中關(guān)村西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目銷售方案-在線瀏覽
2025-04-30 15:42本頁(yè)面
【正文】 XX 國(guó)際酒店經(jīng)營(yíng)管理公司 最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（酒店投入使用集體產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)） 公立的酒店經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)審計(jì)師事務(wù)所 十二、買受人權(quán)益 買受人向開發(fā)建設(shè)方購(gòu)買酒店性質(zhì)的房產(chǎn)以“套”為單位并委托酒店管理公司代買受人進(jìn) 行經(jīng)營(yíng)和管理，買受人獲得經(jīng)營(yíng)的收益。買受人在此即獲得了以下權(quán)利： 酒店的部分產(chǎn)權(quán)人 享有按照國(guó)家《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理辦法》，賦予的一切法定權(quán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 力和義務(wù)。 酒店的自住權(quán) 該酒店的產(chǎn)權(quán)人擁有不限時(shí)間、不限次數(shù)的該酒店自住權(quán)，并且不限于自己所購(gòu)的房間。 酒店會(huì)員 權(quán)利 享有該酒店為會(huì)員入住其它酒店，提供預(yù)定及結(jié)算服務(wù)的權(quán)利。同時(shí)享受本酒店為會(huì)員提供的其他優(yōu)惠服務(wù)（如餐飲、娛樂(lè)等）。轉(zhuǎn)讓的期限可以是長(zhǎng)期或短期，各種權(quán)益的轉(zhuǎn)讓可以組合也可以單項(xiàng)。 買受人義務(wù)部分 如酒店在日后經(jīng)營(yíng)中需要更換設(shè)施及內(nèi)部裝修在征得所有產(chǎn)權(quán) 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同意后所需資金部分由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。更重要的是這些權(quán)力既能給買受人帶來(lái)收理上的尊崇感，又以有給買受人實(shí)實(shí)在在的投資收益。最主要的是買受人的權(quán)益更多了，而且這些權(quán)益可以靈活的轉(zhuǎn)讓和變現(xiàn)。我們的設(shè)計(jì)是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離，使用權(quán)的自由支配和轉(zhuǎn)讓、持卡人會(huì)員權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)人享有的酒店會(huì)員身份可自由有償轉(zhuǎn)讓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二 種 是固定回報(bào) B 型：買受人與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合約》，每年獲得酒店管理公司給予的固定回報(bào)收益。 第三種是完全自用 C 型：買受人可以隨時(shí)入住，自主經(jīng)營(yíng)所購(gòu)房產(chǎn)，獲得收益回報(bào)。 十五、中關(guān)村產(chǎn)權(quán)酒店的投資收益率測(cè)算 暫按每套 35 平方米建筑面積，售價(jià) 10000 元 /平米；酒店出租率取75%，標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格 300 元 /天；酒店經(jīng)營(yíng)管理成本 40 元 /天 /間，管理者傭金 50 萬(wàn) /年（按 500 套分?jǐn)偅?；銀行提供 6 成 10 年按揭。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 500=1000 元 年收益額： 82125－ 14600－ 1000=66525元 年凈收益額： 66525－ 26784=39741 元 年均收益額： 39741247。 35% 自有資金年收益率： 39741247。 38% 首付回收期： 140000247。 52 年 由上述計(jì)算可知投資收益率達(dá)到 %，自有資金收益率高達(dá)%投資者只需大約 3—— 4 年多即可收回全部的首付款，并且獲得一間酒店套房的產(chǎn)權(quán)，投資產(chǎn)權(quán)酒店效益明顯。 考慮出租率、售價(jià)、銀行貸款年限的組合得出的 投資收益率變化如下表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)營(yíng)收益測(cè)算 出租率 80% 75% 70% 65% 銷售單價(jià)：元 9500 10000 9500 10000 9500 10000 9500 10000 按揭年限 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 20 年 10 年 銷售面積：平米 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 單套總價(jià)：萬(wàn)元 33 33 35 35 33 33 35 35 33 33 35 35 33 33 35 35 標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格：元 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 單套年房?jī)r(jià)收入： 87600 87600 87600 87600 82125 82125 82125 82125 76650 76650 76650 76650 71175 71175 71175 71175 經(jīng)營(yíng)管理成本：元 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 14600 管理者傭金分?jǐn)偅? 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 年收益額：元 72021 72021 72021 72021 66525 66525 66525 66525 61050 61050 61050 61050 55575 55575 55575 55575 20%首付 20%首付：萬(wàn)元 7． 25 7 7 7 7 貸款額度：萬(wàn)元 26 28 26 28 26 28 26 28 月還款額：元 1722 1854 1722 1854 1722 1854 1722 1854 年還款額：元 20661 22250 20661 22250 20661 22250 20661 22250 年凈收益額：元 51339 49750 45864 44275 40389 38800 34914 33325 年均收益率： % 15． 44% 自有資金收益率： 首付回收期：年 40%首付 40%首付：萬(wàn)元 14 14 14 14 14 14 14 14 貸款額度：萬(wàn)元 19 21 19 21 19 21 19 21 月還款額：元 2021 2231 2021 2231 2021 2231 2021 2231 年還款額：元 24227 26778 24227 26778 24227 26778 24227 26778 年凈收益額：元 47773 45222 42298 39747 36823 34272 31348 28797 年均收益率： % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 自有資金收益率： 首付回收期：年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房
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