【正文】 梯間應(yīng)為封閉樓梯間。 層及層以上的塔式住宅樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間；層至層的塔式住宅樓梯間應(yīng)為封閉樓梯間，當(dāng)戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間。 層及層以上的單元式住宅樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間；層至層的單元式住宅樓梯間應(yīng)為封閉樓梯間。 住宅疏散通道的裝飾裝修材料應(yīng)具有防火安全性能。 消防給水與滅火設(shè)備（器） 居住區(qū)人數(shù)超過人或住宅層數(shù)超過兩層的居住區(qū)，應(yīng)設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。 層及層以上的各類建筑形式的住宅，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 層及層以上住宅應(yīng)配置滅火器。 層及層以上的住宅應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 消防電氣 消防供電應(yīng)符合下列規(guī)定： 層及層以上住宅應(yīng)按一級(jí)負(fù)荷要求供電，層至層住宅應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷要求供電。 層及層以上住宅建筑的自備發(fā)電設(shè)備，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在內(nèi)供電；其他住宅建筑自備發(fā)電設(shè)備，當(dāng)采用自動(dòng)啟動(dòng)有困難時(shí)，可采用手動(dòng)啟動(dòng)裝置。
層及層以上的住宅，應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 層及層以上住宅建筑的樓梯間及其前室、合用前室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈具。疏散用的應(yīng)急照明，其地面最低照度不應(yīng)低于。 層及層以上住宅建筑的疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。 采用蓄電池作備用電源的火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于；高度超過的住宅連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于。 消防電梯采用的動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。 消防救援 層及層以上住宅建筑和商住樓建筑周圍，應(yīng)設(shè)消防車道。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于或總長度大于時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道或設(shè)置環(huán)形消防車道，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于。消防車道與住宅建筑之間不應(yīng)設(shè)置樹木、架空管線等妨礙消防車作業(yè)的障礙物。 環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場。 供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道。 層及層以上塔式住宅、層及層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯。 節(jié)能 一般規(guī)定 住宅建筑應(yīng)通過增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備能效降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。 住宅建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，節(jié)能設(shè)計(jì)可采用規(guī)定性指標(biāo)，也可采用直接計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法。應(yīng)對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行專項(xiàng)審查。 照明應(yīng)采用高效光源，公共區(qū)域的照明應(yīng)配置節(jié)能型開關(guān)。 住宅建筑內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等用電設(shè)備應(yīng)考慮節(jié)能。 住宅建筑的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)便于利用可再生能源。 規(guī)定性指標(biāo) 各建筑氣候分區(qū)的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)應(yīng)由國家根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。各省、市可根據(jù)實(shí)際情況制定更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)應(yīng)包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分隔采暖空間和非采暖空間的隔墻和樓板的傳熱系數(shù)。夏熱冬冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)應(yīng)包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分戶墻和樓板的傳熱系數(shù)。夏熱冬暖地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)應(yīng)包括窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)。 采用集中采暖、空氣調(diào)節(jié)方式時(shí)，應(yīng)設(shè)置分室（戶）溫度控制及分戶（棟樓）熱、冷量計(jì)量設(shè)施。當(dāng)應(yīng)用冷水機(jī)組和單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)為集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)冷源設(shè)備時(shí)，其性能系數(shù)、能效比不應(yīng)低于表和的規(guī)定值。