【正文】 鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至***刁東農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)老年公寓北側(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目占地面積約 1800 畝，總建筑面積 萬(wàn)㎡：其中商業(yè)用地面積約 535 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡（含***商業(yè)風(fēng)情街 476431㎡，***公館 142022㎡，星級(jí)酒店 34920㎡，綜合配套超市 9982㎡） ；其余為工業(yè)用地，建筑面積 萬(wàn)㎡（含廠房面積 萬(wàn)㎡，配套生活區(qū) 97560㎡，原輔材料區(qū) 122400㎡，倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 1222400㎡） 。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 188815 萬(wàn)元。其余部分由某集團(tuán)公司自籌。2022 年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 397983 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 40497 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 186481 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 171005億元，增長(zhǎng) %。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 54641 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %，連續(xù)七年增產(chǎn)。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。分登記注冊(cè)類型看，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增長(zhǎng)%；集體企業(yè)增長(zhǎng) %；股份制企業(yè)增長(zhǎng) %；外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，在 39 個(gè)大類行業(yè)中，38 個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)比上年增長(zhǎng)。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 278140 億元，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)%。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 48267 億元，增新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10長(zhǎng) %。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長(zhǎng) %；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)%。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入 17636 億元，增長(zhǎng) %；商品零售 136918 億元，增長(zhǎng) %。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。，食品價(jià)格漲幅較大。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。12 月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。全年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲 %，12 月份上漲 %，環(huán)比上漲 %。全年進(jìn)出口總額29728 億美元，比上年增長(zhǎng) %。進(jìn)出口相抵，順差1831 億美元，比上年下降 %。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 21033 元，比上年增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入中，工資性收入增長(zhǎng) %，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng) %，經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng) %，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)%。其中，工資性收入增長(zhǎng) %，家庭經(jīng)營(yíng)純收入增長(zhǎng) %，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng) %，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng) %。12 月末，廣義貨幣(M2) 余額 萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1) 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0) 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)大的階段,分別是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展階段(1949—1978 年) 、非均衡發(fā)展階段(1979 —1999 年) 和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展階段(2022 年以來(lái))。未來(lái)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展將成為中國(guó)統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、構(gòu)建中國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的主要著眼點(diǎn)和落腳點(diǎn)，成為我國(guó)改革深化、開(kāi)放升級(jí)的重要空間依托，從而更有利于相關(guān)區(qū)域政策的制定和實(shí)施。中部６省人口和經(jīng)濟(jì)總量分別占新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14全國(guó)的２８％和２０％以上，是中國(guó)糧食主產(chǎn)區(qū)，又是國(guó)家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中心區(qū)域和重要的能源、原材料基地。2022年３月２７日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，研究促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作。2022年９月２３日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 。