【正文】 監(jiān)督、。（1）內(nèi)容：指政府價(jià)格行政主管部門設(shè)立的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)證所收取費(fèi)用。100萬元以下的收5‰，101—‰，1001—‰，2001—‰，5001—‰，8001—‰，‰。（1）內(nèi)容：直接向環(huán)境排放污染物的單位和個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納排污費(fèi)。不是每個(gè)工程都收取，有噪聲污染的方收取。（1）內(nèi)容：南京市建設(shè)工程交易中心、市交易中心江寧、浦口、六合分中心、溧水縣、高淳縣交易中心按省建設(shè)廳核定的類別分類收取建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費(fèi)。（2）依據(jù)：蘇價(jià)服[2003]171號(hào)、蘇價(jià)服[2006]12號(hào)、蘇建招[2002]421號(hào)、蘇建招[2001]62號(hào)。支付比例參照招標(biāo)發(fā)包工程標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照交易中心類別和中標(biāo)價(jià)收取。小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：蘇價(jià)費(fèi)［1996］402號(hào)、蘇財(cái)綜［96］146號(hào)、蘇價(jià)費(fèi)［2002］224號(hào)、蘇財(cái)綜［2002］90號(hào)。（3）成本：第四街區(qū)14120+5045+5908＝8470元。、住宅使用說明書工本費(fèi)（1）內(nèi)容：由房管部門向開發(fā)商收取的工本費(fèi)。兩證合計(jì)6元。小高層、高層、別墅和花園洋房。測繪費(fèi)用由建設(shè)單位交納。（2）依據(jù)：《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、蘇價(jià)服［2004］304號(hào)。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：蘇價(jià)服（2002）62號(hào)。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積3元/m2。（2）依據(jù)：06年6月浦東公司與江蘇建盛工程質(zhì)量檢測有限公司簽訂《水城G區(qū)G1G8環(huán)境檢測》。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：蘇價(jià)房[2000]374號(hào)、蘇價(jià)服[2003]42號(hào)。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：環(huán)發(fā)［2001］17號(hào)、計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)、蘇價(jià)費(fèi)[2002]86號(hào)。（3）成本：7500元。（1）內(nèi)容：根據(jù)建設(shè)部要求，房屋交易應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行預(yù)售申請、交易認(rèn)購和簽約銷售。按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年開發(fā)建筑面積最高不超過2元/平方米，當(dāng)年無開發(fā)項(xiàng)目的按每服務(wù)對象每年5000元收?。?）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積2元/m2。（2）依據(jù)：蘇價(jià)服[2001]281號(hào)。（1）內(nèi)容：對所有企業(yè)以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)等單位以營利為目的或者直接為建設(shè)工程項(xiàng)目服務(wù)，使用基礎(chǔ)測繪成果成圖資料的所收取費(fèi)用。按土地價(jià)格總額100萬元以下的收2‰，101—‰，201—1000萬元部分收1‰，1001—‰，2001—‰，5001—‰，‰，最高收費(fèi)不超過10萬元。（1）內(nèi)容：凡利用城建檔案資料（含房產(chǎn)檔案）服務(wù)的收費(fèi)。建設(shè)單位需要委托城建檔案部門進(jìn)行工程檔案資料整理的，按每卷（）檔案35元收取檔案整理費(fèi)。（1）內(nèi)容：開發(fā)商在售樓后要向小區(qū)提供物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi)。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積1元/m2。（2）依據(jù)：2005年11月浦東公司與上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海歐本城市規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司簽訂《威尼斯水城地塊控詳規(guī)劃》合同價(jià)46萬元，該費(fèi)用本地塊分?jǐn)偂＃?）內(nèi)容：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、單體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 2006年10月浦東公司與WY DESIGN INTERNATIONAL LIMITED簽訂《威尼斯水城二期規(guī)劃與單體建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)顧問合同》，概念設(shè)計(jì)1元/m2，公寓單體方案設(shè)計(jì)35元/m2，公建（會(huì)所、商業(yè)等）單體方案設(shè)計(jì)68元/m2，別墅單體方案設(shè)計(jì)100元/m2。其他小高層、高層、花園洋房，建筑面積36元/m2。