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正文內(nèi)容

綜合服務(wù)大樓工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽

2025-06-20 12:23本頁(yè)面
  

【正文】 域總面積達(dá)1992平方公里,轄1個(gè)街道、7個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng),共12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處),,。xxx工商局現(xiàn)共有編制85人(其中局機(jī)關(guān)共有人員45人),內(nèi)設(shè)9個(gè)股、5個(gè)所、2個(gè)直屬單位,并有個(gè)私協(xié)、消委會(huì)2個(gè)掛靠單位。大樓負(fù)一、二層屬市場(chǎng),一、二層屬商場(chǎng),五至八層屬居民住房,上述產(chǎn)權(quán)均歸他人所有。再加上辦公場(chǎng)所周邊未規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)地,辦公場(chǎng)所與市場(chǎng)、商場(chǎng)混雜,環(huán)境嘈雜、擁擠,前來(lái)辦事的工商企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)也多有怨言,實(shí)不符合辦公環(huán)境要求。近期,xxx政府正籌劃安置市場(chǎng)服務(wù)中心職工,擬將該市場(chǎng)服務(wù)中心的辦公場(chǎng)所進(jìn)行處置,xxx工商局城關(guān)工商所將面臨無(wú)房辦公的困境。在省、xxx市工商局領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)、支持下,我縣政府于2010年9月2日召開(kāi)第四十五次常務(wù)會(huì)議,(,其中:,),作為xxx工商局機(jī)關(guān)(含城關(guān)工商所)綜合服務(wù)場(chǎng)所的建設(shè)用地。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義一、項(xiàng)目建設(shè)解決現(xiàn)有業(yè)務(wù)用房不足的問(wèn)題xxx工商局機(jī)關(guān)現(xiàn)使用的綜合業(yè)務(wù)用房建于1997年,實(shí)際業(yè)務(wù)使用面積僅1400平方米,由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的原因,實(shí)際可使用于辦公的建筑面積更少,辦公場(chǎng)地?fù)頂D,人均辦公用房面積不足18平方米,連值班室都難以安排,辦公場(chǎng)所功能不健全、不配套,陳舊狹窄,結(jié)構(gòu)布局差及功能設(shè)置不全。近期,我縣政府正籌劃安置市場(chǎng)服務(wù)中心職工,擬將該市場(chǎng)服務(wù)中心的辦公場(chǎng)所進(jìn)行處置,xxx工商局城關(guān)工商所將面臨無(wú)房辦公的困境。因此,本項(xiàng)目的建設(shè)有效解決了現(xiàn)有工商局機(jī)關(guān)和城關(guān)工商所服務(wù)場(chǎng)所不足的問(wèn)題。由于工商行政管理工作的發(fā)展,業(yè)務(wù)用房已嚴(yán)重不足,現(xiàn)有許多工作難以正常開(kāi)展。三、項(xiàng)目建設(shè)有利于提高辦事效率,提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)xxx工商局因現(xiàn)有業(yè)務(wù)用房不足,辦公場(chǎng)地?fù)頂D,辦公場(chǎng)所功能不健全、不配套,人均辦公用房面積不足18平方米,城關(guān)工商所現(xiàn)租借在縣市場(chǎng)服務(wù)中心場(chǎng)所辦公,屬無(wú)房工商所,降低了辦事效率,嚴(yán)重影響了工商局服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)職能的發(fā)揮。 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié) 功能定位xxx工商局(含城關(guān)工商所)綜合服務(wù)場(chǎng)所按照國(guó)家計(jì)委《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》人均18平方米和實(shí)際人員編制數(shù)進(jìn)行核定,由辦公服務(wù)場(chǎng)所、特殊業(yè)務(wù)用房組成。特殊業(yè)務(wù)用房由企業(yè)注冊(cè)大廳、檔案室、商品檢測(cè)室、12315消費(fèi)者申訴舉報(bào)指揮中心、財(cái)務(wù)票證庫(kù)、電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心、暫扣物資倉(cāng)庫(kù)、接待室會(huì)議室組成,綜合業(yè)務(wù)用房各層主要功能及定位如下表:序號(hào)層數(shù)面積(m2)功能構(gòu)成備注1架空層611停車(chē)場(chǎng)及倉(cāng)庫(kù)2一層560注冊(cè)大廳、行政值班室、展示廳、注冊(cè)股、12315辦公室及調(diào)解室局機(jī)關(guān)和城關(guān)工商所3二層465黨員活動(dòng)室、法制室、所長(zhǎng)室、副所長(zhǎng)室、段長(zhǎng)室、指導(dǎo)員室、財(cái)務(wù)室及小會(huì)議室城關(guān)工商所4三層經(jīng)濟(jì)戶(hù)口檔案室、信息機(jī)房、商品檢測(cè)室、檢查大隊(duì)、信息股、公平消保股、法制股、注冊(cè)股、市場(chǎng)合同股及電