圖 2　中部六省區(qū)位圖新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 152022年８月２５日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)公布 《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃實(shí)施意見(jiàn)》 ，要求中部地區(qū)的山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省人民政府和有關(guān)部門積極落實(shí)這份文件提出定的各項(xiàng)任務(wù)要求，努力推動(dòng)中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍新木教授說(shuō)：“在新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，曾一度凹陷的中部地區(qū)的崛起，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，將給周邊及西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大的輻射和影響。3．產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級(jí)2022年９月６日， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移, 是我國(guó)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)東西部協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方式。為消除國(guó)際需求急劇下滑而帶給我國(guó)制造業(yè)的沖擊, 強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)自身價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成,是我們未來(lái)可能的路徑選擇之一。 其次, 建立和鞏固與東部相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系, 力爭(zhēng)形成完整供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展機(jī)制。4．***城市圈在“中部崛起”這一國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下下，中部地區(qū)六大城市群——湖北***城市圈、河南中原城市群、湖南長(zhǎng)株潭城市群、安徽皖江城市帶、山西太原都市圈以《武漢城市圈總體規(guī)劃》 “弓箭圖 ”新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18及江西環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群應(yīng)運(yùn)而生。其中***城市圈、 中原城市群起著領(lǐng)跑“中部崛起”的作用，而我認(rèn)為***城市圈又是重中之重。從地理上講，湖北可謂是中部的中部；其次，從行政級(jí)別上講，作為湖北省會(huì)***又是中部地區(qū)唯一的副省級(jí)城市；再次，有“九省通衢”之稱的***是中國(guó)中部長(zhǎng)江中下游的特大城市，是華中地區(qū)最大的城市之一，是華中地區(qū)的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知。城市圈的建設(shè)，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領(lǐng)域?！?+8”武漢城市圈新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19發(fā)展戰(zhàn)略:向水鄉(xiāng)園林城、***衛(wèi)星城、都市后花園、新型中等工業(yè)城市邁進(jìn)，成為***輻射西部城市群的戰(zhàn)備支點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)背景 2022 年全球家具發(fā)展概況 家具是人類生活不可缺少的日常生活用品，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)家具的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。目前，世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)人均家具消費(fèi)水平較高，由于這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，住房條件好，人民收入高，家具消費(fèi)占家庭收入一定的比例。第二類包括西班牙、墨西哥、加拿大、韓國(guó)、澳大利亞、荷蘭，這些國(guó)家年家具消費(fèi)額在 50 億～ 100 億美元之間。數(shù)據(jù)表明，家具的消費(fèi)需求在日益膨脹。7 個(gè)主要的工業(yè)化國(guó)家（按家具產(chǎn)值排名為美國(guó)、意大利、德國(guó)、日本、法國(guó)、加拿大、英國(guó)）的總產(chǎn)值為 1590 億美元。中低收入國(guó)家家具總產(chǎn)值占 42%，中國(guó)、波蘭、越南這 3 個(gè)國(guó)家家具的產(chǎn)值在迅速提升。2022 年，世界家具貿(mào)易總額達(dá)到 1020 億美元。美國(guó)在 2022年~2022 年間進(jìn)口量由 150 億美元增長(zhǎng)到 260 億美元。直到 2022 年，美國(guó)的家具進(jìn)口量才有所恢復(fù)。對(duì)于中國(guó)，家具出口量在 2022 年～2022 年間出口量有 億美元增加到 億美元，此后，受金融危機(jī)的影響，2022 年下降到 億美元。 在過(guò)去十年，從進(jìn)口和消費(fèi)之間的比率來(lái)衡量，家具市場(chǎng)開(kāi)放程度不斷增長(zhǎng)，整個(gè)世界家具市場(chǎng)開(kāi)放程度由 2022 年的 24%上升至2022 年的 %。4．發(fā)展的基本特點(diǎn)新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22（1）企業(yè)小型化、專業(yè)化、產(chǎn)品國(guó)際化近 10 年來(lái)，國(guó)外的家具工業(yè)發(fā)生了巨大的變化，家具生產(chǎn)企業(yè)由大型企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化和小型化。（2）加工方式高度機(jī)械化、自動(dòng)化、專業(yè)化當(dāng)今世界家具工業(yè)普遍采用新技術(shù)、新設(shè)備和新工藝，例如廣泛采用 CNC 即計(jì)算機(jī)數(shù)控機(jī)床、人工智能機(jī)械手和各種先進(jìn)的飾面和封邊技術(shù)，使家具制造的技術(shù)含量不斷提高，通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)了家具進(jìn)一步向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展，使家具真正成為現(xiàn)代化、工業(yè)化大生產(chǎn)的產(chǎn)品。（3）家具材料的多樣化、新型化、天然化現(xiàn)代家具材料越來(lái)越豐富。（4）產(chǎn)品設(shè)計(jì)向小規(guī)格發(fā)展產(chǎn)品的小規(guī)格化是近幾年的家具設(shè)計(jì)趨勢(shì)。這些變化，將使商品流通的供應(yīng)鏈發(fā)生根本變化，促進(jìn)信息、物流、金融新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23三大配套系統(tǒng)的快速升級(jí)，不久未來(lái)將改變目前國(guó)際貿(mào)易的運(yùn)營(yíng)模式。 中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況1．中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)狀況中國(guó)整個(gè)家具行業(yè)的發(fā)展其實(shí)跟國(guó)家的形勢(shì)是密切相關(guān)的。