【正文】 建筑面積為 ； 住宅樓：為 1015層，建筑面積為 ； 車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房：為地下一層，建筑面積為844m2； （ 5）占地面積： 。 六、項(xiàng)目建設(shè)周期： 完成該建設(shè)項(xiàng)目的周期為 16 個(gè)月。 一、岳陽(yáng)市通海公路管理所 通海公路管理所是岳陽(yáng)市公路局下屬的事業(yè)單位，成立于 1996年 5 月，現(xiàn)有干部職工 100 人。通海公路管理所現(xiàn)固定資產(chǎn)總額已達(dá) 8000 余萬(wàn)元，年收費(fèi)額 450余萬(wàn)元，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的實(shí)體單位。從去年成立至今，已承擔(dān)本市事業(yè)單位的法人培訓(xùn)工作有三屆，但培訓(xùn)工作的任務(wù)還十分繁重，前景十分樂(lè)觀。從我單位的經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)說(shuō)，作為本市一個(gè)從事專(zhuān)項(xiàng)工程的管理單位，需要一棟多功能的大樓，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂車(chē)藗兊钠鹁印⑽幕男枨?，從單位發(fā)展的戰(zhàn)略角度來(lái)說(shuō)，也需要我單位擁有自己的一棟較高水準(zhǔn)的建筑，提高本單位的形象。正因?yàn)樵狸?yáng)獨(dú) 特的地理環(huán)境，歷來(lái)都是兵家必爭(zhēng)之地，隨著改革開(kāi)放以來(lái)，岳陽(yáng)不僅是湖南省唯一的出口海岸，而且還是我國(guó)“沿江開(kāi)放的城市”，特別是城陵磯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)更是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的我國(guó)第一批省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。 三、完善開(kāi)發(fā)區(qū)外部投資環(huán)境的需要 擬建的綜合大樓我們本著高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，立足于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)大道的標(biāo)志性建筑，不僅起到了美化岳陽(yáng)市的城市環(huán)境的效果，同時(shí)也改善了岳陽(yáng)的外部投資環(huán)境，也有利于岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資順利開(kāi) 展。因此，道路兩旁的建設(shè)也就顯得尤為重要。 第四章 項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，特別市在我國(guó)加入 WTO 以后，帶來(lái)了我市經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的契機(jī)。正因?yàn)樵狸?yáng)獨(dú)特的地理環(huán)境，歷來(lái)都是商家必爭(zhēng)之地，隨著改革開(kāi)放以來(lái)，岳陽(yáng)不僅是湖南省唯一的出口海岸，而且還是我國(guó)“沿江開(kāi)放的城市”。 該大樓建成后，以她獨(dú)特得建筑造型，優(yōu)美的自然風(fēng)貌，愜意的人文景觀，必然吸引眾多遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的商家志士投資置業(yè) 。隨著大樓附近建成的居民小區(qū)日益增多，購(gòu)物消費(fèi)的矛盾日益顯現(xiàn)，大型綜合性的購(gòu)物商城的形成已是大勢(shì)所趨。 二、 寫(xiě)字樓商務(wù)辦公部分： 該項(xiàng)目建成后，我們將四至九層 4770m2 建筑面積用于商務(wù)辦公，其形式也可以整體或部分出售或出租。隨著巴陵?yáng)|路的擴(kuò)寬改建、岳陽(yáng)大道的建成和岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人流、物流的形成，已逐步顯現(xiàn)該地區(qū)將成為岳陽(yáng)政治經(jīng)濟(jì)文化的中心，商務(wù)辦公場(chǎng)所就顯現(xiàn)出她較強(qiáng)的生命力，具有較好的發(fā)展空間。 三、住宅部分： 該項(xiàng)目建成后，我們將十至十六層 5110m2 建筑面積共 30 套三室兩廳的住宅出售。 四、地下停車(chē)場(chǎng)部分： 該項(xiàng)目的地下停車(chē)場(chǎng)，設(shè)計(jì)只有 9 個(gè)，而整個(gè)大樓在建成后，除了有 30戶(hù)住戶(hù)外，還能容納上千人幾十個(gè)單位的辦公。 綜上所述，該項(xiàng)目建成后將會(huì)得到充分利用，市場(chǎng)前景可觀。 二、項(xiàng)目的安全性 （一）項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)采用部分框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，按 7 度地震烈度進(jìn)行設(shè)防。 （二）項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目按一類(lèi)高層建筑一級(jí)放火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 從以上兩個(gè)方面所述，整個(gè)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、美觀、實(shí)用等城市 建設(shè)的要求。其總投資概算如下： （一）建筑安裝工程投資 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表（二）其中： 土地、拆遷、平整 萬(wàn)元 規(guī)劃及設(shè)計(jì)： 萬(wàn)元； 綜合報(bào)建： 萬(wàn)元； 水電增容： 60 萬(wàn)元； 土建施工： 萬(wàn)元； 水電及消防安裝： 萬(wàn)元 管理費(fèi)用（安裝）： 萬(wàn)元； 庭院綠化： 45 萬(wàn)元； 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 萬(wàn)元。 （三）如租賃單位自行二次裝修： 280 萬(wàn)元。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為 16 個(gè)月，計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為 2020 年 10月 1 日至 2020 年 1 月 30 日。 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方面，我們用預(yù)測(cè)投入產(chǎn)出效果分析如下： （一）經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 岳陽(yáng)市是一個(gè)新興城市，正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。隨著我市城市建設(shè)重心的“東移北靠”，生活居家、行政辦公將是該地段的首選，及早建成該項(xiàng)目，將蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)和效益。十至十五層的高級(jí)住宅樓將分套出售。 各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)估算價(jià)格參照岳陽(yáng)市類(lèi)似標(biāo)準(zhǔn)，利用率參照市場(chǎng)行情估算。具體情況詳見(jiàn)附表（十一）。 具體情況詳見(jiàn)附表（十二）。 經(jīng)估算，該項(xiàng)目利潤(rùn)為： 前兩年每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 577 萬(wàn)元，待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元； 以后每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 126 萬(wàn)元，待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元；。 （四）靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期＝ [— 2]247。 11）＋（ 9247。 ＝ % （大于行業(yè)綜合收益率 8%，可行。 辦公創(chuàng)業(yè) —— 該項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，將提供現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所，并采用酒店式管理方式，吸引有志人士來(lái)岳陽(yáng)發(fā)展事業(yè)。 美化岳陽(yáng) —— 該項(xiàng)目依山傍水，建筑造型別致新型、簡(jiǎn)潔明快， 立面虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落，烘托出建筑的商業(yè)效果。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目已于 2020年 1月 31日由岳陽(yáng)市規(guī)劃局簽署該項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地紅線圖； 2020 年 11 月 13 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]457 號(hào)文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢(xún)服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項(xiàng)批復(fù)；又于2020 年 6 月 11 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]024 號(hào)文件《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書(shū)》獲準(zhǔn)基建計(jì)劃；該項(xiàng)目的建設(shè)用地已由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》國(guó)用（ 96）字第06114291 號(hào)；該項(xiàng)目的計(jì)劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦妥。 該項(xiàng)目的興建是建設(shè)單位醞釀已久