表 冷水機(jī)組性能系數(shù)類 型額定制冷量 （）性能系數(shù) （）風(fēng)冷式或蒸發(fā)冷卻式 ≤ 水冷式 ≤ ≤ 表 單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效比類 型能效比 （）風(fēng)冷式不接風(fēng)管接風(fēng)管水冷式不接風(fēng)管接風(fēng)管 性能化設(shè)計(jì) 性能化設(shè)計(jì)應(yīng)以采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗參數(shù)為控制目標(biāo)。 各建筑氣候分區(qū)的控制目標(biāo)的限值應(yīng)由國家根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。各省、市可根據(jù)實(shí)際情況制定更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。 計(jì)算所設(shè)計(jì)建筑的控制目標(biāo)，計(jì)算結(jié)果必須不大于規(guī)定的限值；當(dāng)計(jì)算結(jié)果大于規(guī)定的限值時(shí)，應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)參數(shù)，重新計(jì)算。 性能化設(shè)計(jì)的控制目標(biāo)及計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定： 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)以建筑物耗熱量指標(biāo)為控制目標(biāo)；建筑物耗熱量指標(biāo)應(yīng)按下列公式計(jì)算： ()式中 ——建筑物耗熱量指標(biāo) （）； ——單位建筑面積通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量（）； ——單位建筑面積的空氣滲透耗熱量（）； ——單位建筑面積的建筑物內(nèi)部得熱量（）；計(jì)算出的建筑物耗熱量指標(biāo)不應(yīng)超過表的規(guī)定。表 建筑物耗熱量指標(biāo)()；建筑物采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量應(yīng)采用動(dòng)態(tài)逐時(shí)模擬的方法在確定的條件下計(jì)算。計(jì)算條件應(yīng)包括：)居室室內(nèi)冬、夏季的計(jì)算溫度；)典型氣象年室外氣象參數(shù)；)采暖和空氣調(diào)節(jié)的換氣次數(shù)；)采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的能效比；)室內(nèi)得熱強(qiáng)度。計(jì)算出的采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量之和，不應(yīng)超過表按采暖度日數(shù)列出的采暖年耗電量和按空氣調(diào)節(jié)度日數(shù)列出的空氣調(diào)節(jié)年耗電量限值之和。表 建筑物采暖年耗電量和空氣調(diào)節(jié)年耗電量的限值（℃.）采暖年耗電量 （）（℃.）空氣調(diào)節(jié)年耗電量 （） 夏熱冬暖地區(qū)的住宅應(yīng)以參照建筑的空氣調(diào)節(jié)和采暖年耗電量為控制目標(biāo)；參照建筑和所設(shè)計(jì)建筑的空氣調(diào)節(jié)和采暖年耗電量應(yīng)采用動(dòng)態(tài)逐時(shí)模擬的方法在確定的條件下計(jì)算。計(jì)算條件應(yīng)包括：)居室室內(nèi)冬、夏季的計(jì)算溫度；)典型氣象年室外氣象參數(shù)；)采暖和空氣調(diào)節(jié)的換氣次數(shù)；)采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的能效比。參照建筑應(yīng)按下列原則確定：)參照建筑的建筑形狀、大小和朝向均應(yīng)與所設(shè)計(jì)建筑完全相同；)參照建筑開窗面積應(yīng)與所設(shè)計(jì)建筑相同，但當(dāng)所設(shè)計(jì)建筑的窗面積超過規(guī)定性指標(biāo)時(shí)，參照建筑窗面積應(yīng)減小到符合規(guī)定性指標(biāo)；)參照建筑外墻、屋頂和窗戶的各項(xiàng)熱工性能參數(shù)應(yīng)符合規(guī)定性指標(biāo)。 使用與維護(hù) 住宅應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格，并具備入住條件后方可交付使用。 住宅應(yīng)具備完整的物業(yè)檔案，內(nèi)容包括： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 用戶應(yīng)熟悉住宅使用說明書，不得在樓面上堆放超出設(shè)計(jì)荷載的重物，并正確使用住宅內(nèi)電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備。 不得擅自改變住宅的用途。 對(duì)主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用。 住宅應(yīng)推行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式，對(duì)房屋和相關(guān)場地應(yīng)進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理；對(duì)電梯、水泵與水池（箱）、集中供暖、中央空調(diào)、燃?xì)?、電力、?yīng)急照明、智能化系統(tǒng)等共用設(shè)備設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)、計(jì)劃檢修、強(qiáng)制保養(yǎng)，并及時(shí)進(jìn)行設(shè)備更新，保證正常運(yùn)行。 不得擅自拆改供熱、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施。 必須保持消防設(shè)施的完好和消防通道的暢通。《住宅建筑規(guī)范》（征求意見稿）征求意見匯總表提議單位和（或）專家單位名稱、專家姓名、通訊地址和聯(lián)系電話條文編號(hào)具體的修改意見和建議（紙面不敷，可另增頁）請(qǐng)將意見和建議于年月日前回寄：() 北京北三環(huán)東路號(hào) 中國建筑科學(xué)研究院科技處 程志軍電話： 傳真： ：() 北京市三里河路號(hào) 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司 梁 鋒電話： 傳真： ：34 / 35