【正文】 梯間應為封閉樓梯間。 層及層以上的塔式住宅樓梯間應為防煙樓梯間；層至層的塔式住宅樓梯間應為封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，可不設置封閉樓梯間。 層及層以上的單元式住宅樓梯間應為防煙樓梯間；層至層的單元式住宅樓梯間應為封閉樓梯間。 住宅疏散通道的裝飾裝修材料應具有防火安全性能。 消防給水與滅火設備（器） 居住區(qū)人數(shù)超過人或住宅層數(shù)超過兩層的居住區(qū)，應設置室外消火栓系統(tǒng)。 層及層以上的各類建筑形式的住宅，應設置室內消火栓系統(tǒng)。 層及層以上住宅應配置滅火器。 層及層以上的住宅應設自動噴水滅火系統(tǒng)。 消防電氣 消防供電應符合下列規(guī)定： 層及層以上住宅應按一級負荷要求供電，層至層住宅應按二級負荷要求供電。 層及層以上住宅建筑的自備發(fā)電設備，應設有自動啟動裝置，并能在內供電；其他住宅建筑自備發(fā)電設備，當采用自動啟動有困難時，可采用手動啟動裝置。
層及層以上的住宅，應設火災自動報警系統(tǒng)。 層及層以上住宅建筑的樓梯間及其前室、合用前室應設置應急照明燈具。疏散用的應急照明，其地面最低照度不應低于。 層及層以上住宅建筑的疏散走道和安全出口處應設燈光疏散指示標志。 采用蓄電池作備用電源的火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不應小于；高度超過的住宅連續(xù)供電時間不應小于。 消防電梯采用的動力與控制電纜、電線應采取防水措施。 消防救援 層及層以上住宅建筑和商住樓建筑周圍，應設消防車道。當建筑物沿街道部分的長度大于或總長度大于時，應設置穿過建筑物的消防車道或設置環(huán)形消防車道，并應符合下列規(guī)定： 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于。消防車道與住宅建筑之間不應設置樹木、架空管線等妨礙消防車作業(yè)的障礙物。 環(huán)形消防車道至少應有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應設置回車道或回車場。 供消防車取水的天然水源和消防水池應設置消防車道。 層及層以上塔式住宅、層及層以上的單元式住宅和通廊式住宅應設消防電梯。 節(jié)能 一般規(guī)定 住宅建筑應通過增強建筑圍護結構保溫、隔熱性能和提高采暖、空氣調節(jié)設備能效降低采暖、空氣調節(jié)能耗。 住宅建筑應進行節(jié)能設計，節(jié)能設計可采用規(guī)定性指標，也可采用直接計算采暖、空氣調節(jié)能耗的性能化方法。應對節(jié)能設計進行專項審查。 照明應采用高效光源，公共區(qū)域的照明應配置節(jié)能型開關。 住宅建筑內使用的電梯、水泵、風機等用電設備應考慮節(jié)能。 住宅建筑的設計與建造應便于利用可再生能源。 規(guī)定性指標 各建筑氣候分區(qū)的建筑圍護結構熱工性能指標應由國家根據(jù)節(jié)能目標分別確定。各省、市可根據(jù)實際情況制定更加嚴格的標準。嚴寒、寒冷地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分隔采暖空間和非采暖空間的隔墻和樓板的傳熱系數(shù)。夏熱冬冷地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分戶墻和樓板的傳熱系數(shù)。夏熱冬暖地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)。 采用集中采暖、空氣調節(jié)方式時，應設置分室（戶）溫度控制及分戶（棟樓）熱、冷量計量設施。當應用冷水機組和單元式空氣調節(jié)機為集中式空氣調節(jié)系統(tǒng)冷源設備時，其性能系數(shù)、能效比不應低于表和的規(guī)定值。表 冷水機組性能系數(shù)類 型額定制冷量 （）性能系數(shù) （）風冷式或蒸發(fā)冷卻式 ≤ 水冷式 ≤ ≤ 表 單元式空氣調節(jié)機能效比類 型能效比 （）風冷式不接風管接風管水冷式不接風管接風管 性能化設計 性能化設計應以采暖、空氣調節(jié)能耗參數(shù)為控制目標。 