對(duì)中國(guó)而言，家具行業(yè)是一個(gè)古老而又嶄新的行業(yè)，中國(guó)古老家具行業(yè)的發(fā)展歷史在清代末年就被打斷，知道上世紀(jì) 80 年代才恢復(fù)發(fā)展。新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24在全國(guó)家具市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的大背景下，中國(guó)家具出口金額在過(guò)去5 年里復(fù)合增長(zhǎng)率為 %。2022 年,在全球金融危機(jī)的影響下,中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá)到 7300 億元，2022 年我國(guó)家具行業(yè)逐漸走出金融危機(jī)的影響，生產(chǎn)銷售及出口均呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前，家具制造業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中繼食品、服裝、家電、家具后的第四大產(chǎn)業(yè)。2．中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)分類中，家具行業(yè)分為木質(zhì)家具、金屬家具、塑料家具、竹藤家具和其他家具五大類。目前中國(guó)家具行業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品以木質(zhì)家具為主，其次為金屬家具；近年來(lái)其中木質(zhì)家具所占比重略有下降趨勢(shì)。在過(guò)去四年中不同類型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化比重不大，但木制家具所占比重新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26略有下降，相比較而言，金屬家具產(chǎn)量進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期，所占比重波動(dòng)中逐漸上升。在五大家具生產(chǎn)版塊上分別形成了十大家具生產(chǎn)制造基地 :中國(guó)北方家具商貿(mào)之都 河北廊坊市香河縣 北京實(shí)木家具生產(chǎn)基地 遼寧省莊河市 中國(guó)金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地 河北廊坊市勝芳鎮(zhèn) 中國(guó)桌椅之鄉(xiāng) 山東省寧津縣 中國(guó)椅業(yè)之鄉(xiāng) 浙江省安吉縣 中國(guó)歐式古典家具生產(chǎn)基地 浙江省玉環(huán)縣 中國(guó)西部家具商貿(mào)之都 四川成都市武侯區(qū) 中國(guó)家具商貿(mào)之都 廣東省順德樂(lè)從鎮(zhèn) 中國(guó)紅木家具生產(chǎn)基地 廣東中山市大涌鎮(zhèn) 中國(guó)家具出口基地 廣東東莞市大嶺山鎮(zhèn) 中國(guó)家具制造重地中國(guó)家具材料之都 廣東省順德龍江鎮(zhèn)新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27五大家具生產(chǎn)版塊 十大家具生產(chǎn)基地 來(lái)源：中國(guó)家具網(wǎng)（2）六大銷售市場(chǎng)從家具銷售市場(chǎng)的角度來(lái)看，目前已形成了六大銷售市場(chǎng)（圖12）：一是以上海為中心的華東銷售市場(chǎng)，約占 15%的份額：二是以廣州和深圳為中心的華南銷售市場(chǎng)，約占 15%的份額；三是以***和鄭州為中心的中原銷售市場(chǎng)，約占 15%的份額；四是以沈陽(yáng)、哈爾濱為中心的東北銷售市場(chǎng)，約占 10%的份額：五是以北京為中心的華北銷售市場(chǎng)；六是以成都、西安為中心的西部銷售中國(guó)家具六大銷售市場(chǎng)新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28圖 13 中國(guó)家具四個(gè)分銷中心市場(chǎng)，約占 20%的份額。全國(guó)已形成東南西北四大銷售中心和三個(gè)等級(jí)。三是江蘇蠡口分銷中心，產(chǎn)品輻射上海、江西、浙江、江蘇、安徽、山東的中小城市，面向中低端市場(chǎng)，蠡口總面積 120 萬(wàn)平方米，年銷售 80 億元；四是北京香河分銷中心，輻射東三省、 京津冀、蒙晉等地，面向中低端市場(chǎng)，香河總面積 120 萬(wàn)平方米，年銷售 60 億元。 新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 區(qū)域(湖北) 家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近五年來(lái)，湖北家具業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在 20%以上，已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。全省家具企業(yè)約 3000 家，其中***大約 700 余家，年產(chǎn)值近 30 億元，民營(yíng)企業(yè)占 99%，從業(yè)人員超過(guò) 15 萬(wàn)人。湖北在經(jīng)濟(jì)起步階段 “制造業(yè)優(yōu)先”的效應(yīng)未釋放出來(lái)，2022 年出口額僅為6130 萬(wàn)美元,僅占全國(guó)的 %。規(guī)模以上的生產(chǎn)制造企業(yè)近千家，中心城市知名家居賣場(chǎng)林立。***市現(xiàn)有家具生產(chǎn)企業(yè) 700 余家，但年產(chǎn)值卻只有 21 億。***家具賣場(chǎng)分布于***三鎮(zhèn)，市場(chǎng)空前繁榮。2022 年相繼開(kāi)業(yè)的漢口北中國(guó)家俱CBD、五洲國(guó)際建材城總體建筑面積都超過(guò)了 300 萬(wàn)平方米，更是將***家居賣場(chǎng)的規(guī)格和規(guī)模推向了新的高潮。諸多企業(yè)在漢角力，本土起家的某集團(tuán)卻別辟蹊徑邁出江城。作為***本土的家居連鎖企業(yè)，***經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為華中家居賣場(chǎng)之最，現(xiàn)有余 30 家中高端連鎖商場(chǎng)，除***4 家店外，南昌、長(zhǎng)沙、杭州、濟(jì)南、天津都有布點(diǎn)，年銷售額近 60 億元。至此，***家居賣場(chǎng)總面積已接近 800 萬(wàn)平方米，接近國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)四大家居商貿(mào)特色區(qū)域的總面積之和。新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義某家居產(chǎn)業(yè)園是某集團(tuán)在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下，以***為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，縫接城市商圈，承接產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為***及***城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。所屬企業(yè)有***家居連鎖商場(chǎng)、***房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、***家具制造公司、***家具街有限公司、***徐東古玩城，***廣告發(fā)展有限公司等四十余家全資子公司。諸多企業(yè)在漢角力，***家居賣場(chǎng)遍布***三鎮(zhèn)后又另辟蹊經(jīng)邁出江城，先后在贛、湘、浙、蘇、京、津、魯?shù)鹊夭?