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心局機(jī)關(guān)5四層經(jīng)濟(jì)戶(hù)口檔案室、檔案管理查閱、財(cái)務(wù)票證庫(kù)、廣告監(jiān)測(cè)室、商廣股、人教股、監(jiān)察室、財(cái)裝股及50人會(huì)議室局機(jī)關(guān)6五層電教培訓(xùn)室、局長(zhǎng)室、副局長(zhǎng)室、辦公室及小會(huì)議室局機(jī)關(guān)7六層465辦公室局機(jī)關(guān)8七層465大會(huì)議室及音控室局機(jī)關(guān)第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)xxx的區(qū)域規(guī)劃需求及規(guī)劃用地指標(biāo),結(jié)合工商局行政職能和綜合服務(wù)場(chǎng)所各項(xiàng)功能的設(shè)置,提出如下建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。以及相配套的給排水和消防、暖通、供電工程。 第四章 建設(shè)條件第一節(jié) 周?chē)鐣?huì)環(huán)境一、自然地理?xiàng)l件xxx地處xxx西北,xxx脈南麓,閩江上游金溪、富屯溪交匯處,轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)1街道,130個(gè)建制村,13個(gè)居委會(huì),土地面積1985平方公里。xxx工商局(含城關(guān)工商所)綜合服務(wù)場(chǎng)所位于xxxxxx地塊,東鄰縣婦女兒童活動(dòng)中心、青少年校外活動(dòng)中心,南鄰xxx洋坌災(zāi)后重建點(diǎn),北臨316國(guó)道,西鄰水南村預(yù)留用地。二、氣候條件xxx境內(nèi)以山地丘陵地貌為主,屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候,年平均氣溫19℃,年平均降雨量2051毫米?!爸?、木、果、牧、菌”呈規(guī)?;⑻厣l(fā)展,是中國(guó)南方重點(diǎn)林區(qū)、中國(guó)杉木中心產(chǎn)區(qū)核心區(qū),全國(guó)商品糧、紅肉系列柑桔生產(chǎn)基地,省毛竹、食用菌、水果、黃羊種羊生產(chǎn)重點(diǎn)基地縣和最大的杉木良種繁育中心,被評(píng)為“中國(guó)竹子之鄉(xiāng)”、“中國(guó)杉木之鄉(xiāng)”、“中國(guó)竹蓀之鄉(xiāng)”、“中國(guó)航天育種高科技應(yīng)用農(nóng)業(yè)示范基地”。工業(yè)總產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資、財(cái)政總收入、地方財(cái)政收入、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額、實(shí)際利用外資(可比口徑)、出口總值、農(nóng)民人均純收入8項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到或超過(guò)兩位數(shù)增長(zhǎng)。%,%,%。,%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快推進(jìn),規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)47家,%。%。%。其中,%;,%;,%。其中:,%;,%;,%。2010年xxx城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14925元,%。新中國(guó)成立后,在短短的六十年里,我縣公路交通發(fā)生了翻天覆地的變化。1993年“先行工程”的實(shí)施,給我縣人民帶來(lái)了第一條316國(guó)道42公里的水泥路。至2009年10月,全縣水泥路面達(dá)647公里,其中國(guó)道42公里,(省道204線(xiàn)境內(nèi)50公里尚在建)、縣道63公里,通鄉(xiāng)村道558公里,為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車(chē)道,打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該地塊方正且交通便利,區(qū)位景觀(guān)資源優(yōu)越、環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好,距離污染源遠(yuǎn),是較為理想的建設(shè)地點(diǎn)。供電條件本項(xiàng)目供電引自城市高壓電力網(wǎng)。供電、供水條件能夠滿(mǎn)足該項(xiàng)目的建設(shè)。環(huán)衛(wèi)條件按城市環(huán)衛(wèi)要求布置設(shè)施,并安排清潔人員,本項(xiàng)目建成后將在院內(nèi),按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置垃圾收集設(shè)施與城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施銜接,大樓垃圾通過(guò)城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施收集渠道進(jìn)入城市垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)進(jìn)行處理。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)完善合理的功能結(jié)構(gòu)、交通組織;建筑外觀(guān)簡(jiǎn)潔、大氣,富有現(xiàn)代業(yè)務(wù)建筑氣息;以人為本,創(chuàng)造人性化的和諧工作環(huán)境。