【正文】 支承基礎(chǔ)的土體或巖體。 抗震措施 除地震作用計算和抗力計算以外的抗震設(shè)計內(nèi)容，包括抗震構(gòu)造措施。 設(shè)備 水源熱泵 以水為低位熱源的熱泵。 防火與疏散 耐火極限 在標準耐火試驗條件下，建筑構(gòu)件、配件或結(jié)構(gòu)從受到火的作用時起，到失去穩(wěn)定性、完整性或隔熱性時止的這段時間，用小時表示。 商住樓 由底部超過的營業(yè)性場所及上部住宅部分組成的建筑綜合體。 防火間距 防止著火建筑的輻射熱在一定時間內(nèi)引燃相鄰建筑，且便于消防撲救的間隔距離。 住宅選址應(yīng)有利于避免有害氣體和工程地質(zhì)災(zāi)害等對住宅的影響。 住宅套內(nèi)空間應(yīng)能滿足生活起居的基本要求。 住宅應(yīng)具有防火安全性能。 住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風、日照和隔聲的要求。 住宅應(yīng)具有防止外窗玻璃、外墻裝飾等墜落傷人的措施。 居住區(qū)和住宅應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。 當住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關(guān)程序核準。 既有住宅 達到設(shè)計使用年限的既有住宅需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進行處理。 外部環(huán)境 相鄰關(guān)系 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的住宅不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調(diào)室外機、廢氣排出口及排泄雨水。 在住宅的非日照朝向上，有居室開窗的外墻與其他建筑的水平間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 當相鄰的其他建筑高度不大于米時，不應(yīng)小于相鄰其他建筑高度的； 當相鄰的其他建筑高度大于米時，不應(yīng)小于米。 住宅周邊各類管線的設(shè)置應(yīng)考慮不影響住宅的安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。 住宅配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，并將配套公建使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建。 人車混行道路的設(shè)計時速不應(yīng)大于公里小時。 主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 在地震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求；地震設(shè)防城市，干路高層住宅后退米。坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。 住宅應(yīng)配套設(shè)置居民汽車停車場地或停車庫。 公共綠地總指標應(yīng)達到：人的規(guī)模不少于 178。的中心綠地；人的規(guī)模不應(yīng)少于178。的中心綠地。硬底人工水體的近岸范圍內(nèi)的水深，不得大于，達不到此要求的應(yīng)設(shè)護欄。 臨近噪聲源的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合下列規(guī)定： 地面排水坡度不應(yīng)小于％； 用地的規(guī)劃高程應(yīng)高于多年平均地下水位。 建筑 套內(nèi)空間 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。表 套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積空間名稱數(shù)量低限面積()起居室（廳）雙人臥室單人臥室廚房兼起居臥室衛(wèi)生間餐室（廳）書房 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等的位置。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。 套內(nèi)通往各個基本空間的通道凈寬不應(yīng)小于該基本空間的門洞口寬度，門洞口高度不應(yīng)小于。 表 各部位門洞口最小寬度部位名稱洞口最小寬度()戶（套）門 起居室（廳）臥室門廚房門衛(wèi)生間門陽臺門 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于時，應(yīng)有防護設(shè)施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于。 公共部分 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于，局部凈高不應(yīng)低于。欄桿應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于。扶手高度不應(yīng)小于。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于。 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過以上的住宅必須設(shè)置電梯。密封材料嵌縫必須密實、連續(xù)、飽滿、粘結(jié)牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷。 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定： 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手； 坡道的高度和水平長度應(yīng)符合表 的規(guī)定； 坡道高度和水平長度表坡度1:201:161:121:10 最大高度 () 水平長度 () 建筑入口的門不應(yīng)采用力度大的彈簧門；在旋轉(zhuǎn)門一側(cè)應(yīng)另設(shè)殘疾人使用的門； 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 ； 供輪椅通行的的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于米的墻面寬度； 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高的護門板； 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于，并應(yīng)以斜面過渡。 供輪椅通行的走道和通路寬度不應(yīng)小于。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。 庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)有使用或存放易燃、易爆物品的房間。 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施，嚴禁有滲漏。 住宅設(shè)垃圾管道時，應(yīng)符合下列要求： 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置； 垃圾管道的開口應(yīng)有密閉裝置； 垃圾管道頂部應(yīng)設(shè)通出屋面的通風帽，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間； 垃圾管道應(yīng)有防止堵塞、污染和便于清潔的措施。 住宅設(shè)計的重力荷載、雪荷載、風荷載、地震作用的設(shè)計基準期不應(yīng)低于年。 住宅設(shè)計應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。 住宅應(yīng)能承受在建造和使用過程中可能發(fā)生的各種作用，并保持規(guī)定的功能。 材料 住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的強度、適用性和耐久性，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護環(huán)境保護的原則。抗震設(shè)計時，受力鋼筋應(yīng)符合抗震性能要求?？拐鹪O(shè)計時，鋼材應(yīng)符合抗震性能的要求。表 住宅結(jié)構(gòu)用磚、砌塊和砂漿的最低強度等級要求項目燒結(jié)普通轉(zhuǎn)和多孔磚蒸壓灰砂磚和粉煤灰磚混凝土砌塊砌筑砂漿非抗震設(shè)計小于層不小于層抗震設(shè)計砌塊砌體磚砌體 制作木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的木材含水率應(yīng)符合下列要求： 現(xiàn)場制作的原木或方木結(jié)構(gòu)不應(yīng)大于； 板材和規(guī)格材不應(yīng)大于； 受拉構(gòu)件的連接板不應(yīng)大于； 連接件不應(yīng)大于； 層板膠合木結(jié)構(gòu)不應(yīng)大于，且同一構(gòu)件各層木板間的含水率差別不應(yīng)大于。 地基基礎(chǔ)應(yīng)進行承載力設(shè)計，地基變形應(yīng)能保證上部結(jié)構(gòu)安全和各項建筑功能的正常使用要求。 永久性邊坡的設(shè)計使用年限不應(yīng)低于受其影響的相鄰住宅的使用年限。 上部結(jié)構(gòu) 住宅不應(yīng)采用嚴重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)體系。 抗震設(shè)防的住宅，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、抗震設(shè)防類別，對結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件采取相應(yīng)的抗震措施。度抗震設(shè)計的住宅，不得采用錯層結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)以及帶結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)。 砌體結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)采取有效的構(gòu)造措施，保證結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性能。 底部框架、上部砌體結(jié)構(gòu)住宅，對結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的托墻梁和樓板應(yīng)采取可靠的加強措施；抗震設(shè)防地區(qū)，底部框架不應(yīng)超過層。 住宅的圍護結(jié)構(gòu)和依附于主體結(jié)構(gòu)的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施；非結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身應(yīng)具有必要的承載能力和變形能力。臥室、書房與起居室關(guān)窗狀態(tài)下的允許噪聲級不應(yīng)大于(聲級)。應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。應(yīng)采取構(gòu)造措施提高分戶墻、樓板、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。 日照、采光與照明 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照。 套內(nèi)空間應(yīng)配置能提供與其使用功能相適應(yīng)的照度水平的照明設(shè)備。 室內(nèi)空氣品質(zhì) 室內(nèi)空氣污染物的濃度限值應(yīng)符合表的規(guī)定。 建筑設(shè)備 一般規(guī)定 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 公共功能的管道，不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)。