【正文】 宅距離 6m 69m 9m 住宅面向道路 無出入口 高層 2 3 5 多層 2 3 3 有出入口 5 — 住宅山墻面向道路 高層 2 4 多層 2 2 注： 1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時 ， 其道路邊緣指便道邊線； 2 表中 “ — ”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于 9 m的道路開設(shè)出入口。 道路邊緣距建筑物應(yīng)保持一定距離，主要考慮： 住宅建筑在底層開窗開門時不 影響道路 的通行（不碰頭） 建筑外裝飾、設(shè)備、窗等一旦脫落能保障居民出入、過往行人和 車輛的 安全 維護住宅建筑底層住戶的 私密性 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 在執(zhí)行本條時應(yīng)重視以下幾點： 寬度大于 9米的道路，一般為城市道路，車流量也較大，為此不允許住宅面向道路開設(shè)出入口； 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時，其道路邊緣計至人行道邊線； 住宅、圍墻等與道路之間的用地應(yīng)進行綠化或以其他措施加以隔離，以避免路人和車輛進入，保障其安全和減少對底層住戶的視線干擾。 ? 本條為國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版 ） 第 。 ? 執(zhí)行本條時還應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等九類設(shè)施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 在執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點： 配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng) 與城市協(xié)調(diào)互補 倡導(dǎo)設(shè)施共享，應(yīng)將本條要求在相關(guān)層次的城市規(guī)劃中充分考慮，尤其應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中統(tǒng)籌解決。 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、味、塵、聲對居民的污染和干擾。 2. 為不影響入住者的生活需求 ， 提出了配套設(shè)施“ 應(yīng)與住宅 同步規(guī)劃 、 同步建設(shè) ” 的規(guī)定 。 配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于 6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于 ； 2 當(dāng)盡端式道路的長度大于 120m時 ， 應(yīng)在盡端設(shè)置不小于 12m 12m的回車場地； 3 當(dāng)主要道路坡度較大時 ， 應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 4 在抗震設(shè)防地區(qū) ， 道路交通應(yīng)考慮減災(zāi) 、 救災(zāi)的要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 無障礙通路應(yīng)貫通 ， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 坡道的坡度應(yīng)符合表 ； 表 坡道的坡度 2 人行道在交叉路口 、 街坊路口 、 廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道 ， 其坡面應(yīng)平整 ， 且不應(yīng)光滑 。 3 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 ； 高度（ m） 坡度 ≤1:20 ≤1:16 ≤1:12 本條根據(jù)建筑工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 502022第 、 、 、 規(guī)定綜合改寫，以突出重點。 本條根據(jù) 國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版 ） 中第 。 居民停車場庫的布置應(yīng) 方便 居民使用 ， 服務(wù)半徑不宜大于 150m。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 30%?！敝星鞍霔l規(guī)定。 綠地系統(tǒng)應(yīng)與體育設(shè)施 統(tǒng)籌 考慮 ， 聯(lián)為有機整體 ， 為居民提供強身健體 、 休憩 、 交往的良好環(huán)境； 在抗震設(shè)防地區(qū)的居住用地綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ， 應(yīng)結(jié)合抗震避災(zāi)規(guī)劃要求設(shè)置利于 避災(zāi) 、 疏散 的綠地， 即綠地系統(tǒng)應(yīng)具備防災(zāi) 、 減災(zāi) 、 救援 、 避難等公共安全的功能 。/人 。/人”。 公共綠地的具體 設(shè)置要求 ，可查詢國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）相關(guān)規(guī)定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水 。 針對我國水資源嚴重匱乏的實際情況，提出：“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水” 的強制性規(guī)定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點： 人工景觀水體包括人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動的游泳池不屬此列； 應(yīng)利用中水和雨水收集回用等措施，解決人工水景、綠地澆灌及洗車的水源問題； 采用水景應(yīng)因地制宜，應(yīng)杜絕“無米之炊”的人工水景方案。 執(zhí)行本條時 ， 應(yīng)重視以下幾點： 重視城市 道路 防噪聲措施 。 重視有噪聲污染 配套設(shè)施 的合理分布 。目前由于國家尚無適合住宅的室外環(huán)境噪聲的相關(guān)定量標(biāo)準(zhǔn)，本條僅提出：“受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施”的原則性的規(guī)定。 為避免地面積水、污染環(huán)境，保障建筑安全，本條取自 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 CJJ 8399第 條“ 1 地面排水坡度不宜小于 ％；坡度小于 ％時宜采用多坡向或特殊措施排水”的前半條。 有條件的地區(qū)應(yīng)采用雨水回收利用措施； 具體要求應(yīng)參考 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 。 本條為城鎮(zhèn)建設(shè)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 CJJ 8399 第 、 ，目的是強調(diào)本條的基本內(nèi)容。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 第 5章 建筑部分 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 套內(nèi)空間 ? 公共部分 ? 無障礙要求 ? 地下室 主要內(nèi)容 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 沒有起居室（廳）是否也可構(gòu)成一套住宅？ ? 為什么不把陽臺列為基本空間 ? ? 起居室（廳）與廚房之間沒有分隔時是否符合本規(guī)定 ? ? 