打造城南路上的標(biāo)志性建筑;技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行,投資效益明顯,社會(huì)效益顯著。該建筑大樓主出入口設(shè)置于北面,四周設(shè)環(huán)形通道,方便車(chē)輛進(jìn)出,道路寬度設(shè)置暫為4米,滿(mǎn)足消防要求,在建筑大樓四周設(shè)置一定數(shù)量停車(chē)位。建筑形態(tài)考慮連續(xù)的建筑界面,通過(guò)體量、材料、色彩等方面的協(xié)調(diào),滿(mǎn)足各自使用功能,創(chuàng)造了人性化的業(yè)務(wù)空間。第二節(jié) 技術(shù)指標(biāo)根據(jù)xxx工商局綜合服務(wù)場(chǎng)所項(xiàng)目的需求,xxxxxx控制性詳細(xì)規(guī)劃和項(xiàng)目地城市區(qū)位景觀(guān)的布置需求,在滿(mǎn)足項(xiàng)目規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下提出以下技術(shù)指標(biāo):%,綠化率≥%,室外停車(chē)位28輛,室內(nèi)停車(chē)位6輛。人行系統(tǒng)利用廣場(chǎng)、庭院等貫穿于整個(gè)建筑通達(dá)各個(gè)空間。三、綠化綠地建設(shè)面積1226平方米,%,滿(mǎn)足規(guī)劃綠地率要求,在綠地建設(shè)的時(shí)候要選擇好種植的草種和樹(shù)種,達(dá)到城市園林綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)項(xiàng)目更具襯托作用。 第六章 公用工程方案第一節(jié) 給排水方案一、給水部分用水量計(jì)算用水量計(jì)算見(jiàn)下表61表61 用水量計(jì)算表名稱(chēng)用水量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模最高日用水量(m3/d)業(yè)務(wù)用房部分50升/人次1226㎡未預(yù)見(jiàn)用水按12%計(jì)合計(jì)水源:本項(xiàng)目建筑供水水源由xxx市政自來(lái)水干管供給。二、排水部分xxx工商局(含城關(guān)工商所),污水廢水經(jīng)化糞池處理后根據(jù)地形分別就近排至城南路上的市政污水管網(wǎng)。地下室排水設(shè)集水坑,由潛水排污泵提升排至室外。二、電源本項(xiàng)目供電引自城市高壓電力網(wǎng),低壓電源從附近水南變電所引來(lái)兩路電源,并設(shè)UPS作為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)備用。燈具的選擇:業(yè)務(wù)區(qū)及會(huì)議室采用熒光燈;疏散通道及疏散樓梯采用白熾燈照明;在業(yè)務(wù)值班室、會(huì)議室、公共交通通道等處設(shè)有疏散應(yīng)急照明,在配電設(shè)備房、消防水泵房消控中心等處設(shè)有應(yīng)急備用照明。用戶(hù)有線(xiàn)電視信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)采用分配分支傳輸分配方式。從市政電信網(wǎng)引來(lái)50對(duì)電話(huà)電纜,電話(huà)交接箱設(shè)在架空層。六、防雷、接地本工程防雷按二類(lèi)防雷設(shè)置。第三節(jié) 暖通方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595;《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797;二、通風(fēng)系統(tǒng)各層公用衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇,廢氣經(jīng)豎井排往屋面高空。不滿(mǎn)足自然排煙條件的防煙樓梯間均設(shè)有獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)。大樓不滿(mǎn)足自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng),排煙量不小于每平方米60m3/h計(jì)算。 第七章 消防第一節(jié) 建筑消防一、總平面建筑物四周設(shè)有消防車(chē)道及消防回車(chē)場(chǎng),消防車(chē)道寬度34米,滿(mǎn)足消防要求。每層(包括地下車(chē)庫(kù))均設(shè)有自動(dòng)噴淋與報(bào)警系統(tǒng),且均按規(guī)范要求配置消火栓、滅火器,在疏散走道、安全出口均設(shè)置疏散指示燈等標(biāo)志。四、疏散本工程各單體均設(shè)有二及二個(gè)以上安全疏散口,疏散距離均滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。 第二節(jié) 消防給水一、水源本工程供水水源由市政自來(lái)水干管供給。表71 消防用水量計(jì)算表消防系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間消防儲(chǔ)水量(立方米)室外消防用水20L/S2h144室內(nèi)消防用水15L/S2h108自動(dòng)噴淋用水量22 L/S1h80合計(jì)332二、室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管接出管在室外布置成環(huán)狀,供水至每一室外消火栓。各消火栓間距不超過(guò)120米,消防車(chē)道超過(guò)長(zhǎng)度部分,室外消火栓加密布置以滿(mǎn)足建筑專(zhuān)業(yè)消防要求。三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本
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