【正文】 筑物及其附屬設(shè)施；（七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。采用書面征求意見的形式召開業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居委會現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)下進行。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。第十八條業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，但是不得少于5人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會議事規(guī)程規(guī)定。未當(dāng)選業(yè)主委員會委員的候選人按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。第二十條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會臨時會議15日前，將會議、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項情況除外。第二十二條 業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。第二十三條主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任召集。主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，由物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定其他委員召集業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)同意。第二十四條　　業(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，差額比例不低于20%，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。　　業(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第二十五條 業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。第二十六條 （一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物；　　第二十七條 （一）本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職的； （三）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；　　第二十八條 （一）不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的； （三）違反本條例第二十六條規(guī)定的； （五）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。業(yè)主委員會組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。市物業(yè)管理行政主管部門每年應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)和其從業(yè)人員的職業(yè)資格證書等資料進行核對。第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容：（一）物業(yè)管理服務(wù)事項；（二）服務(wù)質(zhì)量和費用；（三）雙方的權(quán)利義務(wù)；（四）專項維修資金的管理與使用；（五）物業(yè)管理用房的使用；（六）合同期限；（七）違約責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三十五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第三十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得向業(yè)主收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，代收服務(wù)費由委托單位支付，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第三十八條第三十九條第四十條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關(guān)部門投訴舉報，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實，并依法處理。前期物業(yè)管理第四十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第四十四條并將其內(nèi)容在銷售場所向物業(yè)買受人公示，予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽定買賣合同時，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。新建住宅物業(yè)保修金實行統(tǒng)一交存，權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應(yīng)當(dāng)交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的專門賬戶。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以提出申請，經(jīng)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，費用從建設(shè)單位交存的保修金中支付。建設(shè)單位在收到書面通知之日起15日內(nèi)足額補存。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，簽訂承接查驗確認(rèn)書，建設(shè)單位