當(dāng)兩個空間面積相加大于 16m2時，認為符合本條規(guī)定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 容易產(chǎn)生爭議的問題是爐灶位置與排油煙機的位置產(chǎn)生矛盾，應(yīng)注意解決爐灶位置上方不能安裝排油煙機或從排油煙機到通風(fēng)口排氣管無法接通的問題。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 增加了衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求 。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 一套住宅的衛(wèi)生間可以是一組空間。 ? 對初裝修工程 ， 采取同層排水的允許只留孔洞位置不配置便器 。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。 ? 封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求 。 外窗窗臺和陽臺欄桿凈高 （專題論證） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 坡屋頂內(nèi)臥室、起居室（廳）凈高低于1/2，將造成居住者活動困難。 室內(nèi)凈高 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 反饋意見認為一般理解地面防水措施就是要求設(shè)防水層，陽臺則不需要。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 有意見認為局部 凈高統(tǒng)一規(guī)定為 “ 不應(yīng)低于 ” 更好 。 ” 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 ，局部凈高不應(yīng)低于 。 ” 的規(guī)定的要求沒有采納。 ? 實際案例中所有需要防護的部位一般都算。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 與 《 民用建筑設(shè)計通則 》 對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。 ? “ 樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ”包括整個防護區(qū)域。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 不包括本樓自用的自行車庫 、 配電 、 維修 、倉庫 、 物業(yè)等用房 。 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 ? 層數(shù)的計算方法，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范第 的規(guī)定 七層以及七層以上的住宅必須設(shè)置電梯。 設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 ? 我國最普遍的住宅形式是多層不設(shè)電梯的住宅 ，出門爬樓梯在所難免 。 ? 對六層及六層以下設(shè)置電梯的住宅也不列為強制執(zhí)行無障礙設(shè)計的對象 。 ? 本條特指建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計 ， 六層及六層以下的住宅如果 （ 有無障礙住房 ） 進行無障礙設(shè)計時 ， 其建筑入口及入口平臺應(yīng)符合 6款規(guī)定 。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于。 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 。 為了明確表達允許其他房間設(shè)在地下室 ， 采用現(xiàn)表述 。 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。 ? 住宅的地下車庫中有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象十分嚴重 。（ 3略） 庫內(nèi)直通住宅單元的樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，嚴禁利用樓（電）梯間進行自然通風(fēng)。 參照 筑的公共活動空間 ， 其局部凈高低于 的空間面積 ， 不宜大于 1/3。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 雖然 “ 有效防水措施 ” 存在操作性問題 ，但在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中已有大量實施經(jīng)驗 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在 《 住宅建筑規(guī)范 》 編制期間 ， 第五章 “ 建筑 ”與第九章 “ 防火與疏散 ” 之間的重要協(xié)調(diào)結(jié)果就是：條文中不出現(xiàn) “ 多層住宅 ” 、 “ 中高層住宅 ” 、 “ 高層住宅 ” 等用語 ， 統(tǒng)一用 “ 幾層至幾層 ” 來表述 。 強調(diào)的是高度而不是層數(shù) 。 ? 靠增加層數(shù)獲取經(jīng)濟效益的方式已不適應(yīng)市場變化 。 底層架空層高度超過 ,算為一層 。 比以前的限制條件略為寬松 。 對第 12層為躍層 ， 靠室內(nèi)樓梯上樓的住宅 ， 仍然計為 11層 ， 可設(shè)一臺電梯 。 ? 對過去 7層以上不設(shè)電梯比較普遍的地區(qū) ，目前對設(shè)兩臺電梯的要求不宜苛刻 ， 以免造成大建 20層左右高層的誤區(qū) 。 ? 本規(guī)定是針對國內(nèi)多起相關(guān)案例處理結(jié)果提出的 。 住宅窗臺與陽臺欄桿的安全防護措施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在低窗臺附加欄桿應(yīng)慎重處理 。 一是窗臺臺面太大 ， 使用者站在地面無法正常開啟或關(guān)閉窗戶 。人往往會無意識攀登到 。 安全玻璃有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn) ， 為防止玻璃破碎傷人與起欄板防護作用的安全玻璃的功能不同 。 ? 是否封閉應(yīng)是住戶自己的選擇 ， 目前封閉的陽臺日后敞開的可能性完全存在 。 人的一生中有一半以上的時間是在住宅內(nèi)渡過的，因此室內(nèi)的物理環(huán)境對人的生理、心理健康非常重要。相反一個惡劣的室內(nèi)物理環(huán)境則有損于居住者的身心健康。 另一方面 ， 室內(nèi)物理環(huán)境又是在住宅的設(shè)計和建造過程中不知不覺地形成的 ， 因此在設(shè)計住宅時就應(yīng)該充分考慮室內(nèi)環(huán)境 ， 在建造住宅的過程中對將要形成的室內(nèi)環(huán)境也要加以關(guān)注 。這些要求基本上是一些最低的要求，在住宅的設(shè)計和建造過程中，只要重視就能夠做到，而且是必須做到的。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為 50dB（ A聲級），夜間允許噪聲級為 40dB（ A聲級）。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 根據(jù)北京的調(diào)查資料 ， 當(dāng)白天住宅室內(nèi)噪聲在 45dB(A)以下時 ， 有 95%以上的住戶覺得比較安靜 。 本規(guī)范確定的允許噪聲級的數(shù)值并非安靜程度的理想狀態(tài) ， 只是對住宅室內(nèi)噪聲的起碼要求 。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 計權(quán)撞擊聲壓級不大于 75dB只是對住宅樓板的起碼要求，并未達到很好的程度。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 空氣聲計權(quán)隔聲量 ， 樓板不應(yīng)小于 40dB（ 分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應(yīng)小于55dB） ， 分戶墻不應(yīng)小于 4