產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式與回報(bào)方案-在線瀏覽
2025-06-09 22:40本頁(yè)面
【正文】 的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) 在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂(lè)為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)式酒店分類時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu)買(mǎi)用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。他們可以使用這些分?jǐn)?shù)在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。國(guó)外產(chǎn)權(quán)酒店的現(xiàn)狀 20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入豐裕社會(huì)，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開(kāi)來(lái)。產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。[，1992]80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)的旅游目的地的數(shù)量增長(zhǎng)了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目也多出現(xiàn)在大型城市周邊風(fēng)景比較好的異地項(xiàng)目和郊區(qū)項(xiàng)目，功能以休閑度假為主，為了保證投資者較高、穩(wěn)定的投資回報(bào)，大多選址在環(huán)境優(yōu)美的地方并提供包租的服務(wù)。尤其對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠很快的高價(jià)銷售出去，讓資金快速回籠，盤(pán)活資產(chǎn)；對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，與一般住宅項(xiàng)目相似的按揭比例和貸款期限，因?yàn)闃I(yè)主在包租期間有租金保證就不會(huì)還不起按揭，從而減少了貸款風(fēng)險(xiǎn)?！ ∈紫龋a(chǎn)權(quán)式酒店的銷售價(jià)格往往是該地一般物業(yè)的兩至三倍，價(jià)格偏高，開(kāi)發(fā)商自留利潤(rùn)空間很大，小業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大；其次，發(fā)展商盲目跟進(jìn)，項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，資金實(shí)力卻又不足，前期炒作一番后，工程進(jìn)度和后期配套設(shè)施卻無(wú)法跟不上；并且，后期管理常也是個(gè)問(wèn)題，即便優(yōu)秀的酒店管理公司也很難保證酒店長(zhǎng)期維持贏利狀況。盡管事先雙方都簽有合同，但當(dāng)有關(guān)監(jiān)管部門(mén)和法規(guī)沒(méi)有到位時(shí)，小業(yè)主通常很難和開(kāi)發(fā)商直接對(duì)話。他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售是危險(xiǎn)的，這更容易產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。日前開(kāi)工的巴黎時(shí)光同時(shí)，這一樓盤(pán)的開(kāi)工，也拉開(kāi)了寶山淞南新商業(yè)中心建設(shè)的序幕。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；即將在2002年完工的陜西漢中的21世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店；倡導(dǎo)e時(shí)代人性化商務(wù)空間的廈門(mén)悅?cè)A酒店；10%投資回報(bào)+房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開(kāi)發(fā)的公寓式大酒店青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂(lè)無(wú)窮大龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，龍脈溫泉等。目前，該鎮(zhèn)16條公交線路直達(dá)中心城區(qū)，原淞滬鐵路和逸仙路高架穿鎮(zhèn)而過(guò)。另外，工業(yè)、集裝箱儲(chǔ)運(yùn)業(yè)和諸如“建配龍”國(guó)際建材配送中心等專業(yè)市場(chǎng)也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。索爾產(chǎn)權(quán)式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。酒店一樓設(shè)精品商場(chǎng)，二至六層共153套全裝修公寓，每套使用面積在26至60平方米之間，頂層空中觀景花園設(shè)有擁有各類設(shè)施的休閑會(huì)所。以一套使用面積為30平方米的全裝修公寓為例，總價(jià)為20萬(wàn)元，首付8萬(wàn)元，10年按揭月供一千二百多元。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營(yíng)的保障，酒店離地鐵一號(hào)線與輕軌明珠線北延伸段的長(zhǎng)江路出口僅500米，且到上海未來(lái)的客運(yùn)中心吳淞口碼頭約15分鐘車程。產(chǎn)權(quán)式酒店 本文摘自《中國(guó)住宅創(chuàng)新熱銷策劃》——暨南大學(xué)出版社 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式
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