端的員工公寓；位于華夏陶瓷博覽城的新中源國(guó)際商務(wù)公寓（在售 1038間房）屬于高端的商務(wù)公寓。小結(jié)：區(qū)域內(nèi)無(wú)集中式餐飲機(jī)構(gòu) 酒店現(xiàn)有：瓷海國(guó)際酒店（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 98間客房）、新中源大酒店（五星 325間客房）、金御大酒店（四星標(biāo)準(zhǔn) 118間客房）、縱橫國(guó)際大飯店（五星 在建）小結(jié)：區(qū)域內(nèi)高星級(jí)酒店趨向飽和，商務(wù)酒店仍有空間 休閑娛樂配套現(xiàn)有：瓷海國(guó)際休閑娛樂配套（868豪華沐足休閑會(huì)所、天悅薈KTV）、華夏夜總會(huì)及華夏陶瓷博覽城周邊休閑娛樂配套（桑拿、沐足等）、南莊文化中心小結(jié)：區(qū)域內(nèi)高端休閑娛樂場(chǎng)所少，無(wú)集中式游樂場(chǎng)地六、項(xiàng)目SWOT分析SWOT分析—優(yōu)勢(shì)（S） 216。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：總用地面積超20萬(wàn)平方米，總建筑面積可達(dá)100萬(wàn)平方米216。 商業(yè)氛圍劣勢(shì)：周邊以陶瓷展貿(mào)為主，其他商業(yè)少216。 地理環(huán)境劣勢(shì)：處于非城市中心區(qū)216。 區(qū)域發(fā)展機(jī)遇：廣佛肇同城，和城市升級(jí)規(guī)劃，給項(xiàng)目發(fā)展提供了扎實(shí)的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)216。項(xiàng)目SWOT分析—威脅（T） 216。今后幾年同類項(xiàng)目陸續(xù)推出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 資金周轉(zhuǎn)威脅：項(xiàng)目地處市郊、規(guī)模大開發(fā)周期長(zhǎng)、市場(chǎng)培育期長(zhǎng)，加之為集體用地?zé)o法融資，在投資前五年資金壓力巨大。同時(shí)融合建筑裝飾及相關(guān)創(chuàng)新型企業(yè)，利用地塊的綠島湖生態(tài)景觀資源打造——佛山綠島產(chǎn)業(yè)園，形成生態(tài)辦公區(qū)、公寓配套區(qū)、餐飲配套區(qū)、休閑娛樂區(qū)和星級(jí)商務(wù)酒店等綜合功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)綜合體。二、功能定位項(xiàng)目用地現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A、B、C地塊內(nèi)部平整，以梯形為主體，地勢(shì)平坦，無(wú)明顯高差，綜合條件較優(yōu)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：A地塊B地塊C地塊項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)凈用地面積52161凈用地面積95718凈用地面積53526建筑基地面積23472建筑基地面積43073建筑基地面積24086總計(jì)容面積234724總計(jì)容面積478590總計(jì)容面積267630容積率容積率容積率建筑密度45%建筑密度45%建筑密度45%綠地面積15648綠地面積28715綠地面積16058綠化率30%綠化率30%綠化率30%功能布局 A地塊：以餐飲配套為主 B地塊：商務(wù)辦公為主部分休閑娛樂配套。 辦公企業(yè)類別：面向佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新型企業(yè)、建筑裝飾及相關(guān)的企業(yè)、佛山光電照明類創(chuàng)新型企業(yè)及配套服務(wù)類企業(yè)辦公需求。 寫字樓規(guī)劃面積：辦公區(qū)的總建筑面積：16200㎡其中寫字樓總建筑面積：120000㎡，共6棟塔樓，基地面積2000㎡，長(zhǎng)60M寬33M；生態(tài)辦公區(qū)建筑面積：66000㎡216。中餐包括川、魯、粵、蘇、閩、浙、湘、皖八大菜系，還有京津菜、上海菜、潮州菜、西北菜、東北菜、清真菜、少數(shù)民族
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