各建筑氣候分區(qū)的控制目標的限值應由國家根據(jù)節(jié)能目標分別確定。各省、市可根據(jù)實際情況制定更加嚴格的標準。 計算所設計建筑的控制目標，計算結果必須不大于規(guī)定的限值；當計算結果大于規(guī)定的限值時，應調整設計參數(shù)，重新計算。 性能化設計的控制目標及計算方法應符合下列規(guī)定： 嚴寒、寒冷地區(qū)的住宅應以建筑物耗熱量指標為控制目標；建筑物耗熱量指標應按下列公式計算： ()式中 ——建筑物耗熱量指標 （）； ——單位建筑面積通過圍護結構的傳熱耗熱量（）； ——單位建筑面積的空氣滲透耗熱量（）； ——單位建筑面積的建筑物內部得熱量（）；計算出的建筑物耗熱量指標不應超過表的規(guī)定。表 建筑物耗熱量指標()；建筑物采暖和空氣調節(jié)年耗電量應采用動態(tài)逐時模擬的方法在確定的條件下計算。計算條件應包括：)居室室內冬、夏季的計算溫度；)典型氣象年室外氣象參數(shù)；)采暖和空氣調節(jié)的換氣次數(shù)；)采暖、空氣調節(jié)設備的能效比；)室內得熱強度。計算出的采暖和空氣調節(jié)年耗電量之和，不應超過表按采暖度日數(shù)列出的采暖年耗電量和按空氣調節(jié)度日數(shù)列出的空氣調節(jié)年耗電量限值之和。表 建筑物采暖年耗電量和空氣調節(jié)年耗電量的限值（℃.）采暖年耗電量 （）（℃.）空氣調節(jié)年耗電量 （） 夏熱冬暖地區(qū)的住宅應以參照建筑的空氣調節(jié)和采暖年耗電量為控制目標；參照建筑和所設計建筑的空氣調節(jié)和采暖年耗電量應采用動態(tài)逐時模擬的方法在確定的條件下計算。計算條件應包括：)居室室內冬、夏季的計算溫度；)典型氣象年室外氣象參數(shù)；)采暖和空氣調節(jié)的換氣次數(shù)；)采暖、空氣調節(jié)設備的能效比。參照建筑應按下列原則確定：)參照建筑的建筑形狀、大小和朝向均應與所設計建筑完全相同；)參照建筑開窗面積應與所設計建筑相同，但當所設計建筑的窗面積超過規(guī)定性指標時，參照建筑窗面積應減小到符合規(guī)定性指標；)參照建筑外墻、屋頂和窗戶的各項熱工性能參數(shù)應符合規(guī)定性指標。 使用與維護 住宅應經(jīng)驗收合格，并具備入住條件后方可交付使用。 住宅應具備完整的物業(yè)檔案，內容包括： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關的其他竣工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 工程質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 用戶應熟悉住宅使用說明書，不得在樓面上堆放超出設計荷載的重物，并正確使用住宅內電氣、燃氣、給排水等設備。 不得擅自改變住宅的用途。 對主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用。 住宅應推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式，對房屋和相關場地應進行日常維修、養(yǎng)護、管理；對電梯、水泵與水池（箱）、集中供暖、中央空調、燃氣、電力、應急照明、智能化系統(tǒng)等共用設備設施，應進行日常維護、計劃檢修、強制保養(yǎng)，并及時進行設備更新，保證正常運行。 不得擅自拆改供熱、燃氣管道等設施。 必須保持消防設施的完好和消防通道的暢通。《住宅建筑規(guī)范》（征求意見稿）征求意見匯總表提議單位和（或）專家單位名稱、專家姓名、通訊地址和聯(lián)系電話條文編號具體的修改意見和建議（紙面不敷，可另增頁）請將意見和建議于年月日前回寄：() 北京北三環(huán)東路號 中國建筑科學研究院科技處 程志軍電話： 傳真： ：() 北京市三里河路號 建設部標準定額司 梁 鋒電話： 傳真： ：34 / 35