（1）內(nèi)容：建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備（強(qiáng)弱電、給排水、通風(fēng)空調(diào)；燃?xì)饪紤]位置，不具體設(shè)計(jì)）及與市政管線接駁、用地房屋總平面圖、道路及室外管線等施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)等。（3）成本：第四街區(qū)已含在“”中。建筑面積20元/m2。（1）內(nèi)容：建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備（強(qiáng)弱電、給排水、通風(fēng)空調(diào)）等。根據(jù)規(guī)定人防地下室必須經(jīng)過南京人防設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、審核。（1）內(nèi)容：景觀方案招標(biāo)評(píng)審費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)等。景觀用地面積12元/m2，噸糧河12元/m2；綠化5元/m2。高層因容積率高，綠化用地少，景觀標(biāo)準(zhǔn)定位高，設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)提高。小高層、別墅和花園洋房，建筑面積6元/m2；高層，建筑面積8元/m2。（2）依據(jù)：：％，％。小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：依據(jù)南京同類工程標(biāo)準(zhǔn)。（1）內(nèi)容：包括初勘、詳勘等。（2）依據(jù)：2006年9月浦東公司與南京勘探工程公司簽訂《二期第四街區(qū)勘探合同》，40元/m，總價(jià)結(jié)算再優(yōu)惠3％。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積5元/m2。（2）依據(jù)：根據(jù)一期筑博設(shè)計(jì)要求增加修改設(shè)計(jì)費(fèi)和曬圖費(fèi)用。（3）成本：小高層、別墅和花園洋房，；高層。碎石、塊石墊層，主干道另加C20混凝土面層。（3）成本：按道路面積150元/m2。（1）內(nèi)容：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用電架設(shè)費(fèi)用；電線桿遷移，箱變遷移，第四街區(qū)總費(fèi)用按30萬元計(jì)算。（3）成本：第四街區(qū)。（1）內(nèi)容：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（1）內(nèi)容：二道埂推平、場地平整、池塘清淤和池塘回填土等費(fèi)用。清淤（含抽水外運(yùn)）13元/m3。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積8元/m2。（2）依據(jù)：一期廣告牌新建圍護(hù)為155元/m2，利用舊廣告牌為70元/m2，每張2m*5m。小高層、高層、別墅和花園洋房。（2）依據(jù)：經(jīng)成本部、。（1）內(nèi)容：監(jiān)理單位依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。 2006年10月二期第四街監(jiān)理中標(biāo)單位區(qū)海寧、天京監(jiān)理公司，5元/m2。建筑面積5元/m2。（1）內(nèi)容：樁基材料費(fèi)、施工費(fèi)及檢測費(fèi)用。2006年9月浦東公司與南京建華簽訂《水城二期第四街區(qū)供樁合同》，按樁長73元/m。（3）成本：（含塔吊基礎(chǔ)），樁長92元/m。（1）內(nèi)容：包括土石方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及粗裝修。 ②價(jià)格上漲因素：水泥（360255）＝；綜合鋼材（34003200）＝12元/m2；③蘇建價(jià)（2006）276號(hào)文件人工費(fèi)調(diào)增：（3730））＝；④現(xiàn)場增加：土方、大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、。甲供材單方造價(jià)為142元/m2。（3）成本：建筑面積（++12+）+142+＝861元/m2。按粗裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不包括潔具。（2）依據(jù)：①2006年11月浦東公司與淮陰建、南通中信簽訂《水城一期F區(qū)施工合同》，％，F(xiàn)區(qū)安裝總造價(jià)為647萬元，單方造價(jià)為76元/m2。④甲供材：2006年5月浦東公司與江蘇太湖電纜有限公司簽訂《水城一期電纜購銷合同》；2006年7月浦東公司與南京金磊機(jī)電成套設(shè)備有限公司簽訂《配電箱購銷合同》；2006年7月浦東公司與南京河馬塑膠建材銷售中心簽訂《PPR及PVC管材購銷合同》；2006年11月物資部提供G區(qū)《甲供材匯總表》；。（3）成本：建筑面積（76+）+12＝。（2）依據(jù)：2006年9月浦東公司與青島富士制御電梯公司簽訂《F水城電梯合同》；第四街區(qū)含地下室增加1站。（1）內(nèi)容：包括材料、運(yùn)輸、安裝、配合等。按窗面積347元/m2。（1）內(nèi)容：包括陽臺(tái)欄桿、空調(diào)板欄桿、樓梯欄桿材料、安裝、配合等費(fèi)用。樓梯欄桿為方鋼、柳桉木扶手。按建筑面積35元/m2。（1）內(nèi)容：找補(bǔ)膩?zhàn)?、外墻彈性涂料、配合等。?jīng)成本部初審G區(qū)涂料造價(jià)為194萬元。（3）成本：建筑面積24元/m2。（2）依據(jù)：暫無要求。（1）內(nèi)容：單元門、分戶門、防火門、鋼樓梯和電梯門套等。②2005年5月浦東公司與上海富士材建國貿(mào)易有限公司簽訂《防盜門購銷合同》，1200元/樘。 （3）成本：建筑面積20元/m2。（1）內(nèi)容：樁基材料費(fèi)、施工費(fèi)及檢測費(fèi)用。（3）成本：高層建筑面積145元/m2。（2）依據(jù)：①參考萬科金色家園三期，甲方分包為電梯工程和門窗工程。 ②價(jià)格上漲因素：水泥（360255）＝；綜合鋼材（34003200）＝20元/m2；③蘇建價(jià)（2006）276號(hào)文件人工費(fèi)調(diào)增：（3730））＝；④。（1）內(nèi)容：包括給排水、強(qiáng)電、消火栓系統(tǒng)、弱電預(yù)埋。（2）依據(jù)：①參考萬科金色家園三期，單方造價(jià)為200元/m2；