產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-27 06:47本頁(yè)面
【正文】 .................................... . ...................................51 異地代理銷(xiāo)售 ................................................................... . ................................52 影響產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售的主要因素 ................................................. .. ................................52 自然環(huán)境 ................................................................... ..........................................52 投資環(huán)境 ................................................................ .............................................52 交通環(huán)境 ................................................................ .............................................52 是否有金融支持 .................................................... .............................................53 價(jià)格因素 ................................................................... ..........................................53 產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)中的法律問(wèn)題 ................................................... .. ..................................53 產(chǎn)權(quán)多頭銷(xiāo)售 ................................................................... ..................................53 能否公正經(jīng)營(yíng) .............................................................. .......................................53 第 六 章 產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析 ............................ ................................ ......................................53 投資機(jī)遇 ................................................................................ ........ ...............................53 產(chǎn)權(quán)式酒店成房產(chǎn)投資新概念 ................................................ .........................53 產(chǎn)權(quán)式酒店是全新的物業(yè)投資方式 ............................................. ....................54 投資產(chǎn)權(quán)式酒店是新政策條件下的選擇 .................................... .....................55 投資比較分析 .......................................................................................... ......................55 投資產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄的比較 ............................................. ........................56 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 3 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種的比較 .................................. ..................56 投資 產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券的比較 ........................... .................................57 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險(xiǎn)的比較 ............................ ................................57 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資 思想 ................................................................ ...............................57 把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資的要點(diǎn) .............................................. ..........................57 產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險(xiǎn)大 ........................................................ ............................58 產(chǎn)權(quán)式酒店高回報(bào)背后的風(fēng)險(xiǎn) ................................ ........................................60 產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn) .................................. ..........................60 產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及投資建議 .................................................... ..................61 第一章 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義及相關(guān)概述 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類(lèi) 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義 產(chǎn)權(quán)式酒店由“時(shí)權(quán)酒店”（ TIME SHARE）演變而來(lái)。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。 1976 年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) 在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)式酒店通常被稱(chēng)為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑、度假、娛樂(lè)為目的的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類(lèi)，它與旅游經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及、房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類(lèi) 時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間（如：一年產(chǎn)值 51 周，共51 個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。 純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。 養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu) 買(mǎi)用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。高爾夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高爾夫、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假—— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 4 靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。 根據(jù)對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的用途，可將其分為以下幾種類(lèi)型： 退休住宅型 這是一種為自己退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。到退休的時(shí)候增加使用時(shí)間或基本完全使用，作為頤養(yǎng)天年的住所。 有限自用的投資型酒店公寓開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定 期限免費(fèi)入住權(quán)。 公司自用型 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會(huì)使用。 70 年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，泡沫經(jīng)濟(jì)造成了大量房地產(chǎn)積壓。 1977 年美國(guó) 95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的，美國(guó)目前已成為世界上分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家。國(guó)際上一 度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為 52 周，將 52 周中的 51 周分時(shí)銷(xiāo)售給顧客。 （